銀行貸款買房要什么條件? 如何去銀行貸款買房子，需要滿足什么條件，要哪

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• 143****1849

  1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。因情況而定。
  
  4、按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
  
  5、按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  
  6、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
  
  7、貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
  
  8、銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:08:32
• 136****9366

  若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經理咨詢。
  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:08:27
• 141****4177

  隨著年齡漸長
  
  不少人加入了買房大軍的行列
  
  買房是人生一大事！
  
  而對于絕大多數(shù)人來說，
  
  買房都會選擇貸款。
  
  
  現(xiàn)如今貸款買房的人越來越多，但是少人對房貸的基本常識都不太了解，今天小編就為大家總結了10個買房貸款及還房貸需要了解的常識問題。
  
  
  
  1
  
  即使是等額還款，還款額度也是會變的
  
  
  即使是等額還款，還款額度也是會變的。很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區(qū)，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。
  
  房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率；
  
  如果上一年度基礎利率發(fā)生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整；
  
  如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調整。
  
  2
  
  如何選擇銀行
  
  
  在有選擇權和可選擇對象的前提下，選擇銀行也是有講究的。
  
  **基本的肯定是關心銀行的貸款利率折扣、貸款門檻，還有就是銀行的調息方式、還款方式。同時，不要忘了關注一下提前還貸的條件，比如違約金、年限等方面。
  
  3
  
  提前還款的方式和意義
  
  
  方式：
  
  一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
  
  還款額度不變，縮短期限：比較省利息；
  
  期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；
  
  提高還款額，縮短期限：**省利息，銀行一般不辦。
  
  4
  
  提前還款的基本流程
  
  
  部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；
  
  全部還款，進入領取房產證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。
  
  5
  
  還款方式的選擇
  
  
  有提前還款計劃的客戶，建議選擇等息還款，第一個月還的**多，因為本金還的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。
  
  6
  
  每月還款額的計算
  
  
  貸款合同中都會有這個公式：介紹一下等額還款的公式：
  
  每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)次冪/[（1+月利率）還款月數(shù)次冪-1]
  
  月利率 = 年利率÷12
  
  有一種特殊情況， 就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發(fā)生了調整，一月份的還款額如何計算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
  
  這個時候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:08:23

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• 問 怎樣向銀行貸款買房? 如何去銀行貸款買房子，需要滿足什么條件，要哪
  答

  買房對于戶口沒有要求，只要你夠**，以現(xiàn)在的經濟狀況，你還可以跟發(fā)展商談折扣多少。銀行主要看借款人的工作單位跟銀行存折流水情況。不一定都要有工作，借款人有一方夠借款條件就可以了。主要是現(xiàn)在的收入證明虛假成分太大，提供平常用的存折流水記錄就可以了。辭職對于銀行來講，沒有任何影響。因為借貸關系和抵押關系不會消失。只是對你來講，壓力大一點而已。

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• 問 去銀行貸款買房子需要什么條件
  答

  ①申請貸款的人需要有有效的身份證件，一般在辦理貸款時要提供自己的身份證，戶口本，除此之外還要提供個人的結婚證明或者是單身證明。如果是外地人在本地貸款買房，還要提供自己在本地的暫住證，或者是其他的合法居住證明。②申請貸款的人需要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，且自己的信用不能出現(xiàn)問題，這樣才有按期償還貸款的能力。所以一般在申請貸款的時候，是需要提供自己的工作證明和收入證明的。③申請貸款的人需要有一定的自籌金，因為在辦理貸款時，是要求申請人先支付30%以上的首付款。④申請貸款的人需要有貸款銀行所認可的資產進行抵押或者是質押才行，一般在辦理房屋貸款的時候，就是把自己的房產抵押給銀行，然后去簽訂正式的貸款合約。

• 問 銀行貸款買房需要什么條件? 向銀行貸款買房需要什么條件，如何向銀行貸款買房
  答

  若在招行申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空撸唧w政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 銀行貸款買房要什么條件? 買房子去銀行貸款要準備什么資料 和手續(xù)
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

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• 問 買房子銀行貸款需要什么條件
  答

  買房子銀行貸款需要滿足的條件：①申請貸款的人需要有穩(wěn)定的職業(yè)以及穩(wěn)定的經濟收入，在申請貸款之前，申請人需要去中央銀行打印一份征信報告。②申請貸款的人需要有一定的經濟基礎，必須得能夠償還自己的貸款本息。③要求申請人有一定的民事行為能力，同時在當?shù)匦枰谐Ｗ艨诘纳矸莼蛘呤且杏行У木恿羯矸荨＂茉谏暾堎J款的時候，要求申請人需要支付相應比例的首付款，一般這個比例不低于30%。⑤在申請貸款之前，申請人需要先和開發(fā)商簽訂相關的協(xié)議書，在申請時需要提供該協(xié)議。⑥在申請貸款時，申請人需要同意用自己所買的房子來作為抵押擔保，同時這套房子的產權必須清晰。⑦除了以上這些以外，一般在辦理貸款時，申請人還需要滿足各個銀行規(guī)定的其他條件。