拿房屋抵押貸款則呢么弄? 拿房產(chǎn)證抵押貸款需要什么證明手續(xù)？

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• 154****0804

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理。
  
  一、 向銀行等金融機構(gòu)申請
  
  借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  
  借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:56:08
• 156****7844

  必須本人去辦理的，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  
  1．身份證明資料。
  
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等。
  
  3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料。
  
  4．擔保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料。
  
  5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等。
  
  6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:56:04
• 147****6546

  關于房屋抵押貸款，很多人的想法是我有房，就能貸，其實，房屋抵押貸款的要求不只是一張房產(chǎn)證，除了房產(chǎn)證，還需要很多其他材料。下面，來簡單介紹一下。
  
  1、房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。也是辦理房屋抵押貸款必須的材料之一。
  
  房產(chǎn)證辦理需要什么材料？需要購房者提供：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。
  
  如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。
  
  
  
  2、必須材料
  
  夫妻雙方身份證明（身份證）、戶籍證明（戶口本）、婚姻證明（結(jié)婚證、如離異需要離婚證、但是需要單身證明）。還需要抵押房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件。
  
  3、收入證明
  
  什么是收入證明？收入證明是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。
  
  收入證明越高越好嗎？
  
  有的朋友認為收入證明越高，銀行或者貸款機構(gòu)越會信賴，其實，收入證明需要銀行流水來匹配的，如果收入證明過高，銀行流水不能夠匹配，會違反實事求是的原則，反而造成不好的影響。
  
  收入證明越詳細越好嗎？
  
  銀行關注的不是你每天通過什么方式賺了多少錢，而是你主要的賺錢能力，也就是說含金量較高的收入證明，才是打開貸款大門的鑰匙。
  
  4、銀行流水
  
  什么是銀行流水？銀行流水是指銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。
  
  銀行一般會要求提供3-6個月的銀行流水，也有的要求提供1年的銀行流水。銀行流水主要看個人工作穩(wěn)定情況，也是對還款能力的評估。
  
  銀行流水是可以“養(yǎng)”的，所以，自存流水也可以，**好不要當天存當天取，或者當天存取多次。**好每月固定的時間存入相同的金額，原則是多存少取。
  
  
  
  5、征信報告
  
  征信報告是對個人還款意愿的調(diào)查，報告主要組成部分是信用卡、房貸以及其他貸款的還款情況，有沒有逾期很重要，另外，公共信息例如欠稅、電信等也能在征信報告中查詢。
  
  個人征信，在短時間內(nèi)，多次被機構(gòu)查詢，征信中卻沒有相關業(yè)務，肯定也會影響貸款。例如，你被10家信用卡查詢，業(yè)務中卻沒有一張信用卡，那么，就是說你的條件不符合這10家信用卡銀行，那么，銀行會認為你的貸款條件也不符合。
  
  房產(chǎn)證、身份證明、戶籍證明、婚姻證明是房屋抵押貸款必備的，也是較為容易的，收入證明、銀行流水和征信報告銀行是要求提供的，很多非銀行貸款機構(gòu)是不要求提供的，如果征信不好、不能提供收入證明，可以選擇非銀行貸款機構(gòu)進行房屋抵押貸款。
  
  華信集團業(yè)務范圍：房屋抵押貸款、經(jīng)營貸款、二手房按揭貸款、無抵押貸款、公積金貸款、保單經(jīng)營消費貸款、解查封、企業(yè)無抵押貸款、過橋墊資、先質(zhì)后貸、銀行貸款等各類貸款。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:56:00

相關問題

• 問 拿房產(chǎn)做抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

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• 問 房產(chǎn)證拿去抵押拿貸款幾天能下來？其中需要什么手續(xù)？
  答

  一般來說，銀行自己擁有自主審批權(quán)就比較快，有些銀行比如工商貸款必須送交市行審批，時間久比較慢，銀行也不敢給保證時間，**快一個月，慢的話半年都有可能。想農(nóng)村信用社，屬于一級法人，權(quán)限內(nèi)的自己就可以沈樸，放款就比較快。在就是抵押登記，必須在正常工作日去辦理，抵押登記一星期后才能拿到他項權(quán)證。這樣算下來的話，以信用社為例，當天申請，客戶經(jīng)理下戶調(diào)查1-2天，信用社審批1天，抵押7天，**后一天放款，這樣就是10天。

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• 問 抵押貸款怎么做? 拿房子做抵押貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。擴展資料：房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。參考資料：房屋按揭貸款-百度百科

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• 問 拿房產(chǎn)做抵押貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》?！　∮梅孔幼鞯盅嘿J款的條件是什么　　1)有合法的身份;　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;　　(3)有合法有效的購房合同;　　(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;　　(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);　　(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;　　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。　　用房產(chǎn)證作抵押需要什么手續(xù)　　用房產(chǎn)證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項，房產(chǎn)證抵押貸款所需要的具體資料如下：　　一、房屋抵押貸款所需資料：　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;　　4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;　　6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)　　二、用房產(chǎn)證作抵押貸款的條件：　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;　　2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;　　三、擔保人;　　貸款需要支付、抵押登記費、房產(chǎn)的評估費等?！　∫话銓徟鷷r間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內(nèi)?！　∷?、貸款額度：**多可以貸到評估值的7成?！　∥?、.貸款的期限：**長還款期限一般20年?！　×?房屋抵押貸款的程序如下：　　1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同　　2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證　　3.將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款　　一般消費貸款：　　1 借款合同　　2 抵押合同　　3 房產(chǎn)證、土地證原件　　4 抵押登記申請書　　5 產(chǎn)權(quán)人身份證　　

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• 問 拿房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少? 拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率是多少
  答

  5.39%以上房產(chǎn)抵押又分為兩種，一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公布的基準利率的基礎上調(diào)整的，上浮的比數(shù)一般都是在10%-35%之間，不會有高于35%利率上浮多少主要看個人資質(zhì)，資質(zhì)好利率低

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