房子貸款后還能貸款嗎? 房子還完貸款后還能再貸款嗎

已有4個(gè)回答

• 141****1270

  真實(shí)需要裝修的你可以辦，符合條件就可以申請(qǐng)。
  中國(guó)銀行有家居裝修貸款，也有住房按揭加裝修的組合貸款。其具體要求如下：
  1、貸款條件：具有完全民事行為能力的自然人；有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?，有固定和詳?xì)的住址；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來(lái)源，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力；原則上須持有與經(jīng)貸款人認(rèn)可的裝修企業(yè)簽定的家居裝修協(xié)議或合同及裝修工程預(yù)算表；提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押或第三方保證，保證人為中國(guó)銀行認(rèn)可的具有代償能力的個(gè)人或單位，承擔(dān)連帶責(zé)任；在中國(guó)銀行指定的銀行存有不低于家居裝修總額30%的存款證明或已自籌并支付30%以上的裝修款的證明；落實(shí)貸款人規(guī)定的其他貸款條件
  2、貸款用途：借款人只能將本貸款用于家庭居室裝修的正常消費(fèi)需求。
  3、貸款限額：家居裝修貸款的**高金額不超過(guò)家居裝修工程總額的80%。
  4、貸款期限：一般為一至三年，**長(zhǎng)不超過(guò)五年（含五年）。
  5、貸款利率：家居裝修貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），按合同約定利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整時(shí)，利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，則按人民銀行關(guān)于利率調(diào)整的規(guī)定進(jìn)行利率調(diào)整。
  具體貸款條件各地稍有差異，你可向住所地中國(guó)銀行的分支機(jī)構(gòu)咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:03:03
• 131****5865

  若您當(dāng)?shù)赜虚_(kāi)辦我行網(wǎng)點(diǎn)，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請(qǐng)，各貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什么？我行貸款是針對(duì)明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營(yíng)、留學(xué)等），且在申請(qǐng)貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來(lái)提供相關(guān)的證明材料。
  由于各分行開(kāi)展的貸款品種不同，建議您先登錄招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右上角”在線客服"選擇人工進(jìn)入，提供一卡通開(kāi)戶城市及貸款用途后，為您查詢下當(dāng)?shù)胤中惺欠裼心枰馁J款種類、申請(qǐng)條件及需要提供的材料。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:02:57
• 132****8443

  每個(gè)購(gòu)房者背后都有一段辛酸故事。
  
  
  
  然而**慘的莫過(guò)于——房貸快還完了，房子還沒(méi)有蓋完！
  
  
  
  這是一個(gè)西安購(gòu)房者的悲傷故事：
  
  
  
  因?yàn)椴荒茉偃淌芤患胰藬D在出租屋里，2013年我拿出做小買賣的全部積蓄，另外找親朋好友東拼西湊，湊足30萬(wàn)，再貸款10萬(wàn)，買了灞橋區(qū)易合坊的一套兩居室。
  
  
  
  房子算下來(lái)4000多一平，鄰近地鐵。本來(lái)以為自己撿了一個(gè)大便宜，可事實(shí)是入了一個(gè)大坑。2013年認(rèn)購(gòu)，2014年辦貸款，2015年等著交房，然后就沒(méi)有然后了。
  
  
  
  房子自2015年后就幾乎再未動(dòng)工，小區(qū)荒草叢生，滿是建筑材料，開(kāi)發(fā)商債臺(tái)高筑，無(wú)力開(kāi)發(fā)，有關(guān)部門(mén)相互推諉，無(wú)力解決，即使現(xiàn)在走到了項(xiàng)目破產(chǎn)重整階段，我們?nèi)钥床坏绞录鉀Q的希望。
  
  
  
  另一重現(xiàn)實(shí)是，房子五證齊全，我辦了貸款辦了網(wǎng)簽，每月還貸，現(xiàn)在貸款都快還完了，我們一家三口還住在出租屋里。
  
  
  
  
  
  
  
  每個(gè)爛尾的樓盤(pán)，背后都有無(wú)數(shù)為之心碎的家庭。交著房租，還著房貸，守著爛尾樓，卻無(wú)家可歸，維權(quán)無(wú)人理，這是爛尾樓盤(pán)業(yè)主的真實(shí)寫(xiě)照。
  
