銀行二套房貸款利率是多少? 二套房的**，和貸款利率是多少

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• 133****8900

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:26:17
• 131****9028

  二套房銀行貸款利率浮動(dòng)范圍：
  (1)商業(yè)銀行貸款利率浮動(dòng)范圍為基準(zhǔn)利率的0.9，上不設(shè)限；
  (2)信用社貸款利率浮動(dòng)范圍為基準(zhǔn)利率的0.9～2.3倍；
  (3)民間借貸利率**高不超過基準(zhǔn)利率的4倍，在產(chǎn)生借貸糾紛時(shí)，超出部分利息不受法院支持。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:26:13
• 135****4569

  近日，由于定向降準(zhǔn)、定向中期借貸便利操作等因素疊加，個(gè)別城市如廣州、天津均出現(xiàn)了房貸利率下降的情況。然而，這并非個(gè)例。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布**新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落。
  
  
  
  作為新一線城市的東莞，據(jù)2月中旬統(tǒng)計(jì)的**新信息，東莞首套房利率和二套房利率有所松動(dòng)，房貸利率下降5%-10%不等。
  
  
  
  其實(shí)，今年開年以來，隨著各地差異化信貸政策深入，部分地區(qū)存在**、利率優(yōu)惠。此外，由于降準(zhǔn)以及“定向降息（定向中期借貸便利操作）”等原因，大大增加了銀行的流動(dòng)性。
  
  
  
  有分析認(rèn)為，面臨顯著的經(jīng)濟(jì)下行壓力，央行今年采用的是定向精準(zhǔn)調(diào)控，是“滴灌”而非“四萬億”的大水漫灌，因而并不會(huì)引發(fā)房價(jià)大漲。
  
  
  
  
  
  △售樓處
  
  
  
  市場現(xiàn)狀
  
  
  東莞各大銀行房貸政策有所松動(dòng)
  
  首套房利率大多執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%
  
  
  
  從樂有家提供的數(shù)據(jù)來看，截止至今年2月份，興業(yè)、農(nóng)商、浦發(fā)、平安、建設(shè)銀行等5大銀行首套房利率由去年下半年的基準(zhǔn)上浮25-30%下降到基準(zhǔn)上浮15%-20%不等。其余幾家銀行的首套房貸利率由去年下半年的基準(zhǔn)上浮20-25%下降到基準(zhǔn)上浮10%-15%不等。光大銀行首套房利率上浮25%，同比去年持平；商業(yè)類房產(chǎn)則暫停貸款。
  
  
  
  
  
  △東莞商業(yè)銀行房貸利率情況
  
  
  
  從放款周期來看，目前東莞放款周期約1個(gè)月，較去年好些，在TMLF和定向降準(zhǔn)之后，銀行額度相對(duì)寬松。
  
  
  
  從去年12月份至今，全國已有19個(gè)城市在限價(jià)、限售、限社保、**、房貸利率等調(diào)控層面上有所松動(dòng)。2019年2月20日，佛山發(fā)布新規(guī)，據(jù)規(guī)定，新受理的非限購區(qū)域房產(chǎn)，只要名下沒有貸款記錄且查冊沒有房產(chǎn)，**高貸款成數(shù)開放為8成。據(jù)此，融360分析師李唯一在接受媒體采訪時(shí)就表示，大多數(shù)城市已經(jīng)完成樓市回落調(diào)整，預(yù)計(jì)未來時(shí)間內(nèi)，仍有城市會(huì)出現(xiàn)信貸政策回落調(diào)整，具體時(shí)間以及幅度因城而異。
  
  
  
  
  
  △全國19城樓市政策樓市政策有所松動(dòng)
  
  
  
  算筆賬
  
  
  上浮35%VS上浮15%
  
  百萬貸款可少付23萬利息
  
  
  
  以貸款總額100萬元、30年為例，如果按照基準(zhǔn)利率4.9、等額本息計(jì)算，需還利息91萬元，月均還款5307元。若以基準(zhǔn)利率上浮35%（1.35倍）計(jì)算，在同等條件下，則需還利息130萬元，按照目前銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%（1.15倍）計(jì)算，需支付利息107萬元，在無法用基準(zhǔn)利率買房的情況下，用現(xiàn)在基準(zhǔn)上浮15%的利率購房，百萬貸款**高可省下23萬元！
  
  
  
  值得一提的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)局**新數(shù)據(jù)，由于房價(jià)接連攀升，目前東莞全市新房均價(jià)高達(dá)20000元/㎡，城區(qū)、松山湖、臨深新房普遍要賣到2.5萬元/㎡，即便是一套理想狀態(tài)下的100㎡三房，剔除各種稅收，總價(jià)也要去到250萬元。按照**3成，貸款7成計(jì)算，需要支付利息188萬元計(jì)算，1.35倍的利率和1.15倍的利率相比，利息差接近40萬元。
  
  
  
  后市展望
  
  
  房貸利率下調(diào)
  
  對(duì)樓市影響有限
  
  
  
  截止目前，全國已經(jīng)有幾次降準(zhǔn)動(dòng)作，降準(zhǔn)之后，東莞地區(qū)房貸利率自2018年11月便開始下調(diào)，有的下降幅度甚至高達(dá)10%。樂有家按揭部李偉根據(jù)目前的銀行房貸利率給出了結(jié)論，李偉認(rèn)為，目前整體利率整體保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)上半年首套房利率會(huì)保持在基準(zhǔn)上浮15%，二套房基準(zhǔn)上浮20%。利率下調(diào)是復(fù)雜因素決定，具體是否下調(diào)要看市場情況及銀行額度管理等方面。
  
  
  
  早前接受媒體采訪的同策研究院總監(jiān)張宏偉持近似觀點(diǎn)，他認(rèn)為即使利率下調(diào)，相對(duì)基準(zhǔn)利率來說，也是上浮狀態(tài)。此外，張宏偉還認(rèn)為對(duì)于一二線大城市來說，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房價(jià)的基調(diào)，對(duì)樓市的影響微不足道。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 銀行二套房貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

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• 問 二套房貸利率是多少? 二套房的**，和貸款利率是多少
  答

  我行的個(gè)人二手住房貸款，必須支付不低于30%的購房**款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定。由于各地區(qū)存在差異，請您辦理時(shí)詳詢貸款經(jīng)辦人員。 人民幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，可在中國人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。外幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年（含）以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息。貸款期限在一年以上的，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定的貸款利率計(jì)息，每滿一年或半年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年（半年）度利率。 由于各地區(qū)存在優(yōu)惠差異，請您詳詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

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• 問 二套房利率是多少? 二套房的**，和貸款利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 銀行二套房貸款利率大概是多少
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 二套房銀行貸款利率是多少? 中國銀行二套房貸款利率是多少
  答

  公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%～

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