??房子貸款還不了該怎么辦？會有哪些后果？

已有4個回答

• 147****6021

  按揭購買房子就是向銀行申請貸款，銀行放款給開發(fā)商，然后貸款人每月按時還款給銀行的一個過程，如果貸款人不還款的話會出現(xiàn)如下的情況：
  
  
  征信會進(jìn)入黑名單，因?yàn)椴贿€款的話在個人征信報上上就會顯示逾期信息，逾期信息過多的話就會導(dǎo)致進(jìn)入銀行的黑名單，以后辦理貸款就很難了；
  逾期超過三個月銀行就會打電話催收了，如果還是不還的話銀行就會起訴貸款人；
  起訴后銀行會查封房子，如果還是不還錢的話法院就會把房子判給銀行然后進(jìn)行拍賣；
  拍賣后剩下的錢給貸款人，如果拍賣價格還不清貸款額的話也沒關(guān)系，債務(wù)就算清了；

  查看全文↓ 2019-03-05 09:52:01
• 145****2935

  1、經(jīng)濟(jì)損失
  
  如果真的斷供，買房的**、購房時支付的傭金、稅費(fèi)、中介費(fèi)、甚至是維修基金，這些支出你都不可能收回來了。包括你已經(jīng)支付的月供，都將無法追回。
  
  銀行也會對你產(chǎn)生處罰，并且房貸逾期的處罰相對較高，斷供時間越久，罰金越高，對購房者越不利。
  
  2、征信受損
  
  如果你出現(xiàn)斷供，會被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機(jī)都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。
  
  
  
  3、房屋拍賣
  
  如果由于你無法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來貸款，那么房屋只能進(jìn)行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個人財(cái)產(chǎn)。**終通過各種途徑去彌補(bǔ)損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。
  
  一般情況下：
  
  如果第一次斷供：銀行會通過電話或者短信的形式通知或提醒
  
  如果連續(xù)三次以上斷供：銀行的客戶經(jīng)理會進(jìn)行電話催繳，借款人會被罰息
  
  如果累計(jì)六次以上斷供：銀行的律師會進(jìn)行電話溝通，房產(chǎn)被銀行凍結(jié)，協(xié)商無效后，銀行會走法律程序，進(jìn)行房屋拍賣。
  
  如果確實(shí)因?yàn)橘Y金問題無法還款怎么辦呢？
  
  1、申請延期還款
  
  首先借款人只能申請一次延期還款，并且原借款期加上延期之和不能超過30年，也就是說如果你的貸款期限是30年，申請延期后你后期將需要提前還款。具體的操作步驟各個銀行略有差異，基本為提交延期申請書，銀行審核同意以后可辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  2、出售房產(chǎn)
  
  可以和銀行協(xié)商以后將房產(chǎn)出售，出售后的財(cái)產(chǎn)用于歸還銀行的剩余貸款。或者協(xié)調(diào)銀行和新購買者簽訂抵押合同，后期將由新購買者繼續(xù)償還銀行貸款。當(dāng)然這是在延期還款以后仍然無法繼續(xù)償還貸款的情況。
  
  
  
  3、銀行拍賣房產(chǎn)
  
  銀行拍賣房產(chǎn)是**后不得已的方式了，通過銀行地價拍賣你的房產(chǎn)，銀行會直接扣除你的所有欠款，如果還有剩余款項(xiàng)會退還給你，但是如果不足償還，借款人仍需繼續(xù)償還。
  
  因此我們購房的時候一定要量力而行，同時注意儲蓄一定的財(cái)產(chǎn)用于應(yīng)對突發(fā)情況。每月償還的房貸占家庭總收入的1/3以下是比較合理的狀態(tài)，如果真的出現(xiàn)突發(fā)情況，斷供棄房絕對不是明智之舉。同時要盡力避免自己的征信的損失，否則后期和銀行打交道會十分麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:51:56
• 143****1807

  房貸斷供后解決辦法
  1、向銀行申請一定時期內(nèi)只還利息，不還本金
  通常情況下，出現(xiàn)暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
  2、申請延長貸款期限
  如今大多的購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。
  3、嘗試?yán)碡?cái)型房貸
  “理財(cái)型房貸”屬于當(dāng)前社會發(fā)展之下出現(xiàn)的一種新型的借貸形式，比如有的銀行會推出“理財(cái)型房貸”，把貸款人已經(jīng)償還的房貸借給貸款人，通過一定的利息達(dá)到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。
  房貸斷供后可能會造成的后果
  1、貸款人承擔(dān)違約責(zé)任
  多次或者長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，對銀行的利益和運(yùn)營都造成了極大的影響。在這種不良后果下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用。這其中**重要的后果，是在銀行系統(tǒng)上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。
  2、房產(chǎn)被拍賣變賣
  對于斷供之人來說，要么是資金周轉(zhuǎn)不過來無法償還貸款，要么是真的沒有資金。對于這些情況，銀行會確認(rèn)，如果貸款人是將房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。
  3、銀行與其解除貸款合同
  在購房貸款之初，銀行與購房者也是簽訂借貸合同的，而違約責(zé)任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。如果是因?yàn)橘彿空邆€人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，并累計(jì)達(dá)到一定的次數(shù)，銀行在調(diào)查清楚之后，是有權(quán)與購房者商談解除借款合同的。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:51:49
• 148****2653

