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首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
全部5個(gè)回答>首套房買二手房可以嗎? 買一手房好還是買二手房好？
154****9013 | 2019-03-03 11:39:32
已有4個(gè)回答
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155****8625
需要繳納7種稅費(fèi)，分別是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)（工本費(fèi)），其中營業(yè)稅、個(gè)人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費(fèi)用由買方繳納，不過在實(shí)際交易中，通常賣方繳納的稅費(fèi)都由買房承擔(dān)。
查看全文↓ 2019-03-03 11:39:53
此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費(fèi)，依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收??；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。 -
154****0668
在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？
查看全文↓ 2019-03-03 11:39:48
買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自?。靠捶烤拖裾覍ο?，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。
雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！
嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會稍縱即逝！
如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！
主要有以下原因：
1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！ -
146****5734
風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，過去這一年半，開發(fā)商經(jīng)常對買房人愛搭不理，但未來這兩年，買房人才是大爺，手握大把現(xiàn)金**好還能全款買房的人更是成為開發(fā)商眼里的香餑餑。
查看全文↓ 2019-03-03 11:39:43
**近看到有人說2017年買房**傷心的一句話是：全款的往里走，按揭的不要堵在門口，公積金的把車挪走，隨著各地限購限貸政策的壓制，如今買房拼的就是現(xiàn)金流。
那現(xiàn)在這種情況下，買房還合不合適？是買一手房還是買二手房？
出手的時(shí)機(jī)，不要沉迷于過去怎么沒買，比較現(xiàn)實(shí)的時(shí)機(jī)判斷是不要太快也不要太慢，這絕不是一句中庸之言，因?yàn)橘彿空咄鄶?shù)都是房地產(chǎn)相關(guān)知識較為匱乏的，現(xiàn)在房地產(chǎn)交易中的貓膩和套路又很深，尤其是二手房，所以我一般建議是這樣：（1）按照一般決策的方法，先進(jìn)行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、討論；**后選擇一個(gè)相對**優(yōu)方案。賣方**常用的手段就是不讓你經(jīng)過這個(gè)階段，你明明處在收集信息階段，他搞各種事情讓你付定金，這種情況一定要提防，不要太快。（2）如果是已經(jīng)信息對稱、也經(jīng)過了充分考慮，也不要過于猶豫，我不建議你對房價(jià)下降抱有過大的期待，反而是限購、限貸等方面的趨嚴(yán)，容易導(dǎo)致意想不到的情況。比如前段時(shí)間住房貸款全面收緊，首套房的9折優(yōu)惠基本上很難拿了，貸款審批難度、放款時(shí)間也都困難了許多；更不要說有的地方的限購一下子又弄得部分人失去購房資格了。
或者也可以通過自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱來決定是否要出手買房，如果經(jīng)濟(jì)條件確實(shí)還差很遠(yuǎn)，很顯然需要做的事情是多想工作賺錢的事，被能力之外的事情困擾而不得解決是徒增煩惱的；如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力是夠得著的，就要好好準(zhǔn)備了，當(dāng)然，我這個(gè)意思是希望你能正確認(rèn)識這個(gè)事情，并不鼓勵(lì)你做超出能力范圍的事情；而如果是很富余卻一直沒買房的，很可能你也后悔過很多次了，這種情況下我建議你不要因?yàn)樘た斩萋市袆?，身邊確實(shí)有些朋友，由于各種內(nèi)部外部原因，一直沒有買房。比如，如果你是在深圳，因?yàn)楝F(xiàn)在的限購限貸政策很嚴(yán)，有錢有首套資格的客戶少了很多，如果你考慮二手房的話是有較大的主動性的，唯一麻煩的是現(xiàn)在首套利率普遍漲了，房貸額度也比較緊張。
說一個(gè)我在知乎上看到的有關(guān)買房時(shí)機(jī)的具體案例：
我發(fā)小09年房價(jià)高峰期在燕郊搶了套小戶型，一萬一平米，利息1.1倍，到12年的時(shí)候跌到五千。什么概念呢，**+兩年還貸的錢在12年可以全款買下那套房了，12年的時(shí)候很多法院拍賣的房子，都是炒房子的撐不住了。
