房屋商業(yè)抵押貸款年限是多久? 辦理房屋抵押貸款的**長(zhǎng)期限是多久？

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• 151****3890

  貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；您的抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。
  房屋評(píng)估價(jià)值的7才成左右。
  
  
  
  資料拓展：
  根據(jù)具體的貸款用途來看，如下：
  
  1：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，年限一般為五年以內(nèi)，你需要準(zhǔn)備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料;
  
  2：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明;
  
  3：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購(gòu)買商用房，年限**長(zhǎng)為三十年，你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。
  
  貸款額度：
  
  1.住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的60%3.別墅類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的60%

  查看全文↓ 2019-03-02 20:46:13
• 148****5655

  一般房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年。
  
  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:46:02
• 146****1931

  一、事項(xiàng)名稱：住房公積金貸款
  
  二、設(shè)定依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》、《關(guān)于下發(fā)住房公積金提取、貸款規(guī)定的通知》（運(yùn)市住金字[2017]3號(hào)）、《關(guān)于對(duì)住房公積金提取、貸款有關(guān)政策的補(bǔ)充規(guī)定》（運(yùn)市住金字[2017]45號(hào)）、《關(guān)于住房公積金貸款業(yè)務(wù)的補(bǔ)充規(guī)定》（運(yùn)市住金字[2018]4號(hào)）、《關(guān)于維護(hù)我市住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》（運(yùn)市住金字[2018]22號(hào)）、【關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于住房公積金政策執(zhí)行情況檢查及風(fēng)險(xiǎn)隱患排查的通知>的通知》的通知】（運(yùn)市住金字[2018]32號(hào)）
  
  三、申請(qǐng)條件：
  
  （1）借款人屬住房公積金繳存人，且在申請(qǐng)貸款之日前連續(xù)足額繳存（連續(xù)3個(gè)月不繳存的視為不正常繳存）住房公積金達(dá)6個(gè)月（含）以上的（不含一次性繳存），異地繳存時(shí)間可合并計(jì)算；
  
  （2）借款人及其配偶均無住房公積金貸款；
  
  （3）購(gòu)買首套住房或二套改善型普通自住住房的；
  
  （4）具有20%的**款交款憑據(jù)；
  
  （5）具有管理中心（管理部）認(rèn)可的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款等有效的自住住房消費(fèi)證明，其中購(gòu)買自住住房必須是近5年內(nèi)的消費(fèi)證明（房款付清的不予受理），建造、翻建、大修自住住房必須是正在進(jìn)行中的，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的購(gòu)房手續(xù)、土地手續(xù)必須是本人或配偶的，房屋裝修貸款不予受理；
  
  （6）借款人信譽(yù)良好，家庭有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力；
  
  （7）能夠提供管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。
  
  
  
  四、辦理材料：
  
  借款申請(qǐng)人需提供以下資料：
  
  （一）身份證明：申請(qǐng)人及配偶的身份證原件。
  
  （二）婚姻狀況證明：戶口本或婚姻證明的原件。
  
  （三）填寫完整的《運(yùn)城市個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)審批表》；異地貸款的，須提供繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、借款申請(qǐng)人及配偶近3個(gè)月工資本、卡流水或加蓋單位公章的工資表。
  
  （四）住房消費(fèi)材料：
  
  1、購(gòu)買商品房：網(wǎng)簽或備案的《商品房買賣合同》及**款憑證；
  
  2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房：購(gòu)房合同、**款憑證；
  
  3、購(gòu)買二手房：賣方《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（《房屋所有權(quán)證》）、《房地產(chǎn)買賣契約》、交易稅票、付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬小票及賣方收款收據(jù)）；
  
  4、在城鎮(zhèn)建造、翻建自住住房：國(guó)有土地使用證、規(guī)劃部門建房、翻建批準(zhǔn)手續(xù)、施工合同和施工單位出具的收款憑證；
  
  5、在農(nóng)村建造、翻建自住住房：宅基地證（集體土地使用證或者宅基地審批表）、施工合同和施工單位出具的收款憑證；
  
  6、大修自住住房：房屋權(quán)屬證明（宅基地證或集體土地使用證或者宅基地審批表）、主管部門允許大修的證明、施工合同和施工單位出具的收款憑證；
  
  7、棚戶區(qū)改造的，開發(fā)商持相關(guān)材料到管理中心（管理部）備案，拆遷戶提供：拆遷許可證或房屋征收決定、房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議、**款憑證；非拆遷戶提供：備案合同、**款憑證。
  