  
  
  造成這一切辛酸與不幸的根源就是
  
  
  
  「商品房預(yù)售制」
  
  
  
  商品房預(yù)售制就是賣期房。什么是期房？即尚未建完、不能交付使用的房屋。期房是開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始到取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止這一段時(shí)期的的房屋。取得大產(chǎn)證后就叫現(xiàn)房。
  
  
  
  按照商品房預(yù)售制，一般購(gòu)房者從開(kāi)始簽合同買房到**終拿到不動(dòng)產(chǎn)證收房，往往要用2年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
  
  
  
  商品房預(yù)售制度師從香港。早年香港樓市不景氣，市民購(gòu)買力有限，到處都是賣不出去的大樓?；粲|創(chuàng)造性地提出“預(yù)售樓花”并且提倡分期付款：這樣一來(lái)市民不用擔(dān)心買不起房了，房產(chǎn)商不用擔(dān)心賣不出去了。
  
  
  
  這一“成功”的制度隨后在1994年引入內(nèi)地，前前后后出臺(tái)了《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《商品房預(yù)售管理辦法》等法律文件。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:02:53
• 154****9245

  很多買房的朋友都考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題：房貸月供多久后一次還清比較劃算？
  
  
  
  今天小編就給大家說(shuō)道說(shuō)道這個(gè)問(wèn)題：
  
  不建議一次性還清貸款，為什么？
  
  
  
  對(duì)于大多數(shù)買房的人來(lái)說(shuō)，所有的借貸渠道中，銀行房貸的利息是**低的，如果還能貸到公積金貸款，那就更劃算了——可能是很多人人生中能輕松拿到的、利息**低的一筆大額貸款。
  
  
  
  經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單計(jì)算，按4.9%的基準(zhǔn)利率貸款100萬(wàn)，30年下來(lái)，等額本金比等額本息，利息要少17.35萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  
  如果想少還利息，可以選擇“等額本金”的還款方式。但等額本金初期的月供，比等額本息方式要多一些。不過(guò)，對(duì)于手頭寬裕的人來(lái)說(shuō)，這也無(wú)所謂。
  
  
  
  不過(guò)，即使資金充裕，也不建議一次性還款。拿著準(zhǔn)備還的這一部分錢(qián)做一下理財(cái)，學(xué)點(diǎn)投資知識(shí)，跑贏房貸利率，也不是不可。與其早早的把錢(qián)還給銀行，不如把錢(qián)拿在手里，讓錢(qián)生錢(qián)，爭(zhēng)取讓收益高于月供，不是雙贏？
  
  
  
  確實(shí)想一次性還清，多久還款合適？
  
  
  
  如果確實(shí)想一次性還清房貸，那么多久后一次還清才劃算呢？
  
  
  
  
  
  
  相信很多朋友都見(jiàn)過(guò)上面這張圖，這張圖表達(dá)的是兩種還款方式當(dāng)中，“本金與利息”的不同配比。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：
  
  
  
  等額本息不超過(guò)貸款年限的一半，也就是15年；
  
  等額本金不超過(guò)貸款年限的1/3，也就是10年；
  
  在上述時(shí)間一次性還款，或許會(huì)相對(duì)劃算。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:02:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋還完貸款后還能繼續(xù)抵押貸款嗎？
  答

  房屋還清貸款后，可以繼續(xù)抵押貸款。但請(qǐng)注意，再抵押貸款的利率可能高于首次貸款，且貸款額度取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和您的信用狀況。建議在申請(qǐng)前，充分了解市場(chǎng)利率，并評(píng)估您的還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款后還能貸款嗎? 購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買賣雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門(mén)辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有房貸還能貸款嗎? 買完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。六種房子不能辦理貸款1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門(mén)是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。 3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。 4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款買房后還能再貸款嗎？
  答

  能再貸款，但要評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房貸的房子還能貸款嗎? 買完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  房貸沒(méi)有還清可以貸款的。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。

  全部4個(gè)回答>