購(gòu)買房產(chǎn)個(gè)人需要辦理哪些手續(xù)？

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• 141****8765

  購(gòu)買新房子需要什么手續(xù)
  1、買新房需要準(zhǔn)備以下的材料:定金協(xié)議、買賣合同、抵押合同、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、小孩的出生證明以及公積金賬號(hào)。
  2、購(gòu)買新房需要確認(rèn)符合買房的條件:是否是首套房屋,并且還要確認(rèn)銀行資信好不好。選擇的貸款方式是公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款。
  3、購(gòu)買新房公積金貸款需要注意的事項(xiàng):公積金帳戶已滿半年的貸款高額度三十萬(wàn),夫妻雙方可以一起貸款高額度八十萬(wàn)。
  如果你買的是二手房
  一、全款購(gòu)買二手房:
  1、交易雙方簽定買賣合同。
  2、賣家付清房款,辦理過戶手續(xù)。
  3、賣家需要攜帶身份證原件及復(fù)印件、戶口簿的原件及復(fù)印件、購(gòu)房全額及復(fù)印件以及兩份購(gòu)房合同產(chǎn)去房屋管理辦理房屋產(chǎn)權(quán).
  二、貸款購(gòu)買二手房:
  1、交易雙方簽定買賣合同。
  2、請(qǐng)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行**款托管以及辦理過戶手續(xù),然后攜帶新的房屋產(chǎn)權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行貸款.根據(jù)2008年新政策規(guī)定,一般二手房貸款額度為評(píng)估額度的60%到70%。
  3、賣家攜帶相關(guān)到銀行辦理貸款。
  4、賣家攜帶身份證原件以及復(fù)印件、戶口簿原件以及復(fù)印件和貸款合同去房地產(chǎn)管理辦理抵押登記。
  5、賣家辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。等待開發(fā)商的商品房竣工,并且驗(yàn)收合格之后,就在房地產(chǎn)管理去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開發(fā)商會(huì)為賣家辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,以及賣家繳納大概總房款的百分之八點(diǎn)六左右各項(xiàng)稅費(fèi)(不得超過5年的個(gè)人所得稅,房屋維修基金每平方米大概40元左右)。賣家需要攜帶身份證原件及復(fù)印件、戶口本的原件以及復(fù)印件,購(gòu)房全額以及復(fù)印件和兩份購(gòu)房合同去產(chǎn)權(quán)管理辦理房屋產(chǎn)權(quán).
  6、賣家還清貸款,與銀行工作人員到房地產(chǎn)管理辦理撤消抵押手續(xù).

  查看全文↓ 2019-03-06 20:37:58
• 147****1963

  個(gè)問題太宏大了。我試著簡(jiǎn)單的說(shuō)說(shuō)吧。
  1、成立房地產(chǎn)，先暫定資質(zhì)。有相應(yīng)的人員資格證書。
  2、買地。也就是通過招拍掛得到出讓土地，需要大筆錢。
  3、買地成交確認(rèn)書拿到后（土地證沒辦理前）即應(yīng)該到規(guī)劃局辦理規(guī)劃示意圖和《用地規(guī)劃許可證（內(nèi)含紅線圖）》，繳納規(guī)劃服務(wù)費(fèi)。
  4、到發(fā)改委辦理《立項(xiàng)》，期間需要做《環(huán)評(píng)》《安評(píng)》（大筆費(fèi)用）《水資源報(bào)告》，繳納水土保持費(fèi)（大筆費(fèi)用）《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》，以上均為有關(guān)系的中介來(lái)做，各種花錢。
  5、國(guó)土資源局地理科辦理《土地證》。
  6、設(shè)計(jì)院做規(guī)劃方案文本，送規(guī)劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光盤審施工圖，繳納施工圖審查費(fèi)，防雷審查，繳納防雷檢測(cè)費(fèi)等。審?fù)旰笊w章4套，一套建筑圖送回規(guī)劃局存檔。
  7、住建局辦理施工、勘察、監(jiān)理等配合主體的招投標(biāo)。繳納相關(guān)費(fèi)用。
  8、消防審查，免費(fèi)不能免人情。
  9、人防審查，不建設(shè)人防的繳納大筆異地建設(shè)費(fèi)，建設(shè)的，繳納大筆人防工程設(shè)計(jì)費(fèi)，出圖。
  10、物價(jià)局價(jià)格調(diào)節(jié)基金審查。（7、8、9項(xiàng)蓋三個(gè)章）
  11、回規(guī)劃局，辦理《工程規(guī)劃許可證》，繳納規(guī)劃服務(wù)費(fèi)。
  12、報(bào)建，分質(zhì)監(jiān)站報(bào)監(jiān)和安全報(bào)建兩個(gè)，繳納監(jiān)督服務(wù)費(fèi)和定額管理費(fèi)。
  13、繳納大筆的勞保統(tǒng)籌和配套費(fèi)。大筆?。∵€有農(nóng)民工保證金。
  14、辦理《開工許可證》
  15、哇！要開工了。工地做到三通一平，通水通電通路，場(chǎng)地平整。麻煩又來(lái)了，供電所通融下，地下水或地表水，水利局通融下，也可自己搞了。 friday_mars回答
  16、找規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)和測(cè)量公司來(lái)工地定位放線，繳納測(cè)量費(fèi)（小費(fèi)用，幾萬(wàn)塊）。
  17、開挖基槽了，繳納氡氣檢測(cè)費(fèi)（大筆費(fèi)用），打樁的話，大應(yīng)變小應(yīng)變檢測(cè)（大筆費(fèi)用）。
  18、找質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、房地產(chǎn)、勘察等驗(yàn)槽，驗(yàn)完招待下。
  19、基礎(chǔ)打完了，規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)和測(cè)量公司來(lái)工地驗(yàn)線。質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、房地產(chǎn)、勘察驗(yàn)基礎(chǔ)。 friday_mars回答
  20、到標(biāo)準(zhǔn)層了，質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、房地產(chǎn)來(lái)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)層。
  21、主體完了，監(jiān)測(cè)站檢測(cè)主體強(qiáng)度，鋼筋拉拔實(shí)驗(yàn)（繳納檢測(cè)費(fèi)用）期間送砂、石、水泥、砂漿和混凝土試塊、鋼筋、焊條、焊接的檢測(cè)，繳納各種費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-06 20:37:46
• 138****0306

