??什么是洋房花園？洋房花園有何特點(diǎn)？

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• 133****0500

  花園洋房的出現(xiàn)，滿(mǎn)足了那些想逃離城市，逃離壓力的人群的需要?；▓@洋房是別墅里的高密，普通住宅里的低密。能與別墅展開(kāi)價(jià)位的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)從產(chǎn)品檔次上又和普通住宅拉開(kāi)距離，形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)

  查看全文↓ 2019-03-03 10:58:57
• 135****2830

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的，自19世紀(jì)中期起，為、和一帶所流行。具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、開(kāi)發(fā)出來(lái)的滿(mǎn)足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅。
  
  花園洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  
  花園洋房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  
  1、花園洋房容積率更低
  
  判斷花園洋房舒適性的第1基礎(chǔ)指標(biāo)便是容積率，花園洋房容積率一般在0.8-1.2之間,多層在1.2-1.8之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)榍罢?*常見(jiàn)的建筑形態(tài)較低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層!
  
  2、花園洋房贈(zèng)送的物業(yè)附加值多
  
  一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶(hù)花園、綠地、閣樓、車(chē)庫(kù)等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。
  
  3、花園洋房品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高
  
  在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶(hù)型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開(kāi)闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽(yáng)臺(tái)、生態(tài)長(zhǎng)廊連成一體。
  
  4、獨(dú)特的“家在花園”特色
  
  這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實(shí)到實(shí)際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如核心組團(tuán)綠地、廣場(chǎng)綠地、小組團(tuán)綠地、宅間庭院綠地等。同時(shí)，還有微觀層面的屬于每戶(hù)業(yè)主私有的花園或者類(lèi)似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓。
  
  5、突出“洋房”實(shí)質(zhì)性概念
  
  洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個(gè)“洋”又該怎么理解呢?從業(yè)界專(zhuān)屬名詞來(lái)理解，其核心主要針對(duì)的則是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細(xì)部等。具體可包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格等等。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:58:52
• 154****3181

  一、花園洋房的定義
  
  花園洋房源于上海，過(guò)去就是指一種帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會(huì)超過(guò)1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶(hù)都會(huì)配有一個(gè)花園，這種外國(guó)式建筑風(fēng)格的住宅就被稱(chēng)為花園洋房。
  
  現(xiàn)如今的花園洋房和過(guò)去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶(hù)型與其他的普通住宅戶(hù)型并沒(méi)有過(guò)多差異。花園洋房基本位于城市的郊區(qū)，但是其配套設(shè)施齊全，可以讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的生活。
  
  花園洋房對(duì)于購(gòu)房者的要求較高，主要定位于有一定文化品位的中產(chǎn)階級(jí)，這一層級(jí)的人對(duì)于住宅的舒適度和文化度有著獨(dú)特的追求，更喜歡恬靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。
  
  二、花園洋房的特點(diǎn)
  
  1、花園洋房的**主要特點(diǎn)是開(kāi)放式的生活方式，這也是吸引大家購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)主要因素。
  
  2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，常見(jiàn)的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。
  
  3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。
  
  4、花園洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。
  
  5、花園洋房的設(shè)計(jì)凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。
  
  6、花園洋房在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
  
  7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，而且相對(duì)于別墅的獨(dú)立性來(lái)說(shuō)，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區(qū)位上基本是位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間的。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 花園洋房是什么? 什么是花園洋房 花園洋房有何特點(diǎn)？
  答

  1．容積率低品質(zhì)高容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場(chǎng)上的樓盤(pán)容積率低于2的樓盤(pán)，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。2．得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶(hù)型的套內(nèi)面積。3．面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶(hù)，因?yàn)樾枰骖?戶(hù)采光，不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶(hù)型甚至超過(guò)13米。4．電梯上下、戶(hù)數(shù)少高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶(hù)，戶(hù)數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶(hù)數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶(hù)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

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• 問(wèn) 什么是花園洋房 花園洋房有什么特點(diǎn)
  答

