二手房房源成交價(jià)問(wèn)題？這和報(bào)價(jià)有什么關(guān)系嗎？

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• 138****9404

  1、地理位置，房屋所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高；
  2、市場(chǎng)行情，房屋評(píng)估值受市場(chǎng)影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的；
  3、前景規(guī)劃，城市的未來(lái)發(fā)展影響著房?jī)r(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對(duì)房屋的評(píng)估值的高低；
  4、消費(fèi)者心理，購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果購(gòu)房者普遍偏愛(ài)某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:51:56
• 134****7147

  二手房一般都是按銀行評(píng)估價(jià)放貸，俺買的二手房，成交價(jià)26萬(wàn)，銀行評(píng)估價(jià)是28萬(wàn)，所以房貸是按28萬(wàn)的70%放貸的。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:51:43
• 148****4904

  1. 由于二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價(jià)格可以寫(xiě)評(píng)估價(jià)。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費(fèi)呢，這屬于合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協(xié)商以40萬(wàn)成交。
  2. 銀行評(píng)估價(jià)就是完全根據(jù)你找的評(píng)估公司定出來(lái)的價(jià)格，一般就是成交價(jià)，但你也可以跟評(píng)估公司提要求。
  3. 房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。
  4. 評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。
  5. 兩者差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:51:30
• 158****7229

  要看市場(chǎng)！可以參考同區(qū)域的成交價(jià)格！
  通常理性報(bào)價(jià)與成交價(jià)沒(méi)有什么差距，如果市場(chǎng)活躍，成交價(jià)會(huì)不降反升，如果市場(chǎng)低迷**多1%-3%（正常情況下），不可能出現(xiàn)8折！建議你在買房時(shí)盡可能的多了解房主的賣房原因以及賣房心態(tài)！這樣才能更多的殺價(jià)

  查看全文↓ 2019-03-05 11:51:24
• 135****9016

  各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，差別也不一樣。
  我國(guó)的二手房交易稅執(zhí)行的是自主申報(bào)制度，由購(gòu)房者自行申報(bào)，然后地稅局核查，如果明顯低于地稅局的均價(jià)而無(wú)正當(dāng)理由的，由地稅局根據(jù)歷史成交數(shù)據(jù)核定征收，如果高于市場(chǎng)價(jià)或持平的，按申報(bào)價(jià)征收。
  以我們重慶主城九區(qū)為例，其它各區(qū)的地稅局均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至少比市場(chǎng)價(jià)單價(jià)低1-2千左右，而渝北區(qū)的北部新區(qū)地稅局均價(jià)卻很離奇，比市場(chǎng)價(jià)單價(jià)還要高500元平米左右。此外，二手房的購(gòu)買是由買賣雙方協(xié)商定價(jià)的，具體的差異也受房屋的性價(jià)比有關(guān)，買得越貴，和報(bào)價(jià)的差距就越大，買得越便宜，和報(bào)價(jià)的差距就越小。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:51:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)二手房源成交價(jià)要怎么定義呢？和評(píng)估價(jià)什么關(guān)系？
  答

  房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

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• 問(wèn) 二手房房源成交價(jià)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  有可能是中介虛標(biāo)的，很多房源都是同一套房子，不過(guò)是不同中介標(biāo)的，你可以仔細(xì)看看介紹，或者打電話到中介問(wèn)問(wèn)去，看看到底這個(gè)小區(qū)有多少套房子在出售，中介一般都知道的。 如果是新樓盤的話，出手率高有可能是倒房的，也有可能是小區(qū)確實(shí)存在讓人無(wú)法忍受的問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房成交價(jià)問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  首次購(gòu)房契稅1%(房屋面積90㎡以內(nèi)）~~~1.5%（面積在90㎡——144㎡）個(gè)稅1%營(yíng)業(yè)稅5.6%（房屋面積144㎡以內(nèi)且產(chǎn)權(quán)滿五年免收營(yíng)業(yè)稅）二次及以上購(gòu)房契稅都是3%，個(gè)稅·營(yíng)業(yè)稅同上其他費(fèi)用加起就幾百塊錢

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)人房源成交價(jià)有哪些？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  網(wǎng)上的二手房?jī)r(jià)格信息可以作為購(gòu)買的價(jià)格參數(shù)，能一般反映市場(chǎng)價(jià)格狀況。但網(wǎng)上的價(jià)格信息與實(shí)際的成交價(jià)格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r(jià)格反映本身的滯后性，更重要的是市場(chǎng)價(jià)格會(huì)因種種因素影響而不斷變化。

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• 問(wèn) 二手房成交價(jià)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，區(qū)別于過(guò)戶時(shí)在房產(chǎn)局填寫(xiě)的買賣合同的價(jià)格，那上填寫(xiě)的價(jià)格指的是評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格，和房子交稅額度、貸款額度都是相關(guān)聯(lián)的。

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