  購(gòu)買私人房產(chǎn)和二手房一樣
  首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是不是合法，也就是對(duì)方的房產(chǎn)是否取得房產(chǎn)證，對(duì)方是不是產(chǎn)權(quán)人。
  在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  
  需要注意以下幾點(diǎn)
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  

  查看全文↓ 2019-03-06 20:37:39

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買新房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  購(gòu)買新房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，確保權(quán)益不受損害。辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，注意查驗(yàn)相關(guān)證件的真實(shí)性。如遇糾紛，應(yīng)及時(shí)咨詢律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 購(gòu)買房改房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局，二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》　　2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》　　3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間);　　4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)?！　?夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)　　5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說(shuō)的上市證?！　?、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

• 問 買房需要辦理哪些手續(xù)
  答

  在買房之前無(wú)論是新房還是二手房，都需要查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，對(duì)于購(gòu)買新房來(lái)說(shuō)，開發(fā)商是否五證齊全就特別的關(guān)鍵，會(huì)直接影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，如果所購(gòu)買的是二手房產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性，以及是否有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人也會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的變更。對(duì)于一些集資房或者是經(jīng)濟(jì)適用房要滿足相應(yīng)的條件才能夠上市交易。簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要仔細(xì)閱讀協(xié)議的條款，辦理相關(guān)的手續(xù)，需要提交個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及其他的相應(yīng)材料，通過房屋抵押貸款形式購(gòu)房，還要提交自己的工資證明和來(lái)源收入證明。一般情況之下，已婚狀態(tài)所購(gòu)房時(shí)，需要提交夫妻雙方的個(gè)人證明以及工資卡的流水，外地戶籍的人員購(gòu)房還要擁有1~2年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

• 問 個(gè)人住房公積金貸款買房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款買房需要的材料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè))2、借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份3、借款人及配偶收入證明原件2份4、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》5、總房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問 ??個(gè)人補(bǔ)繳住房公積金需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  　　1、住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體?！　?、補(bǔ)繳住房公積金手續(xù)：　　（1）、單位填制住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的《住房公積金補(bǔ)繳書》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》及與《住房公積金補(bǔ)繳書》金額一致的轉(zhuǎn)賬支票，到管理部辦理補(bǔ)繳手續(xù)。對(duì)于未在《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》中列明補(bǔ)繳原因的，還應(yīng)報(bào)補(bǔ)繳說(shuō)明一份。（2）、管理部接柜人員對(duì)《住房公積金補(bǔ)繳書》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》及轉(zhuǎn)賬支票進(jìn)行審核，補(bǔ)繳確認(rèn)后，接柜人員打印《住房公積金補(bǔ)繳書》一式兩份，蓋章后一份退單位經(jīng)辦人，一份留存。

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