??現(xiàn)在的房?jī)r(jià)適合買房嗎?影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?

已有3個(gè)回答

• 155****0035

  今年適合買房嗎
  
  在很多人眼里，房?jī)r(jià)過高，早晚要回調(diào)。對(duì)于房?jī)r(jià)高低的預(yù)期，也影響了每個(gè)人買房的決策。如果你預(yù)期5年后房?jī)r(jià)暴跌，顯然這五年間你不會(huì)買房；而如果你估計(jì)5年后房?jī)r(jià)大漲，肯定會(huì)趁早入市。就來說說中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于什么階段。
  
  房?jī)r(jià)讓人琢磨不透，原因是它缺少一個(gè)價(jià)值標(biāo)尺。比如手機(jī)、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價(jià)格我們差不多都知道會(huì)在什么范圍浮動(dòng)。有些年，即使肉蛋漲價(jià)，但也不會(huì)偏離價(jià)值太遠(yuǎn)，何況價(jià)格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。商品房不一樣，說它是商品，但它的成本非常不透明，行業(yè)壁壘很高，供給端壟斷性強(qiáng)。
  
  不過，在沒有辦法客觀衡量房?jī)r(jià)的情況下，我們還有一把尺子可以用，就是時(shí)間。以時(shí)間為標(biāo)尺，我們可以把房子跟它的自己相比較。我們有各個(gè)國(guó)家各個(gè)時(shí)間房?jī)r(jià)的歷史數(shù)據(jù)，根據(jù)它的走勢(shì)，不說能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來，但至少能總結(jié)出一些規(guī)律。比如說，要是我們知道房?jī)r(jià)一般是漲30年跌5年，那數(shù)一數(shù)過去房?jī)r(jià)漲了多久，就知道現(xiàn)在該不該買房了。
  
  什么樣的人不適合買房
  
  1、打算在大城市買房的初入職場(chǎng)新人
  
  對(duì)于在大城市打拼的職場(chǎng)新人，面對(duì)高房?jī)r(jià)，無論在經(jīng)濟(jì)上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟(jì)支撐，在這種情況下，如果再背上房貸，無疑會(huì)增加生活負(fù)擔(dān)，因?yàn)橛行┤诉€款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會(huì)有斷檔期，還房貸就更難了。
  
  其實(shí)不是不讓大家買房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房?jī)r(jià)相對(duì)大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買房長(zhǎng)期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票。很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說不定能用手里那點(diǎn)有限的資金，建設(shè)出一個(gè)美好的未來呢。
  
  2、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人
  
  正如上面所說，買房先要確定自己在哪里發(fā)展，因?yàn)橛行┡笥延捎诠ぷ髟虺Ｄ瓯疾ㄓ诓煌鞘兄g，或者被常年外派，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，建議自己做個(gè)規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，或者買了房子卻住不了的情況。
  
  3、還款能力不足的人
  
  有句話說的好，有多大本事做多大的事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，成天嚷嚷著房?jī)r(jià)高買不起也解決不了根本問題。所以買房首先要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，真到了不得不買的境地，可以適當(dāng)降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，原來買100平，現(xiàn)在買80平，面積雖小也總比沒有強(qiáng)。
  
  但是切記盲目追求完整，忽視自己的還款能力，做買房預(yù)算的時(shí)候可以從兩方面考慮：
  
  一、根據(jù)家庭稅后年收入和總房?jī)r(jià)作比較，一般房子總價(jià)是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍
  
  內(nèi)的，超過這個(gè)范圍的房子都是“超負(fù)荷”住房。
  
  二、從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，還款不能超過這個(gè)限值了。
  
  家里有老人孩子的，或者注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。
  
  選戶型的時(shí)候，可以關(guān)注一下戶型可變性，因?yàn)榉孔釉谑褂眠^程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，較好能通過拆、拼、組、變，滿足當(dāng)時(shí)的住房需求，彌補(bǔ)房子面積小的遺憾。
  
  4、想買房的中小買家
  
  目前，市場(chǎng)和政策城市、區(qū)域分化越來越明顯，上面提到的蘭州，偏遠(yuǎn)郊區(qū)取消了限制，熱門區(qū)域加強(qiáng)了限售，意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會(huì)朝著分化的趨勢(shì)發(fā)展。對(duì)于買房人來說，跟房?jī)r(jià)一直漲比起來，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷?！霸摬辉撡I房”似乎已經(jīng)成了一個(gè)偽命題，現(xiàn)在需要做的事情就是透過復(fù)雜的事件、政策，做出正確的選擇。
  
