二手房房改房交什么稅？我想了解下誰(shuí)告知？

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• 132****1772

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。契稅由財(cái)政局收取。
  二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載金額的 0.5‰。計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。同時(shí)，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買(mǎi)方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門(mén)收取，有時(shí)也由房地產(chǎn)交易中心收取。
  三、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi) 過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載金額的5‰。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
  四、交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)按套計(jì)費(fèi)，每套250元，30萬(wàn)以下(含30萬(wàn)元)，減半收費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
  五、其他費(fèi)用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:58:25
• 136****4500

  個(gè)人所得稅
  按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿(mǎn)足就得征收。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:58:13
• 137****4750

  營(yíng)業(yè)稅
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:58:08
• 148****9835

  契稅
  ①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅；
  ②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:58:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想了解下買(mǎi)賣(mài)二手房交什么稅?
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購(gòu)買(mǎi)一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房售房有什么步驟？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  一、咨詢(xún)出售情況俗話(huà)說(shuō)“不打沒(méi)有準(zhǔn)備的仗”，也就是說(shuō)在制定售房?jī)r(jià)格之前，你首先要知道周邊的房屋價(jià)格(點(diǎn)擊查看深圳二手房真實(shí)成交價(jià))是多少，不然盲目制定價(jià)格只會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失。你可以通過(guò)親朋好友、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、中介公司等相關(guān)信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格，了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。 二、確定銷(xiāo)售價(jià)格在確定出售價(jià)格時(shí)一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定，不能過(guò)高也不能過(guò)低。通過(guò)了第一步的咨詢(xún)，你應(yīng)該可以根據(jù)你的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定你的房屋價(jià)格，如果有其他費(fèi)用就需要在報(bào)價(jià)中聲明。三、確定銷(xiāo)售方式如果想要出售自己的房屋，那么選擇一個(gè)好的銷(xiāo)售方式是個(gè)關(guān)鍵。 你可以根據(jù)自己的預(yù)算成本、時(shí)間精力等因素，來(lái)選擇是自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售，還是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售。如果你選擇了第一種方式，那你就要熟悉整個(gè)交易流程，這樣才能確保交易安全，而且還能節(jié)省出經(jīng)紀(jì)公司的代理成本。如果你選的是第二種方式那就要注意選擇一家具有資深代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司如中原地產(chǎn)等大型中介，并簽署委托代理協(xié)議，不過(guò)這當(dāng)然也會(huì)增加你一定的交易成本。

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• 問(wèn) 二手房出售需要提防什么騙局？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房按揭要多久能批？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  這個(gè)是沒(méi)有具體時(shí)間的，不過(guò)一般一個(gè)月左右能放款，需要耐心等待。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額和**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

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• 問(wèn) 二手精裝房好不好？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  不好，因?yàn)樗难b修可能會(huì)不符合你的風(fēng)格。我同事就買(mǎi)了這種房，很后悔喲。

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