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果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。應具備的基本條件為：1、有合法的身份；2、按時足額繳存住房公積金的職工；3、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；7、符合當地公積金管理部門規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>買房子商貸利率是多少？ 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
133****0298 | 2019-03-03 13:44:55
已有3個回答
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157****9122
買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。
查看全文↓ 2019-03-03 13:45:16
而貸款利率的調整，會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。
有以下兩點需要注意：
1.購房所貸款利率會在銀行利率調整后，在次年的年初執(zhí)行新調整的利率
2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。
擴展資料：
買房貸款利率
同義詞 買房利率一般指買房貸款利率
銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執(zhí)行。 -
134****0719
1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
查看全文↓ 2019-03-03 13:45:05
2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。
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156****6239
打從小編從事房產新媒體之后，突然感覺自己無形中多了一份責任，那就是聆聽購房者的心聲，堅持為廣大的粉絲們答疑解惑。
查看全文↓ 2019-03-03 13:45:02
這段時間，小編發(fā)現咨詢的人群中不乏一些對廈門樓市了解甚少的“小白”們，大家的關注點更多的是購房資格、貸款需求和流程以及落戶政策等方面。
所以今天小編決定給這些小白們帶來一個2019年**全的廈門購房指南，讓大家買房不困惑。
這本“2019廈門購房全指南”包括：新限購政策、貸款政策、公積金政策、稅費、落戶……你想知道的都在這了！
NO:1
限購限售政策
目前廈門執(zhí)行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
（一 ）限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執(zhí)行住房限購政策，對行政區(qū)域內建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
《廈門市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件截圖
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業(yè)務收件時間為準。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房
備注：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c 通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年
（二）限售
新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易
NO:2
商業(yè)貸款政策
目前廈門執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：大致上是認房又認貸。
其中，對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，**款比例不低于30%；
對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，**款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，**款比例不低于70%。
住房交易時點在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。
目前廈門商業(yè)貸款利率大部分是首套房基準利率，部分上浮10-15%，二套利率上浮10-20%。
廈門四大行房貸利率沒有變化，有部分銀行的房貸利率有些上下浮動：
其中浦發(fā)銀行房貸利率下調，由原來的首套和二套房均為基準利率上浮30%，調整至首套基準上浮15%,二套房貸利率上浮20%。
興業(yè)銀行首套二套房均為基準利率，調整至基準利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%。
民生銀行在前一段時間曾將房貸利率上調至首套房貸和二套房貸利率均上浮20%，而在昨天，又宣布下調為首套基準利率，二套上浮10%。
總體來看，目前廈門房貸利率變化不大，只是一些細微的調整。
NO:3
公積金繳存貸款政策
對于剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執(zhí)行的公積金貸款是：**高貸款額度為120萬元。
那么，公積金貸款如何申請，怎么貸款，怎么提??？使用公積金貸款過程中可能會遇到哪些問題？本地與異地戶口又有何區(qū)別？哪些情況可以申請第二套住房公積金貸款？
（一）廈門公積金**新貸款政策
a 貸款額度
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，**高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，**高貸款額度為100萬元。
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1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。拓展資料1、商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農行。申請貸款手續(xù)也基本一致。2、個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。居民購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。3、個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔保。
全部3個回答> -
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請貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。
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現在**多就是房產總價的70%！貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上
全部3個回答> -
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房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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