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貸款買房還是一次性付款，其實(shí)還是要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因?yàn)橛行┤说慕?jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，認(rèn)為自己沒有貸款的必要就可以選擇一次性付清房款，特別是擔(dān)心會(huì)存在有投資風(fēng)險(xiǎn)又不愿意承擔(dān)貸款利息的，購房者選擇一次性付清的話，不僅能夠享受到更加便宜的房屋價(jià)格，而且也省去了辦理貸款的時(shí)間。大多數(shù)人們還是會(huì)選擇貸款買房，歸根結(jié)底還是因?yàn)樽约旱馁Y金不足，沒有辦法全額支付一次性的房款。相對來說大多數(shù)的工薪階層還是會(huì)選擇貸款買房，是因?yàn)橹灰獪?zhǔn)備30%的首付款就能夠擁有買房的資格，不需要出大量的資金，也不會(huì)對自己的生活造成太大的影響。擁有穩(wěn)定的工作和固定的收入，以及良好的還款能力，大多數(shù)情況下貸款都是能夠被批準(zhǔn)的，而且對于普通的購房者來說，采用公積金結(jié)合商業(yè)貸款的形式，會(huì)更加的便宜。
買房一次性付款好還是貸款好? 買房是一次性付款好還是按揭貸款好
142****5758 | 2019-03-05 10:03:50
已有3個(gè)回答
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154****2972
一次性付款和按揭各有各的好處。
查看全文↓ 2019-03-05 10:04:06
一次性付款劃算在哪里？
1. 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可以省去很多麻煩。
2. 銀行利息少，按揭支出大，至少不全讓你的資產(chǎn)貶值。
3. 減少以后的生活負(fù)擔(dān)，可以及時(shí)取得房子的真正的所有權(quán)，可以隨時(shí)抵押。
4. 可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格。
按揭又有哪些好處呢？
1. 按揭可以讓你早日圓上住房夢，是大多數(shù)人的**好的選擇。
2. 時(shí)間就是金錢，用金錢換時(shí)間，價(jià)值無限。
3. 在合適的時(shí)機(jī)買到房子， 選 擇空間較大。
4. 利用銀行的錢做投資，買套房子為投資，回報(bào)更高。
5. **款支付的不會(huì)太多，手上留有余錢做活動(dòng)資金。 -
134****0460
我是新近買的房子。也面臨一次性要借錢。后來我是權(quán)衡利弊貸款買的。我是貸款20萬，這樣每個(gè)月的月供不到1600，我貸20年。這個(gè)月供對于我這里來說就和租房子基本一樣了。我是呼和浩特的。所以我覺得沒有什么壓力。而且?guī)啄暌院笠菞l件可以，還可以向銀行申請?zhí)崆斑€貸。不過呢，我算了，雖然20年要向銀行還的利息也有17萬了，但是20年以后這房價(jià)已經(jīng)不可能是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)錢了。
查看全文↓ 2019-03-05 10:04:02
還有就是錢是在不斷的貶值的。所以我覺得貸款要輕松。如果你借錢，而且還是一分利息，這里有很多你不能掌控的東西。如果在說好的時(shí)間你還不了錢怎么辦？還有就是這一分利，你不覺得是太高了嗎？還有就是你向朋友借多久呢？到時(shí)還款連本帶利是多少？你覺得壓力大不大呢？其實(shí)人就是這樣的，小錢不在乎，大錢拿不出！
我給孩子買保險(xiǎn)一年要交一萬多，但是我是化整為零，每個(gè)月存上1000塊錢，這樣就不覺得有什么壓力，不然到時(shí)真的交保費(fèi)，也許那時(shí)家里用錢還拿不出呢。
所以我的個(gè)人建議是貸款為好，然后等你有能力再一次還清。這樣沒有什么壓力，人活著總得輕松一些，不能做房奴卡努什么的！**后送你一句話，掙錢是為了更好的生活，生活不是為了掙錢。祝你好運(yùn)！ -
147****7550
對買家說的話：
查看全文↓ 2019-03-05 10:03:57
凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。對于未來新家的構(gòu)想，只需拿張紙就可以把自己的要求從**重要到次重要到次次重要逐一填寫，當(dāng)然，在紙的另外一欄要誠實(shí)地寫上自己 可以承受的樓款。家里人的支持加上自己的積蓄就是你的首期，記住適當(dāng)留下1萬~5萬元作為應(yīng)急資金，二次裝修款也要預(yù)留。以首期款以及本人可承受的月供。 一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越?。皇灼诳罡犊畋壤降停?*低30%），貸款年期越長，則月供壓力越大。
對于有靠山的“伸手派”，家里人可負(fù)擔(dān)一次性付款的，這一欄可以忽略。
對業(yè)主說的話：
目前來說，業(yè)主賣房還是相當(dāng)幸福的，因?yàn)榇蟛糠纸灰走€是實(shí)行業(yè)主實(shí)收，買家承擔(dān)所有稅費(fèi)。由于目前北京依然限購，作為業(yè)主也應(yīng)該了解一下買家是否有名額購買，以免空歡喜一場。
?? 因?yàn)橐皇址夸N售不快，二手房交易更慢，銀行信貸也不太樂觀，如果不等錢用，可以“持房免擾”。對于的確有售房需要的業(yè)主來說，開一個(gè)貼近市價(jià)的放盤價(jià)是必須的。
NO.2
“睇樓紙”：能不簽盡量別簽
?? “睇樓紙”在行業(yè)內(nèi)一直有較多爭議，有些買家因隨意簽下“睇樓紙”后再找別家中介成交而吃上官司。故此，現(xiàn)在不少買家都非常精明，盡量不簽“睇樓紙”，若中介堅(jiān)持要簽，則另找一家不需簽的中介行。
?? 某大型中介法務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者簽下“睇樓紙”，有可能被中介用作訴訟證據(jù)。故此消費(fèi)者**好在“睇樓紙”上簽下一個(gè)假名，留手機(jī)號更須慎之又慎。有的中介行的“睇樓紙”，甚至要求客戶寫下身份證號碼，這是絕對不能簽的，否則后患無窮。
NO.3
起底房產(chǎn)：去免費(fèi)查冊
買家在了解到目標(biāo)房產(chǎn)的業(yè)主和標(biāo)準(zhǔn)地址后，可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心免費(fèi)查詢別人的房產(chǎn)。在查冊表上，查詢目的有“權(quán)利人證明產(chǎn)權(quán)”、“求 購”、“訴訟”、“求租”、“公證”以及“其他”等選項(xiàng)。要申請查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫，“房產(chǎn)地址”是必填項(xiàng)，該房產(chǎn)地址必須是標(biāo)準(zhǔn)地址，與 房產(chǎn)證上一致，隨意寫“某某花園某棟”不可能查到有關(guān)信息。此外，還需要準(zhǔn)確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號”、“產(chǎn)權(quán)證號”的三個(gè)信息之一，方可打印有關(guān)房 產(chǎn)信息。
?? 成功查冊所得的“房地產(chǎn)登記簿查冊表”上只列出房地產(chǎn)地址、測繪圖號、樓盤占地面積、該單位的建筑面積和實(shí)用面積，其他房產(chǎn)證信息一概為空白。但登記附注上也會(huì)透露若干房產(chǎn)信息。
NO.4
產(chǎn)權(quán)：警惕隱形人委托人
“
有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)，**常見的是這四大類：
【共有產(chǎn)權(quán)】
? ?如在簽訂買賣合同時(shí)，只有部分共有人到場，而到場的共有人未能提供書面材料證明其他共有人同意出售房產(chǎn)的，買方可與到場的共有人另行簽訂協(xié)議，約定如未 到場共有人此后不同意出售該物業(yè)的，由現(xiàn)簽訂房屋買賣合同的共有人承擔(dān)違約責(zé)任（可約定相應(yīng)的違約金），從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。
【隱形共有人】
??這種情況多出現(xiàn)于夫妻共有產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)權(quán)人只有丈夫或妻子的名字。如果業(yè)主本人堅(jiān)稱房屋為婚前購買，但不肯出示婚姻證明，適宜用第一種情況共有產(chǎn)權(quán)的處理方式，約定違約責(zé)任。
【全權(quán)委托書】
