按揭房貸需要什么手續(xù)? 個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件?

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• 146****9217

  1.借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：
  
  （1）通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。
  
  （2）還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
  
  （3）關(guān)于違約金的規(guī)定。
  
  目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的，并且不收取違約金。
  所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢貸款行關(guān)于第（1）和（3）條的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:01:11
• 146****3682

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:01:06
• 138****8719

  個(gè)人住房貸款是銀行向購(gòu)買住房的自然人發(fā)放的貸款，即通常所稱的個(gè)人住房按揭貸款。
  
  
  
  個(gè)人住房貸款又分為一手住房貸款和二手住房貸款，下面分別為您介紹一下。
  
  
  
  申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款
  
  一
  什么是一手住房
  “一手住房”是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。
  
  
  
  二
  什么是個(gè)人一手住房貸款
  “個(gè)人一手住房貸款”是指銀行用自有資金向您發(fā)放的用于購(gòu)買一手住房的商業(yè)性貸款，同時(shí)需將所購(gòu)房屋抵押至銀行。
  
  
  
  三
  在哪里申請(qǐng)辦理個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)
  通常一手住房項(xiàng)目會(huì)由中國(guó)銀行指定的專門網(wǎng)點(diǎn)辦理，您可以在一手住房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)獲取具體辦理網(wǎng)點(diǎn)的信息，并進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢。項(xiàng)目駐點(diǎn)客戶經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)您進(jìn)行面簽，對(duì)各項(xiàng)信息進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。
  
  
  
  四
  辦理個(gè)人一手住房貸款的條件及所需材料
  （一）貸款條件
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份，其中包括持有合法、有效的身份證件的港、澳、臺(tái)同胞及加入中國(guó)國(guó)籍的外國(guó)人士，在中國(guó)境內(nèi)具有合法居留身份的外籍人士；
  
  3、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  4、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的書面證明材料（住房管理部門網(wǎng)簽期房或現(xiàn)房網(wǎng)簽合同）；
  
  5、必須支付一定比例的購(gòu)房**款，具體**比例以各地區(qū)政策為準(zhǔn)；
  
  6、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  7、法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  （二）您所需提供的材料
  
  1、具有法律效力的身份證件（居民身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其他有效居留證件等）；
  
  2、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚提供未婚聲明），港、澳、臺(tái)人士如已婚，需提供第三方聲明文件；
  
  3、工作單位出具的收入證明；貸款人認(rèn)可的其他資信補(bǔ)充收入證明（包括但不限于您家庭經(jīng)濟(jì)收入證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄薄等的原件或復(fù)印件）；
  
  4、住房管理部門網(wǎng)簽合同；
  
  5、支付所購(gòu)住房**款的證明材料；
  
  6、貸款人要求的其他文件或資料。
  
  
  
  五
  貸款要素的確認(rèn)
  （一）貸款幣種：人民幣。
  
  （二）貸款限額：個(gè)人一手住房貸款的**高限額不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的一定比例，具體貸款比例以各地區(qū)住房信貸政策為準(zhǔn)；同時(shí)參考您的還款能力和信用記錄逐筆**終確定。
  
  （三）貸款期限：貸款**長(zhǎng)期限以各地區(qū)住房信貸政策為準(zhǔn)。貸款期限與借款人年齡之和**高不超過(guò)70周歲。
  
  （四）貸款利率：個(gè)人一手住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次貸款利率，并可在人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。
  
  （五）償債比例：您的住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比例控制在50%以下（含50%）。
  
  銀行根據(jù)您的人民銀行征信記錄、資信狀況、償債能力及房屋年限、交易價(jià)格等綜合判斷后確定貸款金額、期限和貸款利率。
  
  
  
  六
  放款前提條件
  貸款發(fā)放前，借款人需與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求落實(shí)階段性擔(dān)保、網(wǎng)簽、預(yù)抵押登記等前提條件。
  
  
  
  七
  貸款的償還
  貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行貸款到期一次清償貸款本息的方式；貸款期限在1年以上的，采用按月等額本金或等額本息還款方式償還貸款本息。
  
  提前還款請(qǐng)以合同約定為準(zhǔn)。
  
  
  
  八
  貸款的擔(dān)保
  在銀行抵押登記手續(xù)正式辦妥之前，必須設(shè)定階段性擔(dān)保，階段性擔(dān)保須由開發(fā)商或者我行認(rèn)可的擔(dān)保方承擔(dān)。房產(chǎn)抵押時(shí)，期房抵押需落實(shí)抵押權(quán)預(yù)告登記，現(xiàn)房抵押需落實(shí)房屋他項(xiàng)權(quán)證明文件或其他相關(guān)權(quán)利證明。
  
  
  
  九
  房屋解押申請(qǐng)
  當(dāng)您的貸款結(jié)清后，銀行出具貸款結(jié)清證明，提供相關(guān)材料，您憑借材料前往住房管理部門辦理房屋解押手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:01:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 供房貸款需要什么條件?個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件?
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房子需要什么?個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件?
  答

  必須經(jīng)過(guò)銀行的同意。如果銀行同意，需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證。律師表示，貸款銀行和房子按揭者作為抵押權(quán)人，依照物權(quán)法的規(guī)定，在抵押權(quán)人同意的情況下，才能由他人代為償還。在司法實(shí)踐中，如果抵押權(quán)人是銀行，法院可能會(huì)追加銀行，詢問(wèn)一下貸款銀行意見，或者是不追加銀行，直接判決由原告替被告償還貸款，以便解除抵押權(quán)。銀行不同于一般抵押權(quán)人，由他人代為償還貸款并沒有損害銀行的利益，因此如果抵押權(quán)人是銀行，一般法院會(huì)支持他人代為償還銀行貸款。房屋產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押、未結(jié)清貸款以前辦理不了不動(dòng)產(chǎn)登記證，不動(dòng)產(chǎn)登記必須在持有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下才能夠進(jìn)行辦理。如果現(xiàn)在需要辦理也可以，要先把抵押貸款的錢還了，把房產(chǎn)證拿出來(lái)，仍然可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行按揭貸款手續(xù)是什么? 個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件?
  答

  房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行辦理結(jié)清證明，銀行出具結(jié)清證明后，銀行的工作人員攜帶該結(jié)清證明和購(gòu)房者去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押手續(xù)。拓展資料按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款需要什么手續(xù)？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件？
  答

  1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住**或有效居留身份;4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;