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中國(guó)買房稅收是多少? 在國(guó)內(nèi)購(gòu)買第二套房產(chǎn)要增加多少稅收？

144****6791 | 2019-03-03 13:24:05

已有3個(gè)回答

  • 136****0691

    買房稅率：商業(yè)房和車庫(kù) 4%，居住房3%，首套房?jī)?yōu)惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。
    購(gòu)房需要交：契稅
    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
    買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
    營(yíng)業(yè)稅
    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
    個(gè)人收入所得稅
    個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
    印花稅
    印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。
    港澳居民：根據(jù)“粵15條”第十二條，“港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。

    查看全文↓ 2019-03-03 13:24:23
  • 133****8533

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：非首次3%，買方繳納;
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費(fèi)：3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿5年的、普通房滿五年減免)
    4、 個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。。

    查看全文↓ 2019-03-03 13:24:18
  • 148****0074

    人生四件大事，衣食住行，“住”一直是我們**熱切關(guān)心的話題。買房子，新房雖然夠體面，但是，考慮到價(jià)格、地段、周邊教育、醫(yī)療配套這些因素，更多人愿意選擇二手房。二手房要能裝修合理，也是一個(gè)十分稱心的選擇。





    正所謂“先求知，再投資”，要是你正準(zhǔn)備入手一套二手房，下面這些關(guān)與個(gè)人買賣二手房繳稅的知識(shí)，你一定要了解。







    一、個(gè)人出讓住房要繳下面這些稅







    政策依據(jù)
    《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)） ；

    《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))；

    《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》 （財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）；

    《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》 （財(cái)稅字〔1994〕20號(hào)）；

    《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》；

    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）




    我要問(wèn)



    1、我省普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是？



    答:根據(jù)《關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知 》（粵建房字 [2005]58號(hào)）有關(guān)規(guī)定，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。



    2、上表關(guān)于個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額部分，允許扣減有關(guān)“合理費(fèi)用”是什么意思？



    答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006] 108號(hào)） 有關(guān)規(guī)定，合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
    （1）支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

    ①已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：**高扣除限額為房屋原值的15%；

    ②商品房及其他住房：**高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。
    （2）支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
    （3）納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

    查看全文↓ 2019-03-03 13:24:12

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    這種情況也屬于第二套購(gòu)房，契稅是按照正常繳納就可以。如若是140平米以上的房子繳納的要稍微高些。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    貼花應(yīng)指的是印花稅，印花稅只是在合同訂定時(shí)一次交納，以后不出售或出租不用交稅。如果購(gòu)房后用于出租或用于經(jīng)營(yíng)則需交納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅（達(dá)到起征點(diǎn)）、營(yíng)業(yè)稅（達(dá)到起征點(diǎn)）及附加。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    現(xiàn)行房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的稅率是1.2%；從租計(jì)征的稅率是12%。個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，減按4%計(jì)征。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    買房稅收的算法：買方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%；首次套房90-144平米（套內(nèi)120）為總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%；2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。賣方營(yíng)業(yè)稅及附加。普通住宅：總價(jià)*5.6%；144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征；144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加個(gè)人所得稅。普通住宅為總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收；購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。房屋交易稅費(fèi)：房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。一手房屋交易。契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易。非普通住宅契稅要加倍，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿5年的、普通房滿五年減免)4、 個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。。

    全部3個(gè)回答>