花園洋房是什么? 什么是花園洋房 花園洋房有何特點(diǎn)？

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• 135****9399

  1．容積率低品質(zhì)高
  
  容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場(chǎng)上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。
  
  2．得房率高公攤面積小
  
  空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。
  
  3．面寬大采光好
  
  高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。
  
  洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶型甚至超過(guò)13米。
  
  4．電梯上下、戶數(shù)少
  
  高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。
  
  而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門電梯廳，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

  查看全文↓ 2019-06-04 18:58:28
• 136****6656

  洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。
  
  來(lái)源
  
  《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》第四九回：“就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行?！?br/>茅盾 《子夜》十二：“那五開(kāi)間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個(gè)窗洞里射出燈光?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-04 18:58:23
• 144****1598

  花園洋房是到底是什么樣的呢？很多購(gòu)房者一定都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，但是可能并不是特別的了解。今天小編就為大家具體介紹一下花園洋房的具體特征，希望能幫助大家深入全面的了解什么是花園洋房！下面我們就來(lái)一起看看吧！
  
  一、花園洋房的定義
  
  花園洋房源于上海，過(guò)去就是指一種帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)立式平房或二、三層小樓。花園洋房的容積率很低，一般容積率都不會(huì)超過(guò)1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會(huì)配有一個(gè)花園，這種外國(guó)式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。
  
  現(xiàn)如今的花園洋房和過(guò)去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒(méi)有過(guò)多差異?；▓@洋房基本位于城市的郊區(qū)，但是其配套設(shè)施齊全，可以讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的生活。
  
  花園洋房對(duì)于購(gòu)房者的要求較高，主要定位于有一定文化品位的中產(chǎn)階級(jí)，這一層級(jí)的人對(duì)于住宅的舒適度和文化度有著獨(dú)特的追求，更喜歡恬靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。
  
  二、花園洋房的特點(diǎn)
  
  1、花園洋房的**主要特點(diǎn)是開(kāi)放式的生活方式，這也是吸引大家購(gòu)買的一個(gè)主要因素。
  
  2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，常見(jiàn)的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。
  
  3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。

  查看全文↓ 2019-06-04 18:58:19
• 147****9674

  一、什么是別墅？
  
  別墅，一種低層聯(lián)排住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。除＂居住＂這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)莊園式住所。
  
  別墅的特點(diǎn)：
  
  1、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹(shù)茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，多層板式建筑，以四層、五層為主，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，通過(guò)退臺(tái)或前后錯(cuò)動(dòng)等建筑處理手法，使每戶都能擁有陽(yáng)臺(tái)、花園， 綠化率比較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好。
  
  花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過(guò)1.0，戶戶擁有花園的外國(guó)建筑風(fēng)格的住宅?；▓@洋房的小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，首層會(huì)帶花園，頂層會(huì)帶露臺(tái)，通常有入戶花園的設(shè)計(jì)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶花園”或“獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)”。
  
  花園洋房的特點(diǎn)：
  
  1、滿足全景觀的基本要求、視野開(kāi)闊、通透等。
  
  2、彰顯開(kāi)放式生活方式，建筑風(fēng)格為西式風(fēng)格。
  
  3、建筑密度很低，綠化率較高，景觀好。
  
  4、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低指底層數(shù)低、低密度低，“一高”則指高舒適度。
  
  5、環(huán)境舒適而寧?kù)o，但周邊配套較為完善。
  
  6、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。
  
  三、花園洋房和別墅有哪些區(qū)別？
  
  1、目標(biāo)消費(fèi)者定位
  
  通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對(duì)的則是更高收入以及更加富裕的家庭。
  
  2、建筑地點(diǎn)有所差異
  
  別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。
  
  3、洋房介于別墅和多層之間
  
  這種房子比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數(shù)也較少。和別墅相比較來(lái)說(shuō)，垂直上來(lái)看別墅是一套房子包括 地下室，一樓一直到頂樓，都是一個(gè)產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點(diǎn)和多層是一樣的。
  
  4、隱私性不同
  
  由于別墅的獨(dú)立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個(gè)人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。

  查看全文↓ 2019-06-04 18:58:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是洋房花園？洋房花園有何特點(diǎn)？
  答