??買家需核對業(yè)主姓名和身份證號與房產(chǎn)證是否一致，全權(quán)委托人的姓名和身份證是否與出席簽約的委托人一致。**怕的是炒家用全權(quán)委托書來炒房，提醒買家對全權(quán)委托放盤簽約的盤源應(yīng)格外警惕。
【房屋獲得的來源】
??房產(chǎn)證上有一欄為“房屋獲得的來源”，通常都是“購買”，少部分為“繼承”或者“拆遷補(bǔ)償”，購房者需明確該房屋的獲得來源是否為“贈(zèng)予”。如果是贈(zèng)予而來的房屋，而業(yè)主名下有多于一套房屋，有可能產(chǎn)生相當(dāng)于交易評估價(jià)20%的個(gè)稅。
NO.5
買賣合同：下載細(xì)斟酌
? 購房者宜在簽約前及早下載示范合同仔細(xì)閱讀，以免在中介地鋪簽合同時(shí)因匆忙而看漏某些重要的條款。
?? 付款方式通常分按揭、一次性付款、分期付款等方式，簽約時(shí)視樓款數(shù)額支付定金（樓價(jià)10%以內(nèi)），首期在遞件過戶當(dāng)天交割，尾款則在出新證時(shí)交割。若業(yè)主要求一次性付款，建議雙方對樓款做銀行資金托管，以免節(jié)外生枝。
?? 業(yè)主收齊樓款，買家即可以收樓。但有可能出現(xiàn)按揭款遲遲批不下來，而又答應(yīng)了買家過戶后即交樓的尷尬情況，所以建議買賣雙方都以前一個(gè)交易步驟完結(jié)后，再訂立下一個(gè)步驟的實(shí)施時(shí)間。
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買房按揭好還是一次性付清好主要還是看大家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果說是經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的話，一次性付清可以省去很多的麻煩事，但如果經(jīng)濟(jì)條件有限的話，就只能夠選擇按揭貸款。分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)，但是分期付款買房需要支付額外的利息，忘記按時(shí)還款的話，對個(gè)人征信有影響，從經(jīng)濟(jì)上分析，如果錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算。全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)，銀行利息等雜費(fèi)，享受開發(fā)商優(yōu)惠，將來轉(zhuǎn)手出售也更快捷，但是全款買房比較考驗(yàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，尤其是像現(xiàn)在許多的房價(jià)動(dòng)輒好幾百萬元，并不是一般家庭能夠承受得起的，所以說如果有錢的話，而且這部分錢對于整個(gè)家庭來說并不會(huì)占據(jù)太大的比重，建議大家可以考慮全款買房。
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答
1次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個(gè)問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。
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答
剛需房全款好，后期無壓力，錢全都自己支配，生活富足一些，投資房分期好，比如10年前100萬房子，**30萬，現(xiàn)在300萬賣出還了貸款，拿著 剩余的230萬和10年的 50萬積蓄再貸款就可以買的了標(biāo)價(jià)840萬的房子，這就是杠桿，當(dāng)然還需要預(yù)留150萬當(dāng)月供，或借或預(yù)留或高利貸，熬過橫盤的幾年，就賺了，熬不過去資金斷裂，房子銀行收回依法拍賣，哪怕房價(jià)原地不動(dòng)，這戶也是原地返貧，如果不幸，房價(jià)下跌10%，這戶人家就破產(chǎn)，20%這戶可以直接跳樓了，這種人現(xiàn)實(shí)中特別多，偽剛需，房價(jià)也就是這么被炒起來的。
全部4個(gè)回答> -
答
具體要看您的實(shí)際情況，比如經(jīng)濟(jì)收入，存款等等
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