首套房買二手房可以嗎? 買新房好還是二手房好?

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• 151****1682

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。
  
  一、購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  
  3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;
  
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;
  
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  
  二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、借款人合法有效的身份證件；
  
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

  查看全文↓ 2019-02-18 17:36:01
• 158****9351

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
  如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來說，實(shí)力有保證。
  至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房價(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點(diǎn)了）
  如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。
  很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來說內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
  還有一個(gè)問題就是稅費(fèi)的問題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:35:56
• 151****4681

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？
  
  買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。
  
  舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。
  
  雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！
  
  嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！
  
  其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！
  
  如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！
  
  主要有以下原因：
  
  1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！

  查看全文↓ 2019-02-18 17:35:51
• 152****9081

  房價(jià)等數(shù)據(jù)，引自知名機(jī)構(gòu)，僅為網(wǎng)友提供一個(gè)數(shù)據(jù)參考，了解市場行情，具體請(qǐng)網(wǎng)友以實(shí)際為準(zhǔn)。
  
  
  
  秦皇島二手房縮影
  
  買房對(duì)于咱們秦皇島的老百姓來說是件大事中的大事，所以，一旦決定買房，立刻就要發(fā)動(dòng)所有的親戚朋友幫忙提供建議。
  
  買新房好還是二手房好?
  
  這個(gè)問題呢，估計(jì)也是很多購房者都曾面臨過的問題，答案呢，也是見仁見智。有人說新房裝修起來會(huì)很麻煩，還是買二手房好，裝修方便，現(xiàn)房可以直接看，還能很快住進(jìn)去，雖然稅費(fèi)高一些手續(xù)麻煩一點(diǎn)，不過也算省心省力，更適合“懶人”選擇；
  
  相對(duì)來說，買新房的好處體現(xiàn)在選擇面更廣一些，交易方便，稅費(fèi)低，風(fēng)險(xiǎn)小，雖然買了房之后要多等待一段時(shí)間，拿到房之后還要自己著手裝修，不過，適合更多想要擁有自我生活空間的人，可以自己打造自己的房間。當(dāng)然，**大的好處是**低，首套房通常只要付三成**，其余按照銀行貸款要求來就好了。
  
  
  
  
  7月**新：秦皇島市二手房均價(jià)
  
  
  
  
  
  7月**新：秦皇島市二手房價(jià)走勢(shì)
  
  
  
  
  7月**新：秦皇島市94個(gè)熱門小區(qū)房價(jià)
  58同城顯示遠(yuǎn)洋·海世紀(jì)房價(jià)
  
  
  
  
  
  序號(hào)小區(qū)名稱行政區(qū)房價(jià)(元/㎡)
  
  1濱海灣撫寧區(qū)10,520
  
  2國興藍(lán)海灣海港區(qū)9,304
  
  3東盛世家海港區(qū)7,192
  
  4印象昌黎昌黎縣6,177
  
  5東興家園海港區(qū)7,279
  
  6遠(yuǎn)洋·海世紀(jì)海港區(qū)12,353
  
  7盛秦國際海港區(qū)11,548
  
  8和平里海港區(qū)8,632
  
  9盛達(dá)鑫苑海港區(qū)8,867
  
  10燕大西苑海港區(qū)9,776
  
  11紫瀾香郡撫寧區(qū)5,730
  
  12和安里小區(qū)海港區(qū)8,458
  
  13青馨家園海港區(qū)11,017
  
  14中冶果嶺灣海港區(qū)9,258
  
  15金色家園海港區(qū)9,222
  
  16盛華苑撫寧區(qū)6,487
  
  17珠江道12號(hào)海港區(qū)12,347
  
  18碧水華庭海港區(qū)10,706
  
  19東山小區(qū)北戴河區(qū)7,642
  
  20興龍尚府海港區(qū)10,407
  
  21海港第一城海港區(qū)6,690
  
  22遠(yuǎn)洋·海逸世家海港區(qū)11,014
  
  23黎昌尚府昌黎縣6,281

  查看全文↓ 2019-02-18 17:35:45
• 147****5623

  
  很難簡單斷定哪種更好，因?yàn)檫@其中還涉及到個(gè)人喜好問題，而且目前欽州新房市場行情不錯(cuò)，處在一種平穩(wěn)上升的階段，而欽州二手房市場還比較平淡，價(jià)格大多數(shù)也沒有新房售價(jià)高，所以，從某種角度來說，買一套二手房比新房來得更合適。下面，波哥從幾個(gè)方面做對(duì)比，分析兩者的不同和差別。
  
  
  兩者**大的不同是房型性質(zhì)
  
  二手房多是現(xiàn)房，而新房大部分都是期房在售。所以在交房時(shí)間上，二手房基本上可以直接入住，而新房在購買之后，還需要再若干時(shí)間之后才能交房，有些新開的項(xiàng)目甚至要等上兩年左右的時(shí)間才能交付使用，而且還會(huì)面對(duì)延期交房等各種風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  由于房型性質(zhì)的不同，所以在裝修問題上差別也很明顯，即二手房可選余地大，毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝都有，如果是自己喜歡的風(fēng)格，可以省下裝修時(shí)耗費(fèi)的精力和金錢而直接入?。黄渌目梢愿鶕?jù)個(gè)人需要進(jìn)行一定的再裝修。但新房以毛坯房居多（當(dāng)然目前欽州恒大和碧桂園項(xiàng)目都有精裝房在售），相比二手房，新房可選空間有限，只能自己裝修一個(gè)選擇，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。
  