我13年中旬買房時(shí)候，短短幾個(gè)月漲了50%，太快了，從下決定到籌備資金總價(jià)就漲了幾十萬，買了之后三個(gè)月左右同小區(qū)又漲了20%，之后一直穩(wěn)定到16年春節(jié)前，三年間幾乎沒漲，我媽罵我買個(gè)房還不如去做理財(cái)。
16年暴漲100%，從買房者角度看，春節(jié)時(shí)候市場還沒開始異動，當(dāng)時(shí)買房基本都剛需，如果春節(jié)買，到年底漲100%，如果春節(jié)開始籌備買，四月成交，到年底就漲50%左右，再晚的也就20%-30%收益，10月后出手的現(xiàn)在怕是還賠錢。
從這個(gè)案例可以得出兩點(diǎn)，一是別跟風(fēng)，暴漲的時(shí)候出手利潤可能并不高；二是別指望買到**低點(diǎn)，隨便一個(gè)反彈就是幾十萬，籌集資金的功夫半生積蓄就出去了。 -
144****4374
問：合肥房價(jià)會降嗎？
查看全文↓ 2019-03-03 11:39:39
答：您好，整體來說房價(jià)并沒有大幅度降價(jià)，目前樓市相對較冷，不少開發(fā)商沖擊年底業(yè)績是有一些促銷的手段。
此時(shí)建議多去實(shí)地看看，有合適的還是可以抄底撿漏的。
- NO.2 -
問：你好，請問合肥房貸利率會下調(diào)嗎？
答：您好！中行、農(nóng)行、建行等銀行在內(nèi)的多家銀行目前首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%（即5.88%），二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%（即6.37%）。
據(jù)合肥招商、中信、興業(yè)、建設(shè)四家銀行的房貸經(jīng)理表示：現(xiàn)尚未接到房貸利率下調(diào)的通知。未來房貸利率大概率將趨于穩(wěn)定。
- NO.3 -
問：濱湖現(xiàn)在有什么性價(jià)比高的樓盤？
答：像高速時(shí)代公館、合肥云谷、信達(dá)公園里等都是性價(jià)比比較高的盤。
**預(yù)算在100萬以上的改善型購房者，不妨考慮一下高速時(shí)代公館。合肥云谷僅剩**后3棟樓（含1棟大平層），預(yù)計(jì)年后要賣。信達(dá)公園里大平層建面約198㎡-223㎡，正在預(yù)約登記中，是口碑地段都不錯(cuò)的項(xiàng)目，改善購房者可以多多關(guān)注。
- NO.4 -
問：您好，請問中建開元御湖公館還有房子在售嗎？
答：您好，中建開元御湖公館已于1月12日首開，首批推出的房源幾近售罄，預(yù)計(jì)年后加推裝修高層，敬請期待。
- NO.5 -
問：請問，合肥現(xiàn)在首套房貸款利率下調(diào)了嗎？
答：您好，近期北上廣等一線城市陸續(xù)出現(xiàn)房貸利率松動，一手房、二手房房貸利率皆有下調(diào)的趨勢，但具體還需因城施策。
合肥目前房貸放款速度也有一定提升，但首套房貸款利率仍以穩(wěn)為主，短期內(nèi)不會出現(xiàn)大漲或大跌的現(xiàn)象。
據(jù)**新數(shù)據(jù)顯示，目前合肥首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20-25%，具體要以放款時(shí)銀行執(zhí)行的利率為準(zhǔn)。
- NO.6 -
問：我是外地戶口，在外地有套房子貸款沒還清，**60萬左右的房子有推薦的嗎？
答：按照現(xiàn)在合肥的政策，有貸款且沒還清的話，買合肥市區(qū)的房子需要五成**。
如果是**是60萬的話，總價(jià)為120萬，住宅均價(jià)為1.2萬元/㎡左右。這個(gè)價(jià)位在市區(qū)內(nèi)購房比較困難，購買肥東的房子比較合適。購房者可以了解一下華潤紫玥臺、遠(yuǎn)洋廬玥風(fēng)景等肥東的品牌項(xiàng)目。
- NO.7 -
問：蜀山區(qū)現(xiàn)在有什么好點(diǎn)的改善樓盤，可否推薦一下？
答：您好！蜀山區(qū)目前金隅南七里、偉星國賓臺、中海世家、御璟江山等項(xiàng)目有洋房在售，這些項(xiàng)目市場口碑都挺不錯(cuò)。
后期位于振興路與寶月路交口處還有一家麗豐璞羽山將會推出改善房源，您也可以關(guān)注一下。
另外，中海世家計(jì)劃于1月19日本周六首次開盤，開盤樓棟Y06#、Y07#、Y08#、Y09#4棟樓,戶型面積117-274㎡，主力戶型125-143㎡，備案均價(jià)19499元/㎡，可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
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首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
全部3個(gè)回答> -
答
首先要確定房子是自住的還是投資的。自住的需要根據(jù)家庭需要，工作需要來選擇位置，假如是投資的，需要了解周邊環(huán)境，設(shè)施來判斷**潛力。投資的話，你可以比較一下老、新城這兩個(gè)位置一、兩年間房價(jià)波動情況，在價(jià)格相同的情況下，建議選擇新城，新城**潛力一般比老城大。如果是自住的話就得看房屋的舒適程度，屋型布局是否合理，畢竟是自住的。如果朝向，屋型也是差不多的就選擇是否方便自己上下班、孩子上放學(xué)的地區(qū)。
全部4個(gè)回答> -
答
當(dāng)然是一手房比較好啊，價(jià)格合適，而且還是新的
全部3個(gè)回答> -
答
這個(gè)主要看您想買在哪個(gè)地段,購買一手房比較省事,二手房的選擇余地會比較多
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