  花園洋房的出現(xiàn)，滿足了那些想逃離城市，逃離壓力的人群的需要。花園洋房是別墅里的高密，普通住宅里的低密。能與別墅展開(kāi)價(jià)位的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)從產(chǎn)品檔次上又和普通住宅拉開(kāi)距離，形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是花園洋房 花園洋房有什么特點(diǎn)
  答

  很多人在買房時(shí)，對(duì)于鋼筋混凝土組成的“籠子樓”不感興趣，對(duì)高價(jià)的排屋、別墅又不太夠得著，其實(shí)還可以有另外一種選擇，就是“花園洋房”。究竟什么是“花園洋房”，花園洋房有什么特點(diǎn)，購(gòu)房指南為您整理了一下。 什么是花園洋房？ 花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。 花園洋房特征？ 1.建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格； 2.建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園； 3.普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離； 4.在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高； 5.目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。 市場(chǎng)上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”： 就是GardenVilla（花園別墅 花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。 狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。 狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒(méi)什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。 廣義的花園洋房： 廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為： 6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 目前市場(chǎng)中存在的花園洋房項(xiàng)目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價(jià)并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí)，而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。 花園洋房的平面及剖面組合設(shè)計(jì) 為了便于樓層住戶出入觀景露臺(tái)，花園洋房常采用退臺(tái)和躍層的設(shè)計(jì)手法，形成豐富的平、剖面組合設(shè)計(jì)。常見(jiàn)的組合設(shè)計(jì)一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計(jì)；二層或與三層形成躍層設(shè)計(jì)，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶型，中間有若干層平層戶型。 1．首層戶型別墅化： （1）專屬花園入戶： 花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前后的空地設(shè)計(jì)成首層住戶專用的花園，有的案例綜合戶型剖面設(shè)計(jì)對(duì)花園進(jìn)行臺(tái)地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺(tái)，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺(jué)交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽(yáng)光房或娛樂(lè)室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺(tái)。此外，首層戶型通常將主入口開(kāi)向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強(qiáng)專屬感。這些設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果。 （2）剖面組合設(shè)計(jì) 由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開(kāi)發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計(jì)中，多采用剖面組合設(shè)計(jì)的手法。常見(jiàn)的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層獨(dú)立分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計(jì)中有時(shí)也采用錯(cuò)層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。 2．樓層戶型別墅化 （1）觀景露臺(tái) 室外花園或花園式露臺(tái)是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過(guò)層層退臺(tái)的方式形成空中的花園露臺(tái)，而頂層則形成躍層設(shè)計(jì)，在躍層上層設(shè)置露臺(tái)，這是樓層戶型設(shè)計(jì)的基本模式。 （2）入戶花園 僅靠個(gè)別部位設(shè)置的觀景露臺(tái)難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強(qiáng)了樓層戶型別墅化的品質(zhì)。 3．樓層花園洋房設(shè)計(jì)概念的擴(kuò)展 由于花園洋房本質(zhì)上是一種集合住宅花園化的居住產(chǎn)品，近年來(lái)花園洋房的一些空間設(shè)計(jì)手法在多層甚至是高層住宅中得到運(yùn)用。有些高層住宅案例通過(guò)入戶花園和觀景平臺(tái)的設(shè)計(jì)，提高戶內(nèi)的景觀和休閑品質(zhì)，取得近似多層花園洋房的居住效果。有些案例，在樓層中采用躍層設(shè)計(jì)，同時(shí)在景觀朝向辟出通高兩層的室外大平臺(tái)，觀景和居住的品質(zhì)得到很大的改善，也是一種效果良好的花園化設(shè)計(jì)手法 花園洋房的深化設(shè)計(jì) 花園洋房在強(qiáng)化戶型休閑品質(zhì)的同時(shí)，對(duì)戶型的其他功能品質(zhì)和居住舒適度也進(jìn)行了全面的提升，主要包括以下幾個(gè)方面： 1．