  您**近有想要購(gòu)買房屋的愿望嗎？如果有的話，那您可要好好判斷一下您**近購(gòu)買房屋是不是真正的合適，還有，也要看看自己屬不屬于不適合買房子的人群，畢竟，大家情況境遇各不相同。我們?cè)谶x擇購(gòu)買房屋的時(shí)候，也要仔細(xì)的考慮思量許久。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:59:54
• 132****9237

  看個(gè)人需要，主要還是房?jī)r(jià)漲得高，看看房?jī)r(jià)的影響因素。
  房?jī)r(jià)的漲跌取決于房?jī)r(jià)的影響因素的變化，來看看房?jī)r(jià)的影響因素，如下
  一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。
  一、社會(huì)因素。影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。
  二、行政與政治因素。行政因素主要是國(guó)家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的政治、軍事關(guān)系等。
  四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:59:46
• 132****8479

  1、供求狀況
  
  供給與需求是形成價(jià)格的兩個(gè)**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。
  
  2、樓齡問題
  
  確切的說是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”、“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對(duì)于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些。所以說“樓齡”較老的房子對(duì)比新房來看按，在樓市的競(jìng)爭(zhēng)力就小很多了，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來。
  
  3、樓盤位置
  
  商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠(yuǎn)近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性。
  
  4、環(huán)境因素
  
  影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，就是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性因素。這方面的因素有：噪聲大的地方，房地產(chǎn)價(jià)格必然低下。噪聲小，安靜的地方，房地產(chǎn)價(jià)格通常較高。房地產(chǎn)所處的地區(qū)有無難聞的氣味、有害物質(zhì)和粉塵等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響也很大。凡接近化工廠、屠宰廠、酒廠、廁所等地方的房地產(chǎn)價(jià)格較低。
  
  5、交通問題
  
  這里的交通是指出入小區(qū)繞不繞行。比如買房時(shí)候銷售員說“距站牌步行10分鐘”，然而從你家樓下走到小區(qū)大門口就要15分鐘，然后再到站牌，半個(gè)小時(shí)就過去了，這對(duì)于上班族來說簡(jiǎn)直是劫難。
  
  6、樓層問題
  
  樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會(huì)影響到房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價(jià)格也不一樣。
  
  7、開發(fā)商品牌
  
  對(duì)于同一地段的小區(qū)來說，開發(fā)商的名氣越大小區(qū)價(jià)格越高，雖然說名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但是由于人們對(duì)于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數(shù)購(gòu)房者仍會(huì)將品牌開發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價(jià)格自然而然就高了。
  
  如果要買房子就要注意買房的一些細(xì)節(jié)問題，要根據(jù)房屋所處的環(huán)境來選擇合適的房?jī)r(jià)，注意選擇合適自己的房屋。以上就是關(guān)于影響房?jī)r(jià)的因素有哪些的相關(guān)介紹，大家在買房子之前要先了解下具體細(xì)節(jié)問題，根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來購(gòu)買房屋。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:59:41

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 影響房?jī)r(jià)的因素有哪些
  答

  商品房作為商品，價(jià)格波動(dòng)受市場(chǎng)供給關(guān)系影響，但是由于其特殊性，政府在政策上會(huì)有一些導(dǎo)向性，那么房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟如何呢？ 商品房作為一種商品，商品的價(jià)格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長(zhǎng)、價(jià)值量大、空間固定性等特點(diǎn)，這就使其價(jià)格有了一般商品價(jià)格所沒有的特點(diǎn)。由于商品房的以上特點(diǎn)所以在短時(shí)間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價(jià)格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房?jī)r(jià)走勢(shì) 買方時(shí)代難迎大漲 決定房?jī)r(jià)主要的因素為的供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價(jià)上漲，多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入買方時(shí)代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支撐樓價(jià)上行。不過，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，樓價(jià)大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢(shì)。住房既是消費(fèi)品，也是投資品。在信用貨幣時(shí)代，從根本上說，決定房?jī)r(jià)的有供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國(guó)城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因?yàn)槊磕甓夹略鲆欢〝?shù)量的落戶人口，所以住房需求估計(jì)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。但同時(shí)新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場(chǎng)。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫(kù)存較大，住房市場(chǎng)已進(jìn)入買方時(shí)代，購(gòu)房者有較大議價(jià)權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 2、從未來預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，則投資性需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)被順勢(shì)拉高。但2014年房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)，樓價(jià)再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財(cái)渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來預(yù)期也難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟(jì)政策，繼續(xù)實(shí)施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強(qiáng)總理多次表示不會(huì)再推行大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激，而要強(qiáng)力推進(jìn)改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的貨幣因素較弱。 房?jī)r(jià)漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入“買方市場(chǎng)”時(shí)代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支持房?jī)r(jià)上漲。但是，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，房?jī)r(jià)大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

