??公積金貸款買的房子能賣嗎？

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• 142****5543

  公積金貸款買的房子能賣嗎？
  1、是可以賣的，但是如果在房產(chǎn)交易前能將貸款付清的話，這樣不僅僅會使房產(chǎn)交易變得順利，也會使買方多一份放心。
  2、未還清貸款的房子，在實際操作中也是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。如果想賣掉用住房公積金貸款的房子有以下幾種方式可以選擇，一是轉(zhuǎn)按揭，二是用買方的**款繳清剩余貸款，三是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。具體采用哪種方式要根據(jù)購房者和賣房者的具體情況而定。
  3、當(dāng)然我們也可以轉(zhuǎn)按揭是簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中常用應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  公積金貸款買的房子能賣嗎？公積金貸款能貸多少？
  公積金貸款能貸多少？
  1、計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。使用配偶額度的：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
  2．貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)。是房屋價格計算的貸款額度計算公式，購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
  3、且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20％的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80％。所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30％的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70％。

  查看全文↓ 2019-03-03 20:14:13
• 142****8587

  一、公積金貸款的房子可以賣嗎
  1、房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。
  2、但是，也不全是沒有辦法，還是有可能進(jìn)行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。
  公積金貸款的房子可以賣嗎？需要哪些手續(xù)
  二、需要哪些手續(xù)
  有公積金貸款的房子在出售的時候可以采用以下幾種方式：
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  3、用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請才行

  查看全文↓ 2019-03-03 20:14:04
• 136****3386

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-03-03 20:13:56

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• 問 公積金貸款房子能賣嗎? 用住房公積金貸款買的房子可以賣嗎？
  答

  如果第一套房是公積金未還清，第二套買房不可以再用公積金；如果選擇商貸，依然屬于第一套房，符合條件可享受**2成，利率75折優(yōu)惠。 如果第一套房是商貸未還清，死而逃買房可以使用公積金，依然屬于第一套房；如果選擇商貸，就屬于第二套房，**4成，利率1.1倍 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下

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• 問 用公積金貸款買的房子，能賣嗎？怎么賣?
  答

  還清公積金貸款了就能賣了

  全部3個回答>
• 問 請問用公積金貸款買的房子能賣嗎？
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的。1、轉(zhuǎn)按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產(chǎn)證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權(quán)證。接著，帶著其他項權(quán)證去房管局辦理撤銷。**后，按當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定流程辦理。

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• 問 ??公積金貸款的房子能賣嗎？
  答

  是可以賣的。如果要賣的房屋無貸款或抵押，找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果要賣的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

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• 問 ??貸款房子能賣嗎?貸款買的房子要怎么賣?
  答

  貸款買的房子只要有了房產(chǎn)證就可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的?？梢缘劫J款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。

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