交通空間的景觀化和舒適化 公共交通空間是銜接室內(nèi)與室外的過(guò)渡空間，是人們進(jìn)入室內(nèi)形成第一印象的場(chǎng)所，花園洋房十分重視公共交通空間設(shè)計(jì)，突出交通空間的景觀化和舒適化。由于花園洋房的首層戶型多采用小院花園入戶的方式，單元入口不必直接設(shè)在首層，設(shè)計(jì)處理手法更加靈活，通常采用兩種方式。一種方式將單元進(jìn)入室內(nèi)的入口設(shè)在二層，通過(guò)專用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶的空間過(guò)渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位于首層，但擴(kuò)大入口門廊并采用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設(shè)計(jì)，在大堂設(shè)置信報(bào)箱和休息座，構(gòu)建鄰里交往空間，提高了舒適度。在公共樓梯的設(shè)計(jì)中，有些案例與入戶花園相結(jié)合，既改善了室內(nèi)景觀環(huán)境，又使住戶在穿行樓梯時(shí)產(chǎn)生在戶前花園行進(jìn)的視覺(jué)愉悅；有些設(shè)置電梯的案例將電梯布置在外墻面，形成景觀電梯，也是一種將景觀引入公共交通空間的有效方式。 2．注重空間布局的禮儀性和序列化 花園洋房別墅化品質(zhì)不僅體現(xiàn)在戶外休閑空間的配置上，同樣也體現(xiàn)于內(nèi)部空間的布局。首先是強(qiáng)化了禮儀性空間的設(shè)計(jì)，設(shè)置獨(dú)立門廳，形成入戶接待專區(qū)和舒適的換鞋和外套掛放空間，避免訪客入戶直視室內(nèi)的唐突感受。其次，花園洋房戶型設(shè)計(jì)由外而內(nèi)，由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對(duì)于普通集合住宅而言，花園洋房入戶前導(dǎo)空間形式多樣，戶內(nèi)外空間轉(zhuǎn)換的處理更加完善，戶內(nèi)公共區(qū)和私密區(qū)的劃分更為清晰，室、內(nèi)外的視覺(jué)和景觀交融的通透性和層次感得到加強(qiáng)。 3．居住功能的深化和細(xì)化 相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽(yáng)臺(tái)等等?？傊?，通過(guò)居住功能的深化和細(xì)化，室內(nèi)環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。 4．提高戶間私密性 花園洋房層層退臺(tái)形成的戶外花園露臺(tái)，容易形成對(duì)視和上層府視下層等干擾私密性的問(wèn)題。為解決這個(gè)問(wèn)題，花園洋房采用多種措施來(lái)減少戶間的視線干擾，如增設(shè)擋墻、格架、坡頂?shù)纫曈X(jué)阻隔構(gòu)件，同時(shí)退臺(tái)平面布局采用不對(duì)稱的方式，減少對(duì)視和側(cè)視的可能。此外，有些案例對(duì)明衛(wèi)的視覺(jué)干擾進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)，如衛(wèi)生間部分凸出主體，外窗設(shè)于側(cè)墻，對(duì)底層住戶明衛(wèi)的視覺(jué)干擾有較大改善。 5．設(shè)備系統(tǒng)的優(yōu)化 部分設(shè)備構(gòu)件如空調(diào)板和室內(nèi)明裝散熱片常常對(duì)室內(nèi)外的觀感和使用造成不利影響，一些品質(zhì)要求較高的花園洋房對(duì)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，如采用低溫輻射地板采暖技術(shù)取消了散熱片；采用戶式集中空調(diào)，改善了散布空調(diào)板和冷凝管對(duì)立面的不利影響。隨著水、電、氣、暖計(jì)量遠(yuǎn)傳技術(shù)的成熟，相關(guān)表件移入戶內(nèi)，公共樓梯間管井和埋墻表箱大為減少，使樓梯間的內(nèi)墻面更加整潔。由于花園洋房層層退臺(tái)，在頂部常出現(xiàn)廚、衛(wèi)上下錯(cuò)位的情況，帶來(lái)上、下水管道和排煙氣道轉(zhuǎn)折的難題，這也是設(shè)備系統(tǒng)優(yōu)化的重點(diǎn)。 花園洋房的未來(lái)發(fā)展前景展望 從宏觀調(diào)控角度看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、住房品質(zhì)、市場(chǎng)規(guī)范等問(wèn)題，而解決這些問(wèn)題的宏觀政策將主導(dǎo)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向和直接影響整個(gè)市場(chǎng)的走向。 花園洋房定位在中產(chǎn)階級(jí)，而從社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定方面考慮，中產(chǎn)階級(jí)的隊(duì)伍需要進(jìn)一步加大，因而未來(lái)中國(guó)的社會(huì)階層會(huì)更加類似于 “棗核型”，屆時(shí)中產(chǎn)階級(jí)就指的是中國(guó)的“大眾”，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費(fèi)需求的住宅是每一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮的事情。至于未來(lái)中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的構(gòu)成，北大教授蕭灼基認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)中產(chǎn)階層將主要來(lái)自以下五類高級(jí)人才：能將科技成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)的科研人員；金融證券業(yè)的中高層管理人員；中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員；外資企業(yè)中的中國(guó)中高層人員；一部分私營(yíng)企業(yè)家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產(chǎn)階級(jí)的一員。 花園洋房的特性決定了花園洋房項(xiàng)目基本出現(xiàn)在郊區(qū)一帶，花園洋房本身也是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，郊區(qū)的土地成本完全具備了建設(shè)低密度花園洋房的條件，因此，未來(lái)的花園洋房項(xiàng)目也基本上出現(xiàn)在郊區(qū)一帶。