• 問 ??房?jī)r(jià)跟什么有關(guān)?影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?
  答

  一、供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌；供給減少，則價(jià)格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國(guó)本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低。所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和生活活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟(jì)收益、生活滿足程度或社會(huì)影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價(jià)格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價(jià)格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價(jià)格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠(yuǎn)近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性。“一步差千金”對(duì)于商業(yè)來講永遠(yuǎn)是個(gè)真理，但對(duì)于營(yíng)造別墅則是個(gè)誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運(yùn)輸，便利于廢料處理及動(dòng)力的取得，其價(jià)格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個(gè)幾何概念，但實(shí)際上并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置之別。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置卻會(huì)發(fā)生變動(dòng)，這種變動(dòng)可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是其他建設(shè)引起的。但房地產(chǎn)的位置由劣變優(yōu)時(shí)，則價(jià)格回上升；相反，則價(jià)格會(huì)下跌。

  全部5個(gè)回答>
• 問 影響房?jī)r(jià)的因素有哪些 樓市形勢(shì)如何
  答

  很多購(gòu)房者一直在觀望，2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣的。因?yàn)橛袆傂枳尻P(guān)心房?jī)r(jià)著急買房，有的投資客也想買房。但是整體樓市回暖跡象不明顯，庫(kù)存量居高不下，樓市利好政策真的有效嗎？ 商品房作為一種商品，商品的價(jià)格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長(zhǎng)、價(jià)值量大、空間固定性等特點(diǎn)，這就使其價(jià)格有了一般商品價(jià)格所沒有的特點(diǎn)。由于商品房的以上特點(diǎn)所以在短時(shí)間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價(jià)格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房?jī)r(jià)走勢(shì) 買方時(shí)代難迎大漲 決定房?jī)r(jià)主要的因素為的供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價(jià)上漲，多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入買方時(shí)代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支撐樓價(jià)上行。不過，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，樓價(jià)大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢(shì)。住房既是消費(fèi)品，也是投資品。在信用貨幣時(shí)代，從根本上說，決定房?jī)r(jià)的有供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國(guó)城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因?yàn)槊磕甓夹略鲆欢〝?shù)量的落戶人口，所以住房需求估計(jì)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。但同時(shí)新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場(chǎng)。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫(kù)存較大，住房市場(chǎng)已進(jìn)入買方時(shí)代，購(gòu)房者有較大議價(jià)權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 2、從未來預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，則投資性需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)被順勢(shì)拉高。但2014年房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)，樓價(jià)再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財(cái)渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來預(yù)期也難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟(jì)政策，繼續(xù)實(shí)施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強(qiáng)總理多次表示不會(huì)再推行大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激，而要強(qiáng)力推進(jìn)改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的貨幣因素較弱。 房?jī)r(jià)漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入“買方市場(chǎng)”時(shí)代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支持房?jī)r(jià)上漲。但是，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，房?jī)r(jià)大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

• 問 2013年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？
  答

  房?jī)r(jià)分別和房地產(chǎn)投資總額正相關(guān)房屋建筑面積負(fù)相關(guān)居民消費(fèi)水平正相關(guān)居民可支配收入正相關(guān)

  全部4個(gè)回答>
• 問 一般影響房?jī)r(jià)的其他因素有哪些？
  答

  對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生影響的因素還有社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策、環(huán)境和物業(yè)管理等。社會(huì)因素，包括政治、軍事、人口數(shù)量與家庭規(guī)模、社會(huì)環(huán)境和人文觀念等等。他們的變化都會(huì)影響對(duì)住房的需要，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的上升或下降。經(jīng)濟(jì)因素，包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、物價(jià)、工資、就業(yè)與儲(chǔ)蓄水平的變動(dòng)以及住房的供求狀況等。一般來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步上升會(huì)導(dǎo)致住房需求增加，引起房?jī)r(jià)上漲，反之則房?jī)r(jià)會(huì)趨于平緩甚至下跌。政策因素，比如住房政策、城市建設(shè)與土地利用規(guī)劃等等，都會(huì)影響房?jī)r(jià)的漲落。