??有誰(shuí)了解買新房契稅和維修基金怎么算?

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• 157****0060

  契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價(jià)的1.5％，超144平總價(jià)的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價(jià)的1.5％，超144平總價(jià)的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:59:19
• 132****3121

  各地對(duì)維修資金還有契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，下面以西安市為例：
  西安市首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
  西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:59:14
• 158****5914

  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）非北上廣地區(qū)
  
  1、購(gòu)買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
  
  2、購(gòu)買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
  
  3、購(gòu)買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。
  
  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？
  
  （二）北上廣地區(qū)
  
  1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：
  
  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？
  
  2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：
  
  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？
  
  二、新房公共維修基金比例是多少?
  
  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  
  專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；
  
  房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
  
  注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房 天下建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢。
  
  三、什么情況下購(gòu)房者可使用房屋維修基金？
  
  房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程：
  
  ①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?
  
  ②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
  
  ③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:59:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層維修基金怎么算? 買新房契稅和房維修基金是怎么算的
  答

  各地對(duì)維修資金還有契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，下面以西安市為例：西安市首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 買房的維修基金怎么算? 買新房契稅和房維修基金是怎么算的
  答

  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，但是部分購(gòu)房者根本不知道維修基金怎么算，這也跟地區(qū)有關(guān)，地區(qū)政策不一樣，繳納標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，一般購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

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• 問(wèn) 新房契稅和維修基金要怎么算呢？
  答

  首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%交；大于90小于144平方米的房產(chǎn)，契稅是1.5%；大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)及非居住性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是3%地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)將上稅率調(diào)整為2%及4%。1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：　　（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。　?。ǘ┦鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?0%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問(wèn) 高層維修基金怎么算? 購(gòu)買新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金怎么算?
  答

  房子修理基金的核算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×份額×面積。多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%;高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%;

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• 問(wèn) 買房子維修基金怎么算? 買新房契稅和房維修基金是怎么算的
  答

  房屋維修基金的計(jì)算辦法：建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據(jù)（市政府）126號(hào)令《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專項(xiàng)維修資金遵循依法交存

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