  很多人在買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于鋼筋混凝土組成的“籠子樓”不感興趣，對(duì)高價(jià)的排屋、別墅又不太夠得著，其實(shí)還可以有另外一種選擇，就是“花園洋房”。究竟什么是“花園洋房”，花園洋房有什么特點(diǎn)，購(gòu)房指南為您整理了一下。 什么是花園洋房？ 花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。 花園洋房特征？ 1.建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格； 2.建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園； 3.普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離； 4.在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高； 5.目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。 市場(chǎng)上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”： 就是GardenVilla（花園別墅 花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶(hù)型較大，居住舒適程度高。 狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。 狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶(hù)戶(hù)擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒(méi)什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。 廣義的花園洋房： 廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱(chēng)之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為： 6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 目前市場(chǎng)中存在的花園洋房項(xiàng)目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶(hù)型和普通住宅戶(hù)型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價(jià)并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí)，而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。 花園洋房的平面及剖面組合設(shè)計(jì) 為了便于樓層住戶(hù)出入觀景露臺(tái)，花園洋房常采用退臺(tái)和躍層的設(shè)計(jì)手法，形成豐富的平、剖面組合設(shè)計(jì)。常見(jiàn)的組合設(shè)計(jì)一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計(jì)；二層或與三層形成躍層設(shè)計(jì)，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶(hù)型，中間有若干層平層戶(hù)型。 1．首層戶(hù)型別墅化： （1）專(zhuān)屬花園入戶(hù)： 花園洋房首層戶(hù)型充分利用接地的有利條件，將戶(hù)型前后的空地設(shè)計(jì)成首層住戶(hù)專(zhuān)用的花園，有的案例綜合戶(hù)型剖面設(shè)計(jì)對(duì)花園進(jìn)行臺(tái)地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺(tái)，形成良好的近戶(hù)景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺(jué)交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶(hù)型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽(yáng)光房或娛樂(lè)室等；其屋頂用作上層住戶(hù)的觀景露臺(tái)。此外，首層戶(hù)型通常將主入口開(kāi)向花園，住戶(hù)經(jīng)花園入戶(hù)，不經(jīng)公共樓梯入戶(hù)，增強(qiáng)專(zhuān)屬感。這些設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶(hù)型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果。 （2）剖面組合設(shè)計(jì) 由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開(kāi)發(fā)效益，在首層戶(hù)型設(shè)計(jì)中，多采用剖面組合設(shè)計(jì)的手法。常見(jiàn)的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶(hù)型或首層與二層組成躍層戶(hù)型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層獨(dú)立分戶(hù)，每層住戶(hù)均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶(hù)設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶(hù)型剖面設(shè)計(jì)中有時(shí)也采用錯(cuò)層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。 2．樓層戶(hù)型別墅化 （1）觀景露臺(tái) 室外花園或花園式露臺(tái)是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶(hù)型常利用下層住宅的屋頂，通過(guò)層層退臺(tái)的方式形成空中的花園露臺(tái)，而頂層則形成躍層設(shè)計(jì)，在躍層上層設(shè)置露臺(tái)，這是樓層戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本模式。 （2）入戶(hù)花園 僅靠個(gè)別部位設(shè)置的觀景露臺(tái)難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶(hù)處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳，輔以綠植布置形成入戶(hù)花園，加強(qiáng)了樓層戶(hù)型別墅化的品質(zhì)。 3．樓層花園洋房設(shè)計(jì)概念的擴(kuò)展 由于花園洋房本質(zhì)上是一種集合住宅花園化的居住產(chǎn)品，近年來(lái)花園洋房的一些空間設(shè)計(jì)手法在多層甚至是高層住宅中得到運(yùn)用。有些高層住宅案例通過(guò)入戶(hù)花園和觀景平臺(tái)的設(shè)計(jì)，提高戶(hù)內(nèi)的景觀和休閑品質(zhì)，取得近似多層花園洋房的居住效果。