  8、償還商業(yè)銀行住房貸款（停止受理自2018年7月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款）：借款人與銀行簽訂的《個(gè)人住房貸款還款協(xié)議書》或商業(yè)銀行出具的“同意歸還按揭貸款”的證明（內(nèi)附銀行的監(jiān)管賬戶）、購(gòu)房合同、借款合同、個(gè)人綜合貸款還款計(jì)劃查詢列表。
  
  
  
  五、借款人需提供的擔(dān)保
  
  住房公積金貸款擔(dān)保以房產(chǎn)抵押為主，其他方式為輔。職工申請(qǐng)借款時(shí)有5種擔(dān)保方式由借款人自主選擇。即：房產(chǎn)抵押、售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押、職工聯(lián)保轉(zhuǎn)房產(chǎn)抵押、有價(jià)證券質(zhì)押和個(gè)人住房公積金質(zhì)押。
  
  異地貸款適用的擔(dān)保方式有房產(chǎn)抵押和售房單位(開發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:45:58
• 142****2342

  
  一、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款證券化發(fā)展現(xiàn)狀
  
  （一）個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)現(xiàn)狀。
  自20世紀(jì)80年代起，伴隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，居民購(gòu)房需求不斷增大，我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，住房貸款規(guī)模不斷擴(kuò)大，至2015年住房貸款余額達(dá)14.18萬億元，較2005年增長(zhǎng)了6.7倍，占銀行各項(xiàng)貸款余額的14.45%。
  
  
  
  （二）個(gè)人住房抵押貸款支持證券的發(fā)展現(xiàn)狀。
  
  與歐美國(guó)家高達(dá)70%的房貸證券化率相比，我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款支持證券（RMBS）起步晚、規(guī)模小。但近年來，伴隨著其他證券化產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量的井噴，RMBS在發(fā)行規(guī)模和數(shù)量上也都創(chuàng)了歷史新高，截至2016年中，商業(yè)銀行已發(fā)行的RMBS共計(jì)15只，發(fā)行總規(guī)模達(dá)560億元。長(zhǎng)期來看，從2015年5月批準(zhǔn)注冊(cè)發(fā)行開始，至2016年中，已注冊(cè)的5180億額度中，RMBS注冊(cè)額度申請(qǐng)**高，達(dá)2600億元，占比50.19%，可見未來住房貸款證券化發(fā)展仍有較大空間。
  
  
  
  
  
  二、商業(yè)銀行實(shí)施個(gè)人住房抵押貸款證券化的關(guān)注點(diǎn)
  
  商業(yè)銀行發(fā)行RMBS，主要從以下兩個(gè)角度考慮：一是盤活資產(chǎn)、提高利用效率的需求；二是能否通過發(fā)行RMBS賺取利差。
  
  
  
  （一）資產(chǎn)配置策略。
  
  從期限結(jié)構(gòu)來看，住房抵押貸款期限長(zhǎng)達(dá)20年~30年，且借款人大多以分期支付的方式償還債務(wù)。相較之下，隨著利率市場(chǎng)化的不斷推進(jìn)，我國(guó)商業(yè)銀行的負(fù)債穩(wěn)定性下降，存款活期化趨勢(shì)明顯，加劇了銀行資產(chǎn)與負(fù)債期限的錯(cuò)配。隨著住房貸款占比的提高，這種“短存長(zhǎng)貸”的結(jié)構(gòu)性矛盾日趨突出，加劇了商業(yè)銀行的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  從收益結(jié)構(gòu)來看，與其他資產(chǎn)業(yè)務(wù)相比，現(xiàn)今商業(yè)銀行存量個(gè)人住房貸款的定價(jià)水平普遍偏低，低收益的貸款結(jié)構(gòu)拉低了整體資產(chǎn)質(zhì)量，影響了銀行經(jīng)濟(jì)效益的持續(xù)提升。
  
  
  
  因此，盤活存量住房貸款、推進(jìn)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整、提升有限資源收益成為商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的必然要求。而通過個(gè)人住房抵押貸款證券化，可以降低資產(chǎn)所隱含的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)，擴(kuò)大資金來源，加速信貸資金周轉(zhuǎn)，提高資金利用率，使貸款的期限結(jié)構(gòu)、收益結(jié)構(gòu)逐步向高收益、低資本占用靠近。但從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)來看，在經(jīng)濟(jì)低速發(fā)展的周期里，“資產(chǎn)荒”成為金融機(jī)構(gòu)普遍面臨的困境，銀行缺乏優(yōu)質(zhì)的、有效的信貸需求。與其他資產(chǎn)相比，住房抵押貸款期限長(zhǎng)、單筆規(guī)模小，有著較低的風(fēng)險(xiǎn)和較好的資產(chǎn)質(zhì)量。而通過RMBS融得資金后，銀行可能缺乏優(yōu)質(zhì)放貸標(biāo)的，因而需結(jié)合自身實(shí)際情況具體分析。
  
