買房開發(fā)商逾期交房怎么辦

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• 136****7907

  如果買房開發(fā)商逾期交房，買方可以采取以下幾種方式解決：
  1、提起訴訟：如果買方在購買房屋時與售方簽訂的合同有明確的交房期限，而售方未能按時交房，買方可以向有關法院提起訴訟，要求售方按照約定期限交房，并賠償相應損失。
  2、提出延期交房：雙方可以協(xié)商簽訂新的交房日期，延期交房，修改合同條款，并要求售方保證在新的交房期限內交房。
  3、要求售方賠償損失：如果售方逾期交房，買方可以要求售方賠償相應的損失，例如延期交房帶來的收益損失、租賃費用和搬家費用等。
  4、提出取消合同：如果售方拒不按照合同約定交房，買方可以提出取消合同，要求售方退還全部購房款及賠償損失。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 144****7519

  如果購房開發(fā)商逾期交房，購房者可以采取以下措施：
  1、根據(jù)《房屋買賣合同》的規(guī)定，請求開發(fā)商按照合同約定的期限履行義務，或進行索賠；
  2、向有關部門投訴，要求開發(fā)商按照合同約定的期限履行義務；
  3、如果開發(fā)商拒絕按時交付房屋，可以向當?shù)胤慨a部門提出申請，要求開發(fā)商按合同規(guī)定的期限交付房屋；
  4、如果開發(fā)商仍然拒絕按時交付房屋，購房者可以向有關部門申請索賠；
  5、如果開發(fā)商仍然拒絕按時交付房屋，可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商按合同條款交付房屋，并獲得賠償。

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• 145****8654

  1、向當?shù)胤康禺a主管部門投訴，要求責令開發(fā)商按規(guī)定時間交房；
  2、向發(fā)展商提出開發(fā)延期交房的相關索賠，并要求發(fā)展商按照約定時間交房；
  3、根據(jù)購房合同，請律師發(fā)出法律文件，要求發(fā)展商按照合同約定的時間交房；
  4、最后，提起訴訟，要求發(fā)展商按照約定時間交房，并申請賠償損失。

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相關問題

• 問 開發(fā)商期房逾期交房怎么辦
  答

  一般來說，合同有約定的必須按照合同進行賠償，如果開發(fā)商不進行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，因為房款是在房管局“監(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時間和精力，還是協(xié)商**好了。關于收房，其實沒有太多的問題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強是否平直，有無裂縫等，其實基本上全部都是可以一眼看出來的東西，主要就是保證品質就可以了。

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• 問 ??買房不交房怎么辦?開發(fā)商逾期不交房怎么辦要怎么處理？
  答

  1.對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。2.有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是**重要的。3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。4.在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確。

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• 問 ??開發(fā)商逾期交房怎么辦？期房怎么維權？
  答

  在購買期房時，很多朋友**擔心的就是房子爛尾或逾期交房。買期房的購房者大部分為前期租房，等著新房交房后入??！如果期房交房逾期的話會給購房者帶來很大的經濟壓力，逾期時間久了再加上裝修時間，那么住上自己房子的日期就會變得遙遙無期。所以說，大家在買房之前就應該提前了解關于逾期交房的一些事項。一、合同法中關于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定（一）購房者申請解除合同購房者如果遇到了開發(fā)商逾期交房的話，是可以申請解除合同的，但是有如下二條規(guī)定需要大家事先知曉：1、購房者如果想要解除合同的話，應該事先要對開發(fā)商進行催告；2、經催告三個月后，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。也就是說，購房者如果想要解除合同的話，必須要滿足三個條件：開發(fā)商延遲交房；購房者催告；催告后滿三個月開發(fā)商仍未交房。此外，大家還要注意購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠性地喪失了解除權。根據(jù)上述的規(guī)定，小編建議大家在開發(fā)商延遲交房時，無論您是不是想要解除購房合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，這樣的話有兩個作用：一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。（二）、購房者要求支付違約金或者賠償損失如果購房者主張開發(fā)商支付違約金或者賠償損失的話，也是可以的。根據(jù)相關法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。違約金和賠償損失可以根據(jù)合同的約定來計算，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、開發(fā)商逾期交房解決辦法1、與開發(fā)商進行協(xié)商這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。2、向法院起訴若是和開發(fā)商協(xié)調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。買房其實是一件比較復雜的事情，為了保證自己的合法權益，建議購房者從購房開始就要保存好購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料，以備在維權需要時所用。

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• 問 買房不交房怎么辦?開發(fā)商逾期不交房怎么辦要如何處理？
  答

  購房者要求支付違約金或者賠償損失1、按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。三、購房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

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• 問 開發(fā)商逾期交房又不想給違約金我該怎么辦
  答

  在法律層面，您所描述的問題主要涉及：買賣合同糾紛的違約責任承擔。開發(fā)商逾期交房構成違約，您在和開發(fā)商的商品房買賣合同中已經就逾期交房的違約責任約定了違約金，那么在開發(fā)商違約之后就應該按照合同約定支付違約金。如果開發(fā)商不想支付的話，您可以與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，如合同中有仲裁條款的，你可以向約定的仲裁委員會提起仲裁。如果沒有約定仲裁，那么你可以向法院起訴，以維護您的合法權益。**后，關于本解答所涉及的相關法律條文，您可以參考：《中華人民共和國合同法》

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