有些案例，在樓層中采用躍層設(shè)計(jì)，同時(shí)在景觀朝向辟出通高兩層的室外大平臺(tái)，觀景和居住的品質(zhì)得到很大的改善，也是一種效果良好的花園化設(shè)計(jì)手法 花園洋房的深化設(shè)計(jì) 花園洋房在強(qiáng)化戶(hù)型休閑品質(zhì)的同時(shí)，對(duì)戶(hù)型的其他功能品質(zhì)和居住舒適度也進(jìn)行了全面的提升，主要包括以下幾個(gè)方面： 1．交通空間的景觀化和舒適化 公共交通空間是銜接室內(nèi)與室外的過(guò)渡空間，是人們進(jìn)入室內(nèi)形成第一印象的場(chǎng)所，花園洋房十分重視公共交通空間設(shè)計(jì)，突出交通空間的景觀化和舒適化。由于花園洋房的首層戶(hù)型多采用小院花園入戶(hù)的方式，單元入口不必直接設(shè)在首層，設(shè)計(jì)處理手法更加靈活，通常采用兩種方式。一種方式將單元進(jìn)入室內(nèi)的入口設(shè)在二層，通過(guò)專(zhuān)用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶(hù)的空間過(guò)渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位于首層，但擴(kuò)大入口門(mén)廊并采用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設(shè)計(jì)，在大堂設(shè)置信報(bào)箱和休息座，構(gòu)建鄰里交往空間，提高了舒適度。在公共樓梯的設(shè)計(jì)中，有些案例與入戶(hù)花園相結(jié)合，既改善了室內(nèi)景觀環(huán)境，又使住戶(hù)在穿行樓梯時(shí)產(chǎn)生在戶(hù)前花園行進(jìn)的視覺(jué)愉悅；有些設(shè)置電梯的案例將電梯布置在外墻面，形成景觀電梯，也是一種將景觀引入公共交通空間的有效方式。 2．注重空間布局的禮儀性和序列化 花園洋房別墅化品質(zhì)不僅體現(xiàn)在戶(hù)外休閑空間的配置上，同樣也體現(xiàn)于內(nèi)部空間的布局。首先是強(qiáng)化了禮儀性空間的設(shè)計(jì)，設(shè)置獨(dú)立門(mén)廳，形成入戶(hù)接待專(zhuān)區(qū)和舒適的換鞋和外套掛放空間，避免訪客入戶(hù)直視室內(nèi)的唐突感受。其次，花園洋房戶(hù)型設(shè)計(jì)由外而內(nèi)，由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對(duì)于普通集合住宅而言，花園洋房入戶(hù)前導(dǎo)空間形式多樣，戶(hù)內(nèi)外空間轉(zhuǎn)換的處理更加完善，戶(hù)內(nèi)公共區(qū)和私密區(qū)的劃分更為清晰，室、內(nèi)外的視覺(jué)和景觀交融的通透性和層次感得到加強(qiáng)。 3．居住功能的深化和細(xì)化 相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶(hù)門(mén)廳和專(zhuān)用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專(zhuān)區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽(yáng)臺(tái)等等?？傊ㄟ^(guò)居住功能的深化和細(xì)化，室內(nèi)環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。 4．提高戶(hù)間私密性 花園洋房層層退臺(tái)形成的戶(hù)外花園露臺(tái)，容易形成對(duì)視和上層府視下層等干擾私密性的問(wèn)題。為解決這個(gè)問(wèn)題，花園洋房采用多種措施來(lái)減少戶(hù)間的視線干擾，如增設(shè)擋墻、格架、坡頂?shù)纫曈X(jué)阻隔構(gòu)件，同時(shí)退臺(tái)平面布局采用不對(duì)稱(chēng)的方式，減少對(duì)視和側(cè)視的可能。此外，有些案例對(duì)明衛(wèi)的視覺(jué)干擾進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)，如衛(wèi)生間部分凸出主體，外窗設(shè)于側(cè)墻，對(duì)底層住戶(hù)明衛(wèi)的視覺(jué)干擾有較大改善。 5．設(shè)備系統(tǒng)的優(yōu)化 部分設(shè)備構(gòu)件如空調(diào)板和室內(nèi)明裝散熱片常常對(duì)室內(nèi)外的觀感和使用造成不利影響，一些品質(zhì)要求較高的花園洋房對(duì)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，如采用低溫輻射地板采暖技術(shù)取消了散熱片；采用戶(hù)式集中空調(diào)，改善了散布空調(diào)板和冷凝管對(duì)立面的不利影響。隨著水、電、氣、暖計(jì)量遠(yuǎn)傳技術(shù)的成熟，相關(guān)表件移入戶(hù)內(nèi)，公共樓梯間管井和埋墻表箱大為減少，使樓梯間的內(nèi)墻面更加整潔。由于花園洋房層層退臺(tái)，在頂部常出現(xiàn)廚、衛(wèi)上下錯(cuò)位的情況，帶來(lái)上、下水管道和排煙氣道轉(zhuǎn)折的難題，這也是設(shè)備系統(tǒng)優(yōu)化的重點(diǎn)。 花園洋房的未來(lái)發(fā)展前景展望 從宏觀調(diào)控角度看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、住房品質(zhì)、市場(chǎng)規(guī)范等問(wèn)題，而解決這些問(wèn)題的宏觀政策將主導(dǎo)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向和直接影響整個(gè)市場(chǎng)的走向。 花園洋房定位在中產(chǎn)階級(jí)，而從社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定方面考慮，中產(chǎn)階級(jí)的隊(duì)伍需要進(jìn)一步加大，因而未來(lái)中國(guó)的社會(huì)階層會(huì)更加類(lèi)似于 “棗核型”，屆時(shí)中產(chǎn)階級(jí)就指的是中國(guó)的“大眾”，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費(fèi)需求的住宅是每一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮的事情。至于未來(lái)中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的構(gòu)成，北大教授蕭灼基認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)中產(chǎn)階層將主要來(lái)自以下五類(lèi)高級(jí)人才：能將科技成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)的科研人員；金融證券業(yè)的中高層管理人員；中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員；外資企業(yè)中的中國(guó)中高層人員；一部分私營(yíng)企業(yè)家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產(chǎn)階級(jí)的一員。 花園洋房的特性決定了花園洋房項(xiàng)目基本出現(xiàn)在郊區(qū)一帶，花園洋房本身也是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，郊區(qū)的土地成本完全具備了建設(shè)低密度花園洋房的條件，因此，未來(lái)的花園洋房項(xiàng)目也基本上出現(xiàn)在郊區(qū)一帶。