  一、房貸還不起了銀行怎么處理
  1、第一次沒有按時還房貸，銀行會通過電話或短信的方式提醒您及時還房貸；
  2、若連續(xù)3次以上沒有按時還款的，銀行的工作人員會直接給您打電話催繳，您所申請的貸款將會受到罰息處理；
  3、若沒有按時還款累計(jì)達(dá)到6次以上的，銀行會直接通過法律途徑來解決。律師將致電提醒您不按時還款將造成的后果，并且您的抵押房產(chǎn)會被凍結(jié)。隨后，銀行會就今后的還款事宜與您協(xié)商。若經(jīng)過雙方協(xié)商，您還未能及時還款的，銀行將會通過司法程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人的話，擔(dān)保人會追究連帶責(zé)任。
  房貸還不起了銀行怎么處理？房貸斷供危害有哪些
  二、房貸斷供有哪些危害
  1、斷供也就是說借款人沒有在規(guī)定期限內(nèi)還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現(xiàn)逾期的情況，如果連續(xù)多個月沒有還款，那么就會影響到個人的信用記錄，以后想申請信用卡，貸款就比較難了。
  2、借款人斷供沒有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。
  3、斷供一段進(jìn)入法律程序，銀行會向法院申請對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而法院拍賣所得的款項(xiàng)，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，接著就會用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:51:42

相關(guān)問題

• 問 ??貸款房子還不上怎么辦?會有什么后果嗎?
  答

  按揭購買房子就是向銀行申請貸款，銀行放款給開發(fā)商，然后貸款人每月按時還款給銀行的一個過程，如果貸款人不還款的話會出現(xiàn)如下的情況：征信會進(jìn)入黑名單，因?yàn)椴贿€款的話在個人征信報上上就會顯示逾期信息，逾期信息過多的話就會導(dǎo)致進(jìn)入銀行的黑名單，以后辦理貸款就很難了；逾期超過三個月銀行就會打電話催收了，如果還是不還的話銀行就會起訴貸款人；起訴后銀行會查封房子，如果還是不還錢的話法院就會把房子判給銀行然后進(jìn)行拍賣；拍賣后剩下的錢給貸款人，如果拍賣價格還不清貸款額的話也沒關(guān)系，債務(wù)就算清了；

  全部4個回答>
• 問 房子貸款還不了怎么辦
  答

  一般銀行都會給你一個時間的緩沖期。 到了要還款的時候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時間，如一星期內(nèi)會催促你還款，如果你及時還了。那么這一星期之內(nèi)就不需要繳滯納金了。如果你三個月之內(nèi)歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當(dāng)然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時候就麻煩了。 引起的經(jīng)濟(jì)損失。 當(dāng)然了，也有這種可能，當(dāng)你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時可以要求開發(fā)商收回你的房子進(jìn)行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經(jīng)濟(jì)損失影響很大了。 信用危機(jī)。 現(xiàn)在，如果你還不起貸款的話，有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數(shù)據(jù)提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。

  全部4個回答>
• 問 房子貸款還不了怎么辦
  答

  房子貸款還不了時，對于購房者來說，應(yīng)當(dāng)積極的湊錢還房貸，并且將自身的房產(chǎn)進(jìn)行出售，房產(chǎn)可以以市場價來成交，如果急于進(jìn)行售賣，那么很大程度會低于市場價。另外也可以選擇讓第三方金融公司墊資還貸。如果房貸斷供時間過長，那么也就意味著銀行可能會向法院申請查封，一旦房屋被法院查封，除非將房貸還清，否則法院是不會解封的，而且房屋一旦查封之后，就會進(jìn)入司法拍賣的流程之中，對于銀行來說，只要拍賣價格能夠抵回貸款價格即可，因此很多情況下拍賣的房屋價格都是比較低的，通常在市場價的7折到8折左右，甚至還會更低。比如100萬的房產(chǎn)，起拍價可能只有70萬，如果購房者欠銀行60萬，那么扣除銀行的相關(guān)費(fèi)用之后，到購房者手里可能只剩下幾萬塊錢了，所以，盡可能不要棄房斷貸，否則得不償失。

• 問 ??買房貸款還不上怎么辦？會有什么后果？
  答

  按揭購買房子就是向銀行申請貸款，銀行放款給開發(fā)商，然后貸款人每月按時還款給銀行的一個過程，如果貸款人不還款的話會出現(xiàn)如下的情況：征信會進(jìn)入黑名單，因?yàn)椴贿€款的話在個人征信報上上就會顯示逾期信息，逾期信息過多的話就會導(dǎo)致進(jìn)入銀行的黑名單，以后辦理貸款就很難了；逾期超過三個月銀行就會打電話催收了，如果還是不還的話銀行就會起訴貸款人；起訴后銀行會查封房子，如果還是不還錢的話法院就會把房子判給銀行然后進(jìn)行拍賣；拍賣后剩下的錢給貸款人，如果拍賣價格還不清貸款額的話也沒關(guān)系，債務(wù)就算清了

  全部3個回答>
• 問 ??房屋抵押貸款還不上怎么辦？會有什么后果？
  答

  欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對抵押物進(jìn)行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會判決強(qiáng)制執(zhí)行拍賣流程的。

  全部4個回答>