二手房售房有什么步驟？我想了解下誰(shuí)告知？

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• 154****5948

  一、咨詢(xún)出售情況
  俗話說(shuō)“不打沒(méi)有準(zhǔn)備的仗”，也就是說(shuō)在制定售房?jī)r(jià)格之前，你首先要知道周邊的房屋價(jià)格(點(diǎn)擊查看深圳二手房真實(shí)成交價(jià))是多少，不然盲目制定價(jià)格只會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失。你可以通過(guò)親朋好友、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、中介公司等相關(guān)信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格，了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。
  二、確定銷(xiāo)售價(jià)格
  在確定出售價(jià)格時(shí)一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定，不能過(guò)高也不能過(guò)低。通過(guò)了第一步的咨詢(xún)，你應(yīng)該可以根據(jù)你的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定你的房屋價(jià)格，如果有其他費(fèi)用就需要在報(bào)價(jià)中聲明。
  三、確定銷(xiāo)售方式
  如果想要出售自己的房屋，那么選擇一個(gè)好的銷(xiāo)售方式是個(gè)關(guān)鍵。
  你可以根據(jù)自己的預(yù)算成本、時(shí)間精力等因素，來(lái)選擇是自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售，還是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售。如果你選擇了第一種方式，那你就要熟悉整個(gè)交易流程，這樣才能確保交易安全，而且還能節(jié)省出經(jīng)紀(jì)公司的代理成本。如果你選的是第二種方式那就要注意選擇一家具有資深代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司如中原地產(chǎn)等大型中介，并簽署委托代理協(xié)議，不過(guò)這當(dāng)然也會(huì)增加你一定的交易成本。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:05:54
• 131****6567

  二手房售房的步驟有：
  一、咨詢(xún)出售情況
  俗話說(shuō)“不打沒(méi)有準(zhǔn)備的仗”，也就是說(shuō)在制定售房?jī)r(jià)格之前，你首先要知道周邊的房屋價(jià)格是多少，不然盲目制定價(jià)格只會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失。你可以通過(guò)親朋好友、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格，了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。
  二、確定銷(xiāo)售價(jià)格
  在確定出售價(jià)格時(shí)一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定，不能過(guò)高也不能過(guò)低。通過(guò)了第一步的咨詢(xún)，你應(yīng)該可以根據(jù)你的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定你的房屋價(jià)格，如果有其他費(fèi)用就需要在報(bào)價(jià)中聲明。
  三、確定銷(xiāo)售方式
  如果想要出售自己的房屋，那么選擇一個(gè)好的銷(xiāo)售方式是個(gè)關(guān)鍵。
  你可以根據(jù)自己的預(yù)算成本、時(shí)間精力等因素，來(lái)選擇是自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售，還是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售。如果你選擇了第一種方式，那你就要熟悉整個(gè)交易流程，這樣才能確保交易安全，而且還能節(jié)省出經(jīng)紀(jì)公司的代理成本。如果你選的是第二種方式那就要注意選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，不過(guò)這當(dāng)然也會(huì)增加你的交易成本。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:05:36
• 158****7758

  謹(jǐn)慎收取定金
  二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。
  簽約注意三點(diǎn)
  一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，**好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。
  取得放款承諾
  簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方**好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:05:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售需要提防什么騙局？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房房改房交什么稅？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。契稅由財(cái)政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載金額的 0.5‰。計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。同時(shí)，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買(mǎi)方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門(mén)收取，有時(shí)也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi) 過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載金額的5‰。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)按套計(jì)費(fèi)，每套250元，30萬(wàn)以下(含30萬(wàn)元)，減半收費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費(fèi)用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房按揭要多久能批？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  這個(gè)是沒(méi)有具體時(shí)間的，不過(guò)一般一個(gè)月左右能放款，需要耐心等待。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額和**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

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• 問(wèn) 二手精裝房好不好？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  不好，因?yàn)樗难b修可能會(huì)不符合你的風(fēng)格。我同事就買(mǎi)了這種房，很后悔喲。

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• 問(wèn) 居民房二手房買(mǎi)賣(mài)需要關(guān)注什么點(diǎn)？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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