• 問(wèn) ??什么是洋房?花園洋房有什么特點(diǎn)?如何選擇?
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  什么是花園洋房？花園洋房過(guò)去就是指一種帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會(huì)超過(guò)1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶(hù)都會(huì)配有一個(gè)花園，這種外國(guó)式建筑風(fēng)格的住宅就被稱(chēng)為花園洋房?，F(xiàn)今的花園洋房和過(guò)去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶(hù)型與其他的普通住宅戶(hù)型并沒(méi)有過(guò)多差異?；▓@洋房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？1、開(kāi)放式的生活方式這也是吸引大家購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)主要因素?；▓@洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見(jiàn)的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。2、容積率很低綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。花園洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。3、設(shè)計(jì)凸顯人性化樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。花園洋房的缺點(diǎn)有哪些？1、價(jià)格相對(duì)較高與普通住宅相比，花園洋房的價(jià)格相對(duì)要高一些。2、物業(yè)費(fèi)偏高花園洋房的物業(yè)費(fèi)用要比普通住宅高一些。買(mǎi)花園洋房的注意事項(xiàng)有哪些？1、面積大小要適宜花園洋房的套內(nèi)面積不必過(guò)大，佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120－180平方米。如果面積過(guò)大，花園洋房的性?xún)r(jià)比就不如別墅實(shí)惠了；面積太小的話(huà)，就達(dá)不到理想的居住體驗(yàn)，影響居住的舒適性。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意住宅面積的選擇。2、交通和配套設(shè)施要齊全花園洋房相較于普通住宅類(lèi)型來(lái)說(shuō)，會(huì)位于離較遠(yuǎn)的地方，因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)花園洋房的購(gòu)房者都會(huì)有私家車(chē)，因此覺(jué)得離市區(qū)遠(yuǎn)近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會(huì)給大家的居住帶來(lái)極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購(gòu)房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。3、注意樓層的選擇對(duì)于花園洋房來(lái)說(shuō)，人們通常會(huì)糾結(jié)于到底買(mǎi)頂層還是底層?；▓@洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會(huì)有一些缺點(diǎn)，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問(wèn)題。

