??購房**怎么算?買房子**多少錢?

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• 146****3427

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  **的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:01:50
• 157****0276

  1、等額本息法計算公式是：
  
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
  
  貸款利息的計算公式（等額本息）：
  
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  a:月供;
  
  F:貸款總額;
  
  i:貸款利率(月利率)；
  
  n：還款月數(shù)
  
  2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。
  
  3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:01:43
• 142****0866

  貸款買房**的計算也是要分情況的，新房和二手房貸款**就不一樣，下面是詳細介紹。
  一、首套新房**算法有規(guī)定根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。
  二、依據(jù)貸款額度算**雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  三、購買二套房**多以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于70%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*70%=70萬元。
  四、購買二手房**靠協(xié)商購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定(≥30%)。
  五、開發(fā)商的**優(yōu)惠有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:01:35

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• 問 ??購房**怎么算?買房子****低要多少錢?
  答

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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• 問 ??買房子**怎么算?買房子**多少錢?
  答

  房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價來算（建委規(guī)定的**低過戶價），地區(qū)指導(dǎo)價一般比成交價低10%4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元你的**款是 16萬月供是這么算的貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200月供也就是 400塊錢那樣

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• 問 買樓房**怎么算?買房子**多少錢?
  答

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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• 問 ??買房子過戶多少錢?房子過戶費怎么算?
  答

  房子過戶需要多少錢：一、買房人應(yīng)繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、 成交價3%的契稅;2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、 成交總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。房子過戶費怎么算?房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。繼承房子過戶費怎么算我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。

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• 問 ??買房子稅費怎么算？一般要多少錢？
  答

  一、個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） 二、簽訂購房合同時需繳納的稅費：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：1、應(yīng)交增值稅：銷項稅-進項稅 銷項稅=房款÷（1+11%）×11% 進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%33、預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標準有區(qū)別）4、預(yù)交土地增值稅：銷售額×2% （各地標準有區(qū)別）

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