買房子商貸利率是多少？ 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？

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• 157****9122

  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。
  
  而貸款利率的調(diào)整，會導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。
  
  有以下兩點需要注意：
  
  1.購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率
  
  2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  買房貸款利率
  
  同義詞 買房利率一般指買房貸款利率
  
  銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:45:16
• 134****0719

  1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費(fèi)用或評估價值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  
  
  
  2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:45:05
• 156****6239

  打從小編從事房產(chǎn)新媒體之后，突然感覺自己無形中多了一份責(zé)任，那就是聆聽購房者的心聲，堅持為廣大的粉絲們答疑解惑。
  
  
  
  這段時間，小編發(fā)現(xiàn)咨詢的人群中不乏一些對廈門樓市了解甚少的“小白”們，大家的關(guān)注點更多的是購房資格、貸款需求和流程以及落戶政策等方面。
  
  
  
  所以今天小編決定給這些小白們帶來一個2019年**全的廈門購房指南，讓大家買房不困惑。
  
  
  
  這本“2019廈門購房全指南”包括：新限購政策、貸款政策、公積金政策、稅費(fèi)、落戶……你想知道的都在這了！
  
  
  
  NO:1
  
  限購限售政策
  
  
  目前廈門執(zhí)行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
  
  
  
  
  
  
  
  （一 ）限購
  
  
  
  2016年10月5日起，廈門市進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，對行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
  
  
  
  
  
  《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件截圖
  
  
  
  對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
  
  
  
  （一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
  
  （二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
  
  （三）無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
  
  
  
  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。
  
  
  
  a 本市戶籍家庭
  
  
  
  無房：可買兩套房
  
  有一套住房：可買一套房
  
  有兩套及以上住房：不可買房
  
  本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房
  
  
  
  備注：如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
  
  
  
  廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
  
  提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi)，其具有購房資格時，可看做單身購買房產(chǎn)。
  
  
  
  b 非本市戶籍家庭
  
  
  
  無房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保
  
  有一套及以上住房：不可買房
  
  
  
  c 通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年
  
  
  
  （二）限售
  
  
  
  新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易
  
  
  
  NO:2
  
  商業(yè)貸款政策
  
  
  目前廈門執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：大致上是認(rèn)房又認(rèn)貸。
  
  
  
  
  
  
  
  其中，對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，**款比例不低于30%；
  
  
  
  對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房的，**款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，**款比例不低于70%。
  
  
  
  住房交易時點在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。
  
  
  
  目前廈門商業(yè)貸款利率大部分是首套房基準(zhǔn)利率，部分上浮10-15%，二套利率上浮10-20%。
  
  
  
  
  
  
  
  廈門四大行房貸利率沒有變化，有部分銀行的房貸利率有些上下浮動：
  
  
  
  其中浦發(fā)銀行房貸利率下調(diào)，由原來的首套和二套房均為基準(zhǔn)利率上浮30%，調(diào)整至首套基準(zhǔn)上浮15%,二套房貸利率上浮20%。
  
  
  
  興業(yè)銀行首套二套房均為基準(zhǔn)利率，調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%。
  
  
  
  民生銀行在前一段時間曾將房貸利率上調(diào)至首套房貸和二套房貸利率均上浮20%，而在昨天，又宣布下調(diào)為首套基準(zhǔn)利率，二套上浮10%。
  
  
  
  總體來看，目前廈門房貸利率變化不大，只是一些細(xì)微的調(diào)整。
  
  
  
  NO:3
  
  公積金繳存貸款政策
  
  
  對于剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執(zhí)行的公積金貸款是：**高貸款額度為120萬元。
  
  
  
  那么，公積金貸款如何申請，怎么貸款，怎么提?。渴褂霉e金貸款過程中可能會遇到哪些問題？本地與異地戶口又有何區(qū)別？哪些情況可以申請第二套住房公積金貸款？
  
  
  
  （一）廈門公積金**新貸款政策
  
  
  
  a 貸款額度
  
  
  
  職工家庭首次申請住房公積金貸款的，**高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，**高貸款額度為100萬元。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:45:02