  由于二手房都是現(xiàn)房，如果買毛坯房，可以自己按照喜好進(jìn)行必要裝修即可；如果買的是裝修好，則可以直接入住，節(jié)省時(shí)間成本；特別是對(duì)于租房住的年輕朋友來說，能節(jié)省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。這點(diǎn)二手房比新房更有保障，因?yàn)樾路窟€可能會(huì)有爛尾的情況出現(xiàn)（盡管欽州很少發(fā)生）。
  
  房子質(zhì)量問題
  
  質(zhì)量問題永遠(yuǎn)是買房時(shí)**關(guān)心的因素。二手房都是現(xiàn)房，所以購買者可以實(shí)地觀看，仔細(xì)了解房子的方方面面，有問題可以在看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，比如是否有漏水問題，是否有開裂、房子通風(fēng)采光、配套設(shè)施怎么樣、整個(gè)小區(qū)的環(huán)境等都可以一目了然；而作為期房的商品房，**大的隱患在于此，很多新房買的時(shí)候都是僅憑圖紙、沙盤、戶型圖、樣板間作為判斷購買，等到交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積縮水、綠化率不達(dá)標(biāo)、景觀效果差、土地使用年限縮短等諸多問題。
  
  選擇性方面
  
  在地段問題上，二手房在地段上擁有優(yōu)勢(shì)，可選空間較大。新房因?yàn)橥恋刭Y源有限，城市的中心區(qū)域新房比較少，而且價(jià)格比較高。同時(shí)，從平時(shí)的市場交易情況來看，購買二手房不確定因素較大，這里的不確定因素主要說的是機(jī)遇問題，很可能會(huì)遇到你喜歡而且又物美價(jià)廉的房子，因?yàn)榉繓|急著出售，價(jià)格很地道，所以購買二手房可以多看看多了解多問。而新房，是固定的在售項(xiàng)目，房源類型也相差不大，選擇性比較固定。
  
  
  
  
  
  
  **問題
  
  如果在大城市，由于房價(jià)高，總價(jià)高，**問題也是個(gè)重要因素，但是欽州房價(jià)不算很高，**差別沒有那么明顯，一般新房都是按照國家規(guī)定，目前首套房**低**是25%。二手房的**，一般房東會(huì)要求支付更高，這點(diǎn)可以和房東進(jìn)行交流，選擇不同的**比例。
  
  此外，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估、一般按照評(píng)估價(jià)乘以一定的比例發(fā)放貸款；評(píng)估價(jià)一般低于成交價(jià)，這樣，二手房的**會(huì)比較高，起**普遍到達(dá)實(shí)際成交價(jià)的3-4成甚至更多。
  
  
  手續(xù)和稅費(fèi)問題
  
  很多人覺得買賣一套二手房手續(xù)太繁瑣，需要交納的水費(fèi)又多，這是二手房買賣存在的問題，而且具有一定專業(yè)性，一般市民很難自己去辦理。
  
  購買新房時(shí)，從購房合同到辦貸款，到后面的交房收房，開發(fā)商都會(huì)已準(zhǔn)備好相關(guān)文件給你簽字，購房者只需按照需要提供相關(guān)資料就行。而二手房一般會(huì)選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，手續(xù)較復(fù)雜，但是中介機(jī)構(gòu)會(huì)幫處理好，只需買賣雙方配合好就行，但是也需要一定的手續(xù)費(fèi)，也是一筆支出。
  
  到具體稅費(fèi)問題上，國家都有具體規(guī)定所需繳納的費(fèi)用，如二手房需要交納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等，新房只需交納契稅、房屋維修費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  
  其他問題
  
  買一套房，不管是新房還是二手房，涉及的方面很多，比如房子的采光、樓層及朝向、周邊環(huán)境、配套，不動(dòng)產(chǎn)證問題、物業(yè)管理等等。買二手房可能目的性更強(qiáng)，一般滿足家庭當(dāng)前的生活需求，所以買二手房是要注意房齡問題，還有注意戶口問題，還有房子的歸屬問題等，盡量了解情況，是否存在不合理甚至不合法的情況，避免上當(dāng)受騙。而這幾個(gè)問題，新房一般不存在。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:35:39

相關(guān)問題

• 問 首套房買二手房可以嗎? 買新房好還是二手房好?
  答

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房買二手房可以嗎? 買一手房好還是買二手房好？
  答

  需要繳納7種稅費(fèi)，分別是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)（工本費(fèi)），其中營業(yè)稅、個(gè)人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費(fèi)用由買方繳納，不過在實(shí)際交易中，通常賣方繳納的稅費(fèi)都由買房承擔(dān)。此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費(fèi)，依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收??；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買首套房是買新房好還是二手房好？
  答

  還是建議你買二手房。因?yàn)槟阋紤]孩子的上學(xué)問題。你所說的二手房應(yīng)該地理位置是不錯(cuò)的，孩子**，**，**下來應(yīng)該以孩子為主。尤其是****就近入學(xué)，應(yīng)該是以有好**為選房的標(biāo)準(zhǔn)之一。新房一般都離中心城區(qū)遠(yuǎn)些，配套設(shè)施會(huì)差一些，從**空間講，好地?cái)嗟亩址?*空間大。

• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級(jí)的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

  全部3個(gè)回答>
• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>