??如何公積金貸款買房?公積金貸款買房有哪些條件?

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• 155****8401

  一、公積金貸款買房所需條件：
  
  1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；
  
  3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
  
  4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力；
  
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  二、公積金貸款買房所需資料及申請(qǐng)流程： 　　
  
  1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 　　
  
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; 　　
  
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　
  
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　
  
  (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　
  
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明; 　　
  
  (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 　　
  
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。 　　
  
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 　　
  
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:43:07
• 158****1045

  積金貸款對(duì)象和條件：
  （一）貸款對(duì)象
  凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。
  （二）貸款基本條件
  1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
  2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；
  4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；
  5、無(wú)尚未還清的公積金貸款；
  6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
  不同地方的具體政策可能略有不同，可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:43:00
• 144****0565

  住房公積金貸款的類別：
  新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:42:45
• 151****6080

  滿足一下條件就可以申請(qǐng)公積金貸款
  借款人須具備下列條件：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行為能力；
  （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；
  （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  （八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
  住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：
  1、購(gòu)買政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  2、購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣使用公積金貸款買房?公積金貸款買房有哪些條件?
  答

  一、公積金貸款買房所需條件：1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件； 3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證； 4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請(qǐng)流程： 　　1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; 　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　　(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明; 　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。 　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

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• 問(wèn) ??住房公積金怎么貸款買房?公積金貸款買房有哪些條件?
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 公積金貸款買房條件有哪些
  答

  “五險(xiǎn)一金”中的“金”指的就是住房公積金，它是國(guó)家為了保障廣大人民群眾的住房需求而建立的一項(xiàng)保障性制度。由于公積金貸款買房利率比商業(yè)貸款利率低，很多人都選擇用公積金貸款買房，那么，用公積金貸款買房條件有哪些呢？ 公積金貸款利率可以說(shuō)是低之又低。這是為了保證職工住房的一項(xiàng)福利性政策。而且相對(duì)于商業(yè)貸款，其利率低，還款靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)就顯而易見(jiàn)了。當(dāng)然也存在著一些缺點(diǎn)，如審批時(shí)間長(zhǎng)等。利弊兼有，許多人就認(rèn)為那不如選擇商業(yè)貸款，住房公積金貸款條件不問(wèn)也罷。 其實(shí)，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)公積金貸款還是相當(dāng)實(shí)惠的。由于房地產(chǎn)事業(yè)的非正?；鸨瑖?guó)家為控制“炒房”，保證需要的人能夠住上自己的房子，因此開(kāi)始上調(diào)借貸利率，控制購(gòu)買欲望。住房公積金貸款利率自然也要上調(diào)，但目前仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。2011年7月7日公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，五年以下貸款利率為4.45%，五年以上為4.9%，而商貸五年以上為7.05%。 以貸款80萬(wàn)，20年計(jì)算。商貸比公積金貸款需要多支付23.78萬(wàn)利息。如果考慮第二套房，住房公積金貸款利率更是低于商業(yè)貸款2.37個(gè)百分點(diǎn)。相信這實(shí)實(shí)在在的數(shù)字足以說(shuō)服那些想要放棄公積金貸款的人。 住房公積金貸款條件詳解 目前，各城市基本上都制定了相關(guān)的公積金貸款條件，而且各城市間基本上大同小異。以國(guó)內(nèi)某城市為例，其條件主要如下： 第一，具有該市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工； 第二，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額； 第三，具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%； 第四，有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好； 第五，有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人； 第六，公積金中心規(guī)定的其它條件。 大家在申請(qǐng)貸款之前可以先向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。在悉數(shù)滿足住房公積金貸款條件后，就可以申請(qǐng)公積金貸款了。

• 問(wèn) 衡陽(yáng)公積金異地貸款買房有哪些條件 如何申請(qǐng)貸款買房
  答

  公積金異地貸款買房一直是大家都非常關(guān)心的話題，公積金貸款利率較商業(yè)貸款低，公積金異地買房也能夠使繳納的住房公積金得到合理利用。本期購(gòu)房指南整理了衡陽(yáng)市公積金異地貸款買房的條件，供大家置業(yè)參考。    依照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》等相關(guān)文件要求，衡陽(yáng)市辦理住房公積金異地貸款相關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、在湖南省內(nèi)其它地市繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本市購(gòu)房且符合以下條件的，可向衡陽(yáng)市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款： （一）連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且近半年內(nèi)未提取住房公積金； （二）貸款的擔(dān)保必須為所購(gòu)住房抵押，且抵押物符合市住房公積金管理中心要求；貸款金額超過(guò)15萬(wàn)元且貸款額度超過(guò)所購(gòu)房總價(jià)款50%以上的，除以所購(gòu)住房抵押外，必須增加具有本市戶籍且繳納了住房公積金的自然人作為保證人，且該保證擔(dān)保為連帶責(zé)任保證。 （三）《衡陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定的其它貸款條件。 二、辦理住房公積金異地貸款的職工除按市住房公積金管理中心要求提供的資料外，還需繳存地住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》及六個(gè)月以上的住房公積金繳存明細(xì)，并加蓋繳存地住房公積金管理中心公章。 三、貸款額度、期限、利率按照本地住房公積金繳存職工貸款標(biāo)準(zhǔn)確定。 四、正常繳存住房公積金且為異地貸款職工提供保證擔(dān)保的自然人，在異地貸款職工正常還款前提下，不影響本人申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款。 五、其他未盡事宜按《衡陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。 六、本通知自2014年12月24日起執(zhí)行，并由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。 以上就是在衡陽(yáng)市，公積金異地貸款買房的一些條件，供大家置業(yè)參考。

• 問(wèn) 公積金貸款需要哪些條件? 公積金貸款買房有什么條件限制？
  答

  1.辦理?xiàng)l件：借款人必須符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）按時(shí)足額繳存住房公積金；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；（5）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。2.貸款額度：**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。比如公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

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