銀行全款房抵押貸款可以嗎? 房子全款買(mǎi)完能抵押銀行貸款嗎

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• 157****8526

  全款房在銀行做抵押消費(fèi)貸的話(huà)**長(zhǎng)是十年,個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款**長(zhǎng)可以做到20年。全款房抵押貸款的流程:借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù);借款人按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行要求提供材料;由銀行經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人進(jìn)行家訪,調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;銀行審批通過(guò)后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中;借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:25:31
• 135****9911

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車(chē)、購(gòu)車(chē)位、裝修、教
  育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及具體資金用
  途證明辦理申請(qǐng)。
  一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）

  查看全文↓ 2019-03-04 13:25:27
• 138****1645

  在網(wǎng)上看到一個(gè)話(huà)題：十年前買(mǎi)房的人，現(xiàn)在過(guò)得怎么樣？
  
  
  
  10年前，上海浦東一套房或許只要150萬(wàn)，可在10年后的2017年，已經(jīng)達(dá)到了1100萬(wàn)，也就是說(shuō)，如果當(dāng)初你選擇了買(mǎi)房，那你的財(cái)富便每個(gè)月增值7萬(wàn)多。
  
  
  
  時(shí)勢(shì)造英雄，無(wú)數(shù)人在高房?jī)r(jià)的重壓之下感嘆：如果時(shí)光倒流十年，我們肯定會(huì)囤一大波房子。可是，時(shí)光無(wú)法倒流，即便是給個(gè)機(jī)會(huì)，當(dāng)年的你也未必有勇氣買(mǎi)房。
  
  
  
  
  
  
  
  十年之間，北上廣深的房?jī)r(jià)漲幅跑贏了收入和房租。為什么一線城市的房?jī)r(jià)超越了普通人的承受范圍，卻依舊有人在買(mǎi)房?
  
  
  
  有人拿十年的光陰去換一套大城市的房子，有人用十年的光陰享受一段沒(méi)有房貸的舒適人生。十年之間，恰似南柯一夢(mèng)。
  
  
  
  
  
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  有房才叫有家
  
  
  
  上一輩人的理念是，買(mǎi)房貸款，就是給銀行打工，寧愿跟親戚盡量借，也要想方設(shè)法的減少貸款的額度。
  
  
  
  
  
  
  
  而我們這輩好多人的理念是，為了一套房子成為一生的房奴不值得。
  
  
  
  那么房貸，到底是給銀行打工還是銀行給我打工呢？
  
  
  
  
  
  2
  全款買(mǎi)房
  
  
  
  從總金額來(lái)看，確實(shí)是相對(duì)較少的，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。
  
  
  
  而且樓盤(pán)會(huì)有針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予大幅度的折扣優(yōu)惠活動(dòng)。
  
  
  
  此外，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了各種與銀行打交道的時(shí)間和精力。
  
  
  
  還有，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)就比較方便了。
  
  
  
  不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手快，退出套現(xiàn)很容易。
  
  
  
  但是呢，全款買(mǎi)房就是一次性付完全部房款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  如果家庭不多留一點(diǎn)備用資金，萬(wàn)一遇到大額花銷(xiāo)時(shí)，就會(huì)很被動(dòng)。
  
  
  
  
  
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  貸款買(mǎi)房
  
  
  
  可謂投入少收獲大。
  
  
  
  你只要掏了**，剩下的準(zhǔn)備好資料直接去銀行借就行了，只要每個(gè)月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會(huì)借給你，這樣你就是有房一族了！
  
  
  
  而且利率低啊，用銀行的錢(qián)去投資生錢(qián)。
  
  
  
  公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸。
  
  
  
  現(xiàn)在5年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.5%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。
  
  
  
  而且還可以用公積金賬戶(hù)減輕經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  如果有多余的錢(qián)完全可以用來(lái)投資錢(qián)生錢(qián)，這樣既可以用銀行的錢(qián)掙錢(qián)，也提前擁有了自己的房子，何樂(lè)而不為?
  
  
  
  再者，風(fēng)險(xiǎn)小，有保障。
  
  
  
  貸款買(mǎi)房等于銀行出一大部分錢(qián)替你付款，所以銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房貸的審查就相對(duì)嚴(yán)格。
  
  
  
  銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行考察，保障房子的開(kāi)發(fā)商及房屋結(jié)構(gòu)等安全性，所以貸款買(mǎi)房有銀行為你審查細(xì)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)就很小了，你的財(cái)產(chǎn)也就有保障啦。
  
  
  
  **后，你還不得不考慮一個(gè)社會(huì)因素，通貨膨脹，錢(qián)在貶值！
  
  
  
  在物價(jià)飛速上漲人民幣貶值的時(shí)代，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，也就是說(shuō)房子有可能越來(lái)越貴。
  
  
  
  如果想攢夠錢(qián)了再買(mǎi)房，一般上來(lái)說(shuō)你的攢錢(qián)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己真正的家。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 13:25:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房抵押銀行貸款可以嗎? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣(mài)掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急。　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問(wèn) 房子全款后可以貸款嗎? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 全款房銀行抵押貸款可以嗎? 全款買(mǎi)的房子可以到銀行申請(qǐng)貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)。必須滿(mǎn)足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) 抵押全款房能貸款買(mǎi)房嗎? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  貸款買(mǎi)房貸全款就是“零**”購(gòu)房，一般在購(gòu)二手房是有這樣的機(jī)會(huì)和操作空間的，購(gòu)新房是沒(méi)有這樣的機(jī)會(huì)的。貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買(mǎi)，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣(mài)40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶(hù)還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購(gòu)房者恪守職業(yè)道德。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子貸款可以嗎? 全款買(mǎi)下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿(mǎn)足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶(hù)口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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