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• 問(wèn) 花園洋房是什么? 究竟什么是花園洋房？如何選擇花園洋房
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  隨著一個(gè)又一個(gè)地王的誕生，不少樓面價(jià)直逼房屋每平的均價(jià)。越到市中心，房?jī)r(jià)也就越貴，樓房越建越高、越來(lái)越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活，尋求改善置業(yè)，考慮購(gòu)買(mǎi)建筑密度、容積率相對(duì)較低的花園洋房？那么，花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢？購(gòu)買(mǎi)花園洋房又要注意哪些事項(xiàng)呢？一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套

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• 問(wèn) 什么是花園洋房 如何選擇花園洋房
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  許多購(gòu)房者對(duì)于“花園洋房”的概念比較模糊，大部分人對(duì)于“花園洋房”的定義也只是從置業(yè)顧問(wèn)那里了解到的，認(rèn)為樓層不超過(guò)7層、一梯兩戶(hù)、戶(hù)型比較大的就是“花園洋房”。其實(shí)，對(duì)于真正的花園洋房的定義遠(yuǎn)非如此。 一、花園洋房的概念 花園洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 二、如何選擇花園洋房？ 許多改善性需求的購(gòu)房者，都愿意購(gòu)買(mǎi)花園洋房。一是因?yàn)榛▓@洋房的品質(zhì)優(yōu)越，生活舒適度較高，二是價(jià)格比較合理，不至于昂貴。那么選擇花園洋房究竟該注意些什么問(wèn)題呢？ 1、底樓頂樓各有利弊 經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實(shí)上兩者各有利弊，底樓天天進(jìn)出花園，給人感覺(jué)舒適，但濕氣重，蚊蟲(chóng)老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒(méi)有電梯的話(huà)，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風(fēng)好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對(duì)于電梯的需求。 2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi) 有人說(shuō)，住花園洋房的都是比較有錢(qián)的人，他們有車(chē)，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、配套成不成熟無(wú)所謂。事實(shí)上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因?yàn)樗麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行?，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有，除了男女主人一人一輛車(chē)，是不是還要給父母或保姆配輛車(chē)，以方便他們?nèi)ベI(mǎi)菜？所以，如果作為第一居所的話(huà)，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。 3、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買(mǎi)好洋房的硬指標(biāo) 買(mǎi)花園洋房一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的優(yōu)秀項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的樓盤(pán)品質(zhì)也難保滿(mǎn)意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的重要因素。 4、**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 其實(shí)，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買(mǎi)別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。 5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱 花園洋房尤其是底樓，門(mén)窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以，在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問(wèn)題。 6、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，對(duì)于墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 7、花園和地下室千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買(mǎi) 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)椴还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買(mǎi)單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問(wèn)題，一定要在購(gòu)買(mǎi)花園洋房前詢(xún)問(wèn)清楚。 如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者們宣揚(yáng)的“花園洋房”項(xiàng)目，實(shí)際也只是普通的多層住宅。這些自稱(chēng)“洋房”的產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式上有復(fù)式疊墅，也有簡(jiǎn)單多層，形態(tài)不一，讓人眼花繚亂。 “偽花園洋房”層出不窮，究其原因，根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，通常會(huì)根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但并沒(méi)有對(duì)“花園洋房”進(jìn)行相關(guān)界定。小編認(rèn)為，花園洋房，應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。 市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放，百家爭(zhēng)鳴，是花園洋房戶(hù)型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：“花園洋房”。小編呼吁，精明的廣大購(gòu)房者們，在選擇時(shí)一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什么是花園洋房，不要在入住以后再大呼上當(dāng)。