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問題一：未能按時交房按合同約定，開發(fā)商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發(fā)商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。問題二：開發(fā)商證書不全驗房前應要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關驗收表格。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。問題三：先簽文件后驗房先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。問題四：開發(fā)商大事化小對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。問題五：小區(qū)配套不齊全驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。問題六：巧立名目亂收費雖然物價局已對入住的相關費用有明文規(guī)定，但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進行收費
全部3個回答>如何收房驗房呢？驗收房子要注意什么呢？
132****4446 | 2019-03-06 02:23:40
已有5個回答
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1、墻面
查看全文↓ 2019-03-06 02:24:44
在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。
2、頂面
主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。
3、地面
首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
5、電源
驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。
6、防水
毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
7、門鎖
驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。 -
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一、毛坯房驗房流程
查看全文↓ 2019-03-06 02:24:32
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
3、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
4、門窗
（1）檢查門窗的強度。
（2）檢查窗的功能。
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
6、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
7、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。
8、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
9、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏!
二、毛坯房驗房注意事項
毛坯房驗房注意事項：七看七不看
1、晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
2、雨天看晴天不看
看房**好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
3、看墻角不看地面
看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
4、看做工不看裝潢
尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
5、看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，**終有賴于格局設計得是否周全。
6、看插座不看電器
有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
7、看窗外不看窗簾
有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。 -
135****4673
終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準備裝修了這段時間都忙著跑里跑外準備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發(fā)商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環(huán)節(jié)，被忽略了，自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助！
查看全文↓ 2019-03-06 02:24:24
毛坯房屬于只進行了初步裝修的房屋，根據它的裝修狀態(tài)，又被稱作為”初裝修房“.收房驗房一直是并列進行的環(huán)節(jié)，對于毛坯房來說，收房驗房是必不可少的一個工作。本篇百科一起走進毛坯房收房驗房，將為大家介紹毛坯房收房驗房步驟，要點以及表格等內容。
步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然后才是墻體，水電及門窗。
一。結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。
二。墻體：墻體質量不過關，裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。
1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。
2.墻體是否垂直，可以專業(yè)的測量尺緊貼墻面來查驗。
3.墻體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對后期裝修很不利。對此，業(yè)主需警惕。
三。水電：水電不順，對于今后居住來說，會存在很多問題和麻煩?？梢酝ㄟ^沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防后患。
四。門窗：門窗安裝是否符合標準，對居住質量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業(yè)的測量儀器。對于房屋門框，要查驗框槽的完好情況。
新手都要學會毛坯房交房怎么驗房的不然到時候會被開發(fā)商利用。
之前也不懂，剛拿房嘛也沒有什么經驗，去了一個朋友那里她教了很多這學問的知識。 -
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驗房你可以去找個專業(yè)的監(jiān)理公司幫你驗房，如果不想花錢的話，我就給你提供些資料吧
查看全文↓ 2019-03-06 02:24:16
收房細則
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 -
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首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：
查看全文↓ 2019-03-06 02:24:08
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。
相關問題
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毛坯房驗收的注意事項有哪些屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻;有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;對墻面進行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個小錘子慢慢敲);在這里建議一下大家,在毛坯房完工之后,**好找尋專業(yè)的驗收人員來進行驗收,防止房子因為自己不懂得細節(jié)的驗收,而導致較后房間在裝修的過程中尺寸不對導致裝修的影響。
全部3個回答> -
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毛坯房交房時驗房方法及步驟：一、收房日期一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。2、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D 面積實測表E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走二、提示：1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期**好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。
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一、建議收房日期一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D 面積實測表E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
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一、文件驗收:開發(fā)商承諾的、當地政府規(guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數據。供熱合同簽訂。二、現(xiàn)場驗收:包括室內和室外環(huán)境驗收。室內包括1設備驗收:包括 水、暖、電、燃氣、暖氣的預留部分和已安裝的設備以及漏電開關、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。2 門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產品本身的質量，如密封性能要好、五金件開關靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。4木作驗收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉動部件開關靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。5其它，所有應該打膠密封處應該密封良好;室內環(huán)境應無較大異味;屋頂應無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環(huán)境驗收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設施是否已經具備;信報箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內管井內的各類控制閥門應能正常啟閉，不泄露;各種計費器具、儀表運轉正常;樓內衛(wèi)生良好;電梯應能正常使用并有檢驗合格標志。希望能幫助到你，請采納謝謝！
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