拿房產(chǎn)做抵押貸款需要哪些手續(xù)？

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• 152****3052

  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  　　用房子作抵押貸款的條件是什么
  　　1)有合法的身份;
  　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
  　　(3)有合法有效的購(gòu)房合同;
  　　(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  　　(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  　　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  　　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
  　　用房產(chǎn)證作抵押需要什么手續(xù)
  　　用房產(chǎn)證抵押貸款的流程和材料準(zhǔn)備以及各種注意事項(xiàng)，房產(chǎn)證抵押貸款所需要的具體資料如下：
  　　一、房屋抵押貸款所需資料：
  　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  　　4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  　　6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
  　　二、用房產(chǎn)證作抵押貸款的條件：
  　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
  　　2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
  　　三、擔(dān)保人;
  　　貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
  　　一般審批時(shí)間在5個(gè)工作日，放款時(shí)間在抵押證件歸行后3個(gè)工作日內(nèi)。
  　　四、貸款額度：**多可以貸到評(píng)估值的7成。
  　　五、.貸款的期限：**長(zhǎng)還款期限一般20年。
  　　六、.房屋抵押貸款的程序如下：
  　　1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同
  　　2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證
  　　3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款
  　　一般消費(fèi)貸款：
  　　1 借款合同
  　　2 抵押合同
  　　3 房產(chǎn)證、土地證原件
  　　4 抵押登記申請(qǐng)書
  　　5 產(chǎn)權(quán)人身份證
  　　

  查看全文↓ 2019-09-27 13:54:50
• 141****8579

  需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證，收入情況證明，資金流水證明，
  兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請(qǐng)，
  前提，住房貸款還清，無(wú)抵押。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:54:43
• 153****2502

  房產(chǎn)證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料：
  
  1.持有身份證；
  
  2.戶口本；
  
  3.結(jié)婚證；
  
  4.房產(chǎn)證；
  
  5.契稅證；
  
  6.土地證；
  
  7.收入情況證明；
  
  8.資金流水證明。
  
  兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請(qǐng)，前提，住房貸款還清，無(wú)抵押。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:54:37
• 145****2451

  房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)：
  
  1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；
  
  2.申貸準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、按要求準(zhǔn)備齊全；
  
  3.看房評(píng)估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；
  
  4.報(bào)批貸款：將所有申貸連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；
  
  5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
  
  6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；
  
  7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:54:31
• 146****5526

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；
  3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；
  8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；
  9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；
  10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
  11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:54:24

相關(guān)問題

• 問 拿房產(chǎn)做抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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• 問 抵押貸款怎么做? 拿房子做抵押貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。擴(kuò)展資料：房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。參考資料：房屋按揭貸款-百度百科

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• 問 抵押貸款需要哪些手續(xù)? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  一、申請(qǐng)企業(yè)抵押貸款需滿足的基本條件：1、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等。2、有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡，無(wú)不良信用記錄。3、公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上，**近一年年?duì)I業(yè)額是貸款額的3倍以上。4、申請(qǐng)企業(yè)抵押貸款需提供的材料：二、企業(yè)基本資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、稅務(wù)登記證、開戶許可證、法人身份證 公司章程 驗(yàn)資報(bào)告 貸款卡（正反面復(fù)印）。2、董事會(huì)（股東會(huì)、股東大會(huì)）決議。3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格/資質(zhì)證書（沒有不需提供）。三、企業(yè)財(cái)務(wù)資料：1、納稅證明。2、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資料：1、近半年銀行對(duì)賬單。2、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。五、抵押資料：1、抵押保證：房地產(chǎn)權(quán)證 個(gè)人需要：戶口本，結(jié)婚證。2、原來(lái)的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押）。3、信用查詢授權(quán)書。4、以及銀行認(rèn)為需要提供的其它資料。

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• 問 拿房屋抵押貸款則呢么弄? 拿房產(chǎn)證抵押貸款需要什么證明手續(xù)？
  答

  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理。一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押貸款怎么做? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡(jiǎn)單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請(qǐng)貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德?lián)９?4年銀行合作貸款機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務(wù)，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢專業(yè)貸款經(jīng)理

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