  
  
  
  
  
  
  （二） RMBS利差分析。
  
  目前金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的信貸資產(chǎn)支持證券更多集中于短期限產(chǎn)品，對(duì)于大量存在于銀行資產(chǎn)負(fù)債表中的長(zhǎng)期限貸款則涉及較少。RMBS的期限較長(zhǎng)，其作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的住房抵押貸款利率卻不高，這與投資者目前的實(shí)際需求還存在一定的差距，將對(duì)證券的評(píng)級(jí)產(chǎn)生影響，若產(chǎn)品發(fā)行利率不高，對(duì)投資者吸引力不足，很可能導(dǎo)致造成后續(xù)的發(fā)行困難。
  
  
  
  從發(fā)行表現(xiàn)來看，目前市場(chǎng)中RMBS的發(fā)行利率明顯高于其他證券化產(chǎn)品，大約與其同期的同級(jí)別同期限的商業(yè)銀行普通債一致，銀行通過RMBS賺取利差的空間較小，在支付相關(guān)稅費(fèi)、中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)后，存續(xù)期間償付約定本息存在一定壓力。換言之，入池資產(chǎn)的加權(quán)貸款利率與證券產(chǎn)品發(fā)行利率很可能存在倒掛現(xiàn)象，完成資產(chǎn)證券化后的資本回報(bào)率可能不升反降。
  
  
  
  但另一方面， 從基礎(chǔ)資產(chǎn)的利率水平來看，當(dāng)前房貸利率已處于長(zhǎng)周期的底部區(qū)域。據(jù)2016年1季度央行貨幣政策報(bào)告顯示，一般貸款加權(quán)利率從2014年以來其首次上升，終止了其延續(xù)兩年的下行趨勢(shì)，這體現(xiàn)了利率長(zhǎng)期趨勢(shì)，且從長(zhǎng)期看，貨幣政策大幅寬松概率很小，再加上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣信貸投放加速的趨勢(shì)，房貸利率或在明年結(jié)束下行周期，未來還有進(jìn)一步上揚(yáng)的趨勢(shì)。因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，通過將個(gè)人住房抵押貸款證券化，置換出低利率的房貸，為以后利率進(jìn)入上升周期時(shí)，投放高利率房貸騰出空間是商業(yè)銀行優(yōu)化資產(chǎn)收益結(jié)構(gòu)的有效途徑。此外，由于當(dāng)前發(fā)行端利率下行，將在一定程度上緩解RMBS產(chǎn)品利率倒掛問題，且由于作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的個(gè)人住房抵押貸款的筆數(shù)較多，集中風(fēng)險(xiǎn)較低，且通常有一定的賬齡，增加了借款人違約成本，RMBS產(chǎn)品的信用風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低，從而提高了投資者的認(rèn)購(gòu)熱情。隨著市場(chǎng)接受度的不斷提高，RMBS發(fā)行利率也將逐步降低。
  
  
  
  基于以上分析，商業(yè)銀行可綜合考慮自身資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模配置，在當(dāng)下先行考慮發(fā)行適合市場(chǎng)需求的、期限較短的RMBS產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:45:49

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• 問 個(gè)人如何辦理房屋抵押貸款? 辦理房屋抵押貸款的**長(zhǎng)期限是多久？
  答

  目前我行可接受客戶以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。由于各省市業(yè)務(wù)存在差異，您可與欲辦理貸款業(yè)務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系咨詢。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行官網(wǎng)在線客服，如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋抵押貸款幾天能下來?  辦理房屋抵押貸款的**長(zhǎng)期限是多久？
  答

  一般房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年。房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款年限是多久? 抵押貸款年限**長(zhǎng)多久
  答

  房子二次抵押貸款年限現(xiàn)在拿著房本從銀行做二次貸款的話是10年,但是一般銀行對(duì)于有一次抵押的房子很少做二次貸款的房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋抵押期限是多久？ 房屋抵押銀行貸款年限是多少年
  答

  有效，只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在?！段餀?quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起so日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記?！薄兜盅汗芾磙k法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對(duì)應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房屋抵押貸款的年限是多久啊？
  答

  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu).首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會(huì)很多.貸款額**少5萬以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的60%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格!不是你花了100萬買的房子就能貸60萬的.每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu),要看他們的評(píng)估,房屋抵押貸款,**大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限=50年-貸款人年齡,**多不超過20年**短時(shí)間為1年 滿12個(gè)月就可以還完全部貸款。需要的材料: 貸款人戶口本,身份證,房產(chǎn)證,已婚的要結(jié)婚證,單位開具的收入證明,均正本及復(fù)印件,

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