請問買現(xiàn)房一般多久交房？

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• 145****3694

  沒有固定時間，交房時間，按照合同規(guī)定辦理。
  　1、所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  　　2、房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當(dāng)約定明確的一項條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒有關(guān)于房屋交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當(dāng)事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定。
  　　3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規(guī)定的問題，而是協(xié)商約定的問題。當(dāng)然，法律對于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過竣工驗收。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:26:58
• 138****6718

  1，如果購房者所購買的是現(xiàn)房，在房貸貸款下來以后就可以辦理交房手續(xù)的。2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時間就可以辦理完成，期間購房者需要交納一定的交房費用，如物業(yè)費預(yù)存，水電費預(yù)存，天然氣和暖氣的開戶費等等。
  1.銀行貸款審批下來后，就可以去房管部門辦理過戶手續(xù)。
  2.一般房屋管理部門15-22天的等候時間（因為房屋交易的人多）
  3.辦完過戶手續(xù)后，再在房管部門辦理正式房屋抵押貸款手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)證抵押在房管部門里，并且產(chǎn)權(quán)人到場簽字。
  4.銀行見到房屋正式抵押的他項權(quán)證書后，通知借款人，發(fā)放貸款。借款人可以正式入住該房屋。
  5.此后房屋產(chǎn)權(quán)歸借款人所有，每月向銀行歸還月供，直到貸款結(jié)清完為止，解除房屋抵押手續(xù)，拿回房產(chǎn)證書。 補充：不知道你所在的城市，小城市應(yīng)該快點，大中城市一般都要15左右，但可以交錢做加急處理，一個星期左右辦理完過戶抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:26:55
• 143****0511

  如果一次性付款,一交錢他們就可以交房給你,就可以裝修。如果是銀行按揭的話,你交了首期,等到銀行批準(zhǔn)并發(fā)放貸款款后,房子就可以交給你搞裝修了
  　交房時要仔細核對圖紙
  　　交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  　　除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。
  　　交房時注意水電管道
  　　在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。
  　　在衛(wèi)生間，主要檢查排水管道的暢通。因為衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)是**重要的。同樣注意水龍頭的位置和個數(shù)，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機。
  　　檢查新房的電就要考慮廚房、衛(wèi)生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個插口的位置。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:26:50
• 143****0896

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:26:42

相關(guān)問題

• 問 準(zhǔn)現(xiàn)房一般多久交房
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房一般在半年或者是一年左右就能夠交房，準(zhǔn)現(xiàn)房屬于建造到一半或者是建造工程過半的房屋類型，因為交房的時間比較早，所以得到了很多購房人的喜愛和認可，但市面上這種類型的房源并不是特別多，所以相對來說會比剛開盤的樓房價格要高一些。如果對于住房的需求比較迫切，也可以考慮購買二手房，因為能夠直接過戶，所以避免存在有樓盤爛尾的情況。準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢有很多，因為項目的進度一目了然，而且大致的主體已經(jīng)出來，購房者在看房的時候能夠更加清楚的了解到所購買房源的具體位置以及布局，而且對于整體樓層的狀況和小區(qū)的位置有一個比較直觀的認識，再加上已經(jīng)快要封頂，購房的安全系數(shù)提高很多。無論是期房還是購買的準(zhǔn)現(xiàn)房，在購房之前都要對開發(fā)商的資質(zhì)進行審核。

• 問 準(zhǔn)現(xiàn)房一般多久交房
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房一般在半年左右就能夠交房，但是交房的時間沒有明確的限制，想要了解交房的時間可以看一下和開發(fā)商所簽署合約當(dāng)中約定的交房時間，如果著急入住的話，不妨購買二手房。因為大多數(shù)的二手房已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，特別是一些房齡比較短的二手房，剛剛裝修過，如果裝修的風(fēng)格比較喜歡，還可以省去一部分的裝修費用，雖然這部分的房源不是特別多，但有一定的可選擇性。所謂的準(zhǔn)現(xiàn)房就是已經(jīng)基本建造完畢的房屋，像是剛剛封頂?shù)姆孔佣紝儆跍?zhǔn)現(xiàn)房，這種房子比購買期房有一定的優(yōu)勢，因為可以看到周圍的環(huán)境和房屋的主體結(jié)構(gòu)，但是因為準(zhǔn)遷房的交房時間沒有規(guī)定，所以在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時也要以書面形式約定交房的時間，精確到年月日。

• 問 一般買房多久交房
  答

  這個要看實際情況，如果買的房子是現(xiàn)房，那么通常在簽訂了合同并且支付了房款之后，開發(fā)商就可以交房了。但如果買的是期房的話，交房的時間就會比較久，一般都是在半年以上，大部分的房子可能是在一年左右會交房。在購買期房的時候，雙方需要簽訂正式的合同，而具體的交房日期就必須寫在合同當(dāng)中。當(dāng)開發(fā)商交房之后，業(yè)主是需要驗收一下房子的。首先需要核驗一下業(yè)主的材料，然后由業(yè)主去領(lǐng)取竣工驗收備案表，住房質(zhì)量保證書以及住宅的使用說明書等材料。接下來業(yè)主需要去繳納剩余的房款，同時要對房子的質(zhì)量進行檢測，檢測了之后，開發(fā)商可以和業(yè)主達成相關(guān)的書面協(xié)議，然后正式的把房子交付給業(yè)主，接下來業(yè)主就可以去辦理產(chǎn)權(quán)證，并且正式的裝修入住。

• 問 ??有誰比較清楚期房一般多久交房？可以約定嗎？
  答

  交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才可以其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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• 問 期房一般多久交房
  答

  期房的交房時間一般會寫在購房合同當(dāng)中，我們在購買期房時，尤其是和開發(fā)商在簽署購房協(xié)議時，要明確交房的時間，最好是細化到年月日，如果開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)交房，而且經(jīng)過多次催促，仍然沒能交房，除了要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任之外，還需要給予一定的補償。對于一些想要購買期房的人群，要選擇一所口碑比較好的開發(fā)商，能夠盡可能的保障交房的時間。大多數(shù)從簽署合同到收房一般需要2~3年的時間，按照國家的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得房屋預(yù)售許可證時，房屋的主體已經(jīng)建筑到40%左右，在購買期房時，首先要檢查開發(fā)商是否五證齊全，有沒有商品房預(yù)售許可證，而且還要仔細閱讀，在預(yù)售許可范圍內(nèi)是否包含所購買的房屋，并且對所簽署的合約逐字逐條的閱讀。