??樓盤一期好還是二期好？該如何選擇？

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• 137****9649

  買房買一期的好還是買后期的各有利弊。
  買一期的可能便宜一些，中國現(xiàn)在各城市的樓盤都是這樣，一期拼命宣傳，賣好了，各方面做第二期；賣不好，不做第二期了。因此，一期的一般價格相對便宜一些。
  但一期往往是期房，看不到真正的房子，甚至看不到周圍的環(huán)境，也就是說看不出房子的好壞。
  買房子其他注意事項：
  1.買房子可以買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。
  2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
  3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
  4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長
  5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
  6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
  7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
  8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。
  9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
  10.衛(wèi)生間的防水很重要！一定要鼓動樓上一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
  11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
  13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
  14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
  15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期不買車但不帶表以后不會。
  16.注意所買的房子的位置，小心樓下空地成為停車場。
  17.如果房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能瘋掉，報警聲威力更是驚人。
  18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
  19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:59:10
• 157****9009

  “一期房”和“二期房”有多大差別?很多人不懂，入住后腸子悔青!
  
  首先，我們要明白的是，房子分期建造，肯定是會越來越好的。因為時代在不斷的變化，而人們對于生活品質(zhì)的追求也越來越高，那么二期房之后的房子，無論是在外觀還是戶型方面都是會有所改良的。相比起第一期的房子，二期房通常面積會更大，更加的符合人們的要求，就拿電梯來說，有些早年建造的一期房還是樓梯，而后面建造的期房就改為了電梯房。
  
  
  
  其次，相比起一期房，二期之后的房子在小區(qū)的周邊環(huán)境上來說會更加的完善。由于一期房在建造屬于樓市**火的時候，所以一般選盤的位置就比較新，周圍的一些列生活設(shè)施都還沒來得及開發(fā)起來;其次，由于是開盤首售，拿地周期短，為了保證一期房的入住率，開發(fā)商會降低相關(guān)的一些列成本，這樣才會吸引別人迅速的買房入住。很多經(jīng)過拆遷后的回遷戶等剛需買房者，大多都會選擇一期房，這就保證了入住率以及建造二期房的資金回籠。
  
  
  
  **后，二期房的入住體驗會更加好。住進了一期房之后，開發(fā)商為了趁熱打鐵，就會馬不停蹄的進行二期房的建設(shè)。而在這個過程中，如果已經(jīng)入住到了一期房中的人真是苦不堪言，周邊的生活設(shè)施不發(fā)達不說，每天還要忍受各種機器建造的噪聲和灰塵污染，入住體驗幾乎都不太好。所以一般有條件的人若是買了一期房，一般都會放置一段時間后再入住。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 09:59:03
• 154****2263

  原來同一樓盤的一期和二期相差這么多？還好很多購房者沒選錯！
  
  首先我們先來聊一聊一期樓盤的優(yōu)缺點。一期樓盤通常會被人叫做“試水房”，因為開發(fā)商拿到這塊兒地之后也不知道建設(shè)完之后會是怎么樣的結(jié)果，但還要打開市場，保證口碑，所以往往設(shè)計建造和用料都會比較小心翼翼，質(zhì)量和綠化配套設(shè)施也都會盡量做到**好。大部分情況下是中規(guī)中矩的保守設(shè)計，而且為了吸引眼球，增加入住率來迅速回籠資金，一期房子的價格會比較便宜。抄底的價格加上不會太差的房屋質(zhì)量是一期樓盤的**大優(yōu)勢。
  
  而一期樓盤的缺點也比較明顯。因為經(jīng)常是迅速搶購一空的，所以入住率也非常高，但與此同時，二期樓盤也開始施工，再加上后搬進來的鄰里集中裝修，第一批裝修入住的業(yè)主就需要忍受很長一段時間的周邊噪音。更重要的一點是，新樓盤周邊的基礎(chǔ)設(shè)施都還在陸續(xù)建設(shè)，并不齊全，因此生活上可能會有些許的不方便。倘若一期試水建造不成功的話，買這套房可能會有一定的風(fēng)險。
  
  原來同一樓盤的一期和二期相差這么多？還好很多購房者沒選錯！
  
  經(jīng)過一期的業(yè)主入住后的反映，開發(fā)商便會對接下來應(yīng)該如何建設(shè)有一定的認識了，從二期樓盤建設(shè)開始就會有意識的規(guī)避一期樓盤設(shè)計不到位的地方，也知道了哪些戶型的房子更容易受到購房者青睞，那么在二期蓋房的時候就會盡量多設(shè)計這樣的戶型。因此，如果不出意外的話二期房的入住環(huán)境會更好，這時周邊基礎(chǔ)設(shè)施也更加齊全了，這就是二期房的優(yōu)點。
  
