??開發(fā)商逾期交房怎么辦？期房怎么維權(quán)？

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• 155****6281

  在購買期房時，很多朋友**擔(dān)心的就是房子爛尾或逾期交房。買期房的購房者大部分為前期租房，等著新房交房后入?。?br/>如果期房交房逾期的話會給購房者帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力，逾期時間久了再加上裝修時間，那么住上自己房子的日期就會變得遙遙無期。所以說，大家在買房之前就應(yīng)該提前了解關(guān)于逾期交房的一些事項。
  一、合同法中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定
  （一）購房者申請解除合同
  購房者如果遇到了開發(fā)商逾期交房的話，是可以申請解除合同的，但是有如下二條規(guī)定需要大家事先知曉：
  1、購房者如果想要解除合同的話，應(yīng)該事先要對開發(fā)商進(jìn)行催告；
  2、經(jīng)催告三個月后，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。
  也就是說，購房者如果想要解除合同的話，必須要滿足三個條件：開發(fā)商延遲交房；購房者催告；催告后滿三個月開發(fā)商仍未交房。
  此外，大家還要注意購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)。
  根據(jù)上述的規(guī)定，小編建議大家在開發(fā)商延遲交房時，無論您是不是想要解除購房合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，這樣的話有兩個作用：一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
  （二）、購房者要求支付違約金或者賠償損失
  如果購房者主張開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的話，也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
  違約金和賠償損失可以根據(jù)合同的約定來計算，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  二、開發(fā)商逾期交房解決辦法
  1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商
  這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
  2、向法院起訴
  若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。
  買房其實是一件比較復(fù)雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益，建議購房者從購房開始就要保存好購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:24:06
• 145****9311

  一般來說，按合同后面，違約條例中標(biāo)明的產(chǎn)生糾紛后，是起訴還是請求仲裁來申請利益。
  你索賠款應(yīng)該是已交房款的乘以合同標(biāo)明的違約金比例。
  開發(fā)商不賠違約金一定有一定的借口，一般是按照合同中標(biāo)明的交房標(biāo)準(zhǔn)來衡量。因為交房標(biāo)準(zhǔn)有很多，比如入住達(dá)到裝修標(biāo)準(zhǔn)，還有就是有竣工驗收報告。
  **后說一句，**簡單的辦法是在當(dāng)?shù)卣胰耸骸?/span>

  查看全文↓ 2019-03-05 09:24:00
• 138****0320

  首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請求解除合同。
  購房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:23:55

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• 問 開發(fā)商期房逾期交房怎么辦
  答

  一般來說，合同有約定的必須按照合同進(jìn)行賠償，如果開發(fā)商不進(jìn)行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，因為房款是在房管局“監(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時間和精力，還是協(xié)商**好了。關(guān)于收房，其實沒有太多的問題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強(qiáng)是否平直，有無裂縫等，其實基本上全部都是可以一眼看出來的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。

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• 問 買房開發(fā)商逾期交房怎么辦
  答

  如果買房開發(fā)商逾期交房，買方可以采取以下幾種方式解決：1、提起訴訟：如果買方在購買房屋時與售方簽訂的合同有明確的交房期限，而售方未能按時交房，買方可以向有關(guān)法院提起訴訟，要求售方按照約定期限交房，并賠償相應(yīng)損失。2、提出延期交房：雙方可以協(xié)商簽訂新的交房日期，延期交房，修改合同條款，并要求售方保證在新的交房期限內(nèi)交房。3、要求售方賠償損失：如果售方逾期交房，買方可以要求售方賠償相應(yīng)的損失，例如延期交房帶來的收益損失、租賃費(fèi)用和搬家費(fèi)用等。4、提出取消合同：如果售方拒不按照合同約定交房，買方可以提出取消合同，要求售方退還全部購房款及賠償損失。

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• 問 開發(fā)商逾期交房又不想給違約金我該怎么辦
  答

  在法律層面，您所描述的問題主要涉及：買賣合同糾紛的違約責(zé)任承擔(dān)。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，您在和開發(fā)商的商品房買賣合同中已經(jīng)就逾期交房的違約責(zé)任約定了違約金，那么在開發(fā)商違約之后就應(yīng)該按照合同約定支付違約金。如果開發(fā)商不想支付的話，您可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，如合同中有仲裁條款的，你可以向約定的仲裁委員會提起仲裁。如果沒有約定仲裁，那么你可以向法院起訴，以維護(hù)您的合法權(quán)益。**后，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：《中華人民共和國合同法》

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• 問 我的房子開發(fā)商逾期交房，現(xiàn)在開發(fā)商不想給違約金怎么辦
  答

  1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商如果大家想通過這種形式來和平解決的話，建議大家聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，正所謂“人多力量大”，與眾業(yè)主一起維權(quán)效果肯定會更好。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。2、向法院起訴若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關(guān)發(fā)票證明。

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• 問 ??開發(fā)商逾期交房怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日；如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

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