• 問(wèn) 花園洋房是什么? 究竟什么是花園洋房？如何選擇花園洋房
  答

  隨著一個(gè)又一個(gè)地王的誕生，不少樓面價(jià)直逼房屋每平的均價(jià)。越到市中心，房?jī)r(jià)也就越貴，樓房越建越高、越來(lái)越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活，尋求改善置業(yè)，考慮購(gòu)買建筑密度、容積率相對(duì)較低的花園洋房？那么，花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢？購(gòu)買花園洋房又要注意哪些事項(xiàng)呢？一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套

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• 問(wèn) 什么是花園洋房？花園洋房定義是什么
  答

  什么是花園洋房？花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅?。 時(shí)至今日，一個(gè)多世紀(jì)過(guò)去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團(tuán)揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場(chǎng)，2003年以珠江國(guó)際城的“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為標(biāo)志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到一個(gè)新高，然而，現(xiàn)今市場(chǎng)中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。 廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為：11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 目前市場(chǎng)中存在的花園洋房項(xiàng)目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目。花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價(jià)并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí)，而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。

• 問(wèn) ??什么是洋房?花園洋房有什么特點(diǎn)?如何選擇?
  答

  什么是花園洋房？花園洋房過(guò)去就是指一種帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會(huì)超過(guò)1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會(huì)配有一個(gè)花園，這種外國(guó)式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。現(xiàn)今的花園洋房和過(guò)去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒(méi)有過(guò)多差異?；▓@洋房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？1、開(kāi)放式的生活方式這也是吸引大家購(gòu)買的一個(gè)主要因素?；▓@洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見(jiàn)的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。2、容積率很低綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園?；▓@洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。3、設(shè)計(jì)凸顯人性化樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。花園洋房的缺點(diǎn)有哪些？1、價(jià)格相對(duì)較高與普通住宅相比，花園洋房的價(jià)格相對(duì)要高一些。2、物業(yè)費(fèi)偏高花園洋房的物業(yè)費(fèi)用要比普通住宅高一些。買花園洋房的注意事項(xiàng)有哪些？1、面積大小要適宜花園洋房的套內(nèi)面積不必過(guò)大，佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120－180平方米。如果面積過(guò)大，花園洋房的性價(jià)比就不如別墅實(shí)惠了；面積太小的話，就達(dá)不到理想的居住體驗(yàn)，影響居住的舒適性。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要注意住宅面積的選擇。2、交通和配套設(shè)施要齊全花園洋房相較于普通住宅類型來(lái)說(shuō)，會(huì)位于離較遠(yuǎn)的地方，因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當(dāng)然，購(gòu)買花園洋房的購(gòu)房者都會(huì)有私家車，因此覺(jué)得離市區(qū)遠(yuǎn)近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會(huì)給大家的居住帶來(lái)極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購(gòu)房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。3、注意樓層的選擇對(duì)于花園洋房來(lái)說(shuō)，人們通常會(huì)糾結(jié)于到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會(huì)有一些缺點(diǎn)，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問(wèn)題。

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