  不過，不要以為一期試水成功了，之后幾期就會越來越好，沒有風(fēng)險了。萬事都有雙面性，回報越高的東西往往風(fēng)險也就越高。對入住率比較有信心了的開發(fā)商會把二期房子的價格在一期的基礎(chǔ)之上增加不少。因為從開發(fā)商蓋好一期房到開發(fā)商蓋好**后一期房可能要間隔五六年的時間，這么長的時間里房子肯定不可能一直保持穩(wěn)定，多多少少也會出現(xiàn)上漲，而且為了改進一期的不足可能會增加建設(shè)投入，所以在買二期房子的時候花的錢肯定要比買一期房花的更多。**不能忽視的一點是，在現(xiàn)在的樓市行情下，開發(fā)商的資金壓力巨大隨時都有可能破產(chǎn)，二期房子蓋不蓋的起來還是一個問題，因此購買后期的樓盤也要冒著可能會遇到爛尾樓的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:58:52

相關(guān)問題

• 問 ??有誰能說下樓盤是一期好還是二期好呢？
  答

  買房買一期的好還是買后期的各有利弊。買一期的可能便宜一些，中國現(xiàn)在各城市的樓盤都是這樣，一期拼命宣傳，賣好了，各方面做第二期；賣不好，不做第二期了。因此，一期的一般價格相對便宜一些。但一期往往是期房，看不到真正的房子，甚至看不到周圍的環(huán)境，也就是說看不出房子的好壞。買房子其他注意事項：1.買房子可以買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要！一定要鼓動樓上一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期不買車但不帶表以后不會。16.注意所買的房子的位置，小心樓下空地成為停車場。17.如果房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能瘋掉，報警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

  全部3個回答>
• 問 買房一期好還是二期好
  答

  一二期房子有差別沒有嗎？一般情況下，開發(fā)商后期開發(fā)出來的房子價格都會比一期的好如果一期的裝修得不錯，兩邊對比戶型也沒有什么差別的話，建議買一期，不用吸甲醛了

  全部4個回答>
• 問 買房一期好還是二期好
  答

  買房的時候可以優(yōu)先考慮二期，因為二期房有以下這幾個優(yōu)點：①如果房子是分期建造的，那么在建造二期房子的時候，往往能夠彌補一期房子的不足，能夠在一期房子的基礎(chǔ)上進行一些改良。所以2期房子的戶型要更好一些，同時小區(qū)的環(huán)境也要更好一些。②通常一期房主要是以回遷戶為主，房子在建造好了之后，回遷戶會快速的住進一期房當(dāng)中。所以整體來看，一期房里面的住戶素質(zhì)是參差不齊的，但是二級房就不一樣了。③正常情況下一期房的價格可能要稍微貴一些，而且在購買二期房的時候，部分開發(fā)商也會給出一些優(yōu)惠的政策，所以購買2期房的整體性價比也要更高。當(dāng)然了，其實無論是購買一期房還是二期房，都是沒有絕對好壞這一說的，主要還是得根據(jù)小區(qū)的具體情況來決定，也不要盲目的去聽別人的建議，還是要自己進行對比。

• 問 ??買房一期好還是二期好?買房一期和二期的區(qū)別有哪些?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，在買下一塊地后，因為沒有足夠的資金建房或規(guī)避市場風(fēng)險，往往將一塊地分多次建房，第一次建一部分（稱為一期），然后用售房資金進行二期開發(fā)（再建一部分稱為二期），直到把這塊地蓋滿為止。有的地塊小只有一期，而有的地塊大會到四期、五期。　　區(qū)別在于，修建的時間以及進度不同，有可能房屋樣式也會有區(qū)別。

  全部3個回答>
• 問 買房買一期好還是二期好
  答

  購買一期的房子要更好一些，因為通常一期的房子價格要比二期的價格便宜一些，這樣自己買房的成本將會大大降低。如果考慮買房的話，需要注意以下這些事項：①在買房的時候盡量不要去購買臨街的房子，因為臨街的房子噪音比較大，即便只是一條小路，但是噪音依舊會比較的大。②不要購買第2層的房子，因為一般第2層的房子廚房下水道是獨立存在的，這樣一來下水道就很容易出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象，甚至?xí)霈F(xiàn)倒灌。③在買房的時候不要購買頂層，因為頂層的房子質(zhì)量確實比較的堪憂，比如說很容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，修理的時候也是非常的耗時耗力。在夏季的時候，頂層的房子隔熱效果比較的差，所以通常頂樓的房子會特別的悶熱，即便是開了家里的空調(diào)也于事無補。