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選房需要考慮售房者綜合實(shí)力、房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、選房樓層，選房風(fēng)水、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等各大因素。知曉下列選房注意事項(xiàng)，菜鳥也能變專家，輕松買房不用愁。選房注意事項(xiàng)之找對中介公司買房**重要的就是安全買到房子，不上中介公司的當(dāng)，不買爛尾樓。選房就是選中介，這話是正確的。好的中介公司不僅僅在口碑方面享有美譽(yù)，其開發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買房選房先查看中介公司資質(zhì)，然后查看樓盤是否有五證兩書。五證是指是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！∥遄C中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。選房注意事項(xiàng)之樓盤各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
全部3個回答>網(wǎng)上選房該怎么選呢？是什么流程呢？
131****4116 | 2019-03-06 20:47:37
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148****5057
網(wǎng)上選房是利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來優(yōu)化（購買房子）選房流程，從產(chǎn)品技術(shù)的角度來說：網(wǎng)上選房肯定是一種科技進(jìn)步趨勢；可是，為什么現(xiàn)在購房者對網(wǎng)上選房的方式存在很大的懷疑與不信任？有幾部分原因：第一：開盤時由地產(chǎn)商操作，存在缺乏第三方監(jiān)督與公證；第二：媒體新聞出現(xiàn)過類似于曝光房地產(chǎn)等暗箱操作負(fù)面新聞導(dǎo)致民眾更加不信任；第三：民眾普遍對房地產(chǎn)缺乏信任和購房者恐慌等；第四：現(xiàn)在網(wǎng)上選房像12306購票軟件一樣很容易一瞬間就被秒殺搶光，購房者都沒有反應(yīng)，就已經(jīng)被搶光了。因此，購房者心里認(rèn)為是有暗箱操作；
查看全文↓ 2019-03-06 20:50:46
那對于網(wǎng)上選房到底怎么樣呢？第一：網(wǎng)上選房相比傳統(tǒng)線下開盤選房的方式來說：由按搖號排序一批一批進(jìn)入選房區(qū)變成搖號出所有的認(rèn)籌人員統(tǒng)一時間進(jìn)入到網(wǎng)上選房平臺進(jìn)行集中性選房。所以，集中性選房相比一批一批來選確實(shí)是時間花得更少；第二：有效的杜絕刷單軟件的網(wǎng)上選房軟件；目前，據(jù)了解在淘寶上面搜索“網(wǎng)上選房”等關(guān)鍵詞，出現(xiàn)大量明源云選房刷單軟件存在?刷單導(dǎo)致購房者網(wǎng)上選房不利因素；第三：有效監(jiān)控與網(wǎng)上選房等軟件防刷等有利于營造公平購房環(huán)境：行業(yè)內(nèi)也有防止刷單軟件介入網(wǎng)上選房。如掌上選房；可以營造一個有利于購房者的環(huán)境。第四：與購房者建立信任，營造良好的購房環(huán)境需要政府、房地產(chǎn)商、媒體、購房者多方共同營造。 -
155****6616
微信選房應(yīng)該是微信明源云客的操作系統(tǒng)，百分之九十的手機(jī)搶房都是使用的該系統(tǒng)。
查看全文↓ 2019-03-06 20:50:35
明源系統(tǒng)主要是搶收藏，根據(jù)開發(fā)商的設(shè)置，一般可以收藏3到10套意向房源，之后按照收藏去選房！所以說，收藏是至關(guān)重要的。
收藏主要要考慮兩個因素，第一:樓盤的關(guān)系戶跟內(nèi)定，每個樓盤都會有不同比例的關(guān)系戶跟內(nèi)定；第二:樓盤的熱門程度，三四個人搶一套房子肯定很七八個人搶一套的概率是不一樣的。所以，您在掌握以上兩個信息之后，要合理選擇自己的前兩個收藏。如果內(nèi)定多且熱門，就放棄掉**好的樓層。如果相對內(nèi)定不多，第一選項(xiàng)就大膽一些。但是，備選的三四選項(xiàng)建議保守一些。
收藏之后就是正式搶房，這個仁者見仁智者見智，如果不熟練，建議找專門的搶房公司，他們都是軟件搶房的。 -
134****2009
**好是光纖網(wǎng)速，實(shí)在沒得的建議關(guān)掉任何占用網(wǎng)速的軟件。另外系統(tǒng)盤不要裝太多軟件，要有足夠的運(yùn)作空間。
查看全文↓ 2019-03-06 20:50:23 -
141****0153
開盤之前認(rèn)籌就是認(rèn)購的意思，就是您想開發(fā)商交一定數(shù)額的錢，這樣房子開盤后您享有優(yōu)先購買權(quán)。因?yàn)殚_盤您就可以優(yōu)先購買，通常比房子賣到尾期的時候便宜。 如果開盤您買了房子，肯定有房產(chǎn)權(quán)證的。另外，如果認(rèn)籌也要看開發(fā)商實(shí)力，小的開發(fā)商不建議您認(rèn)籌，有風(fēng)險。開盤當(dāng)天可以選房但是大的房產(chǎn)商更有保障，小的話，信譽(yù)不大保障，因?yàn)閺母旧蠂也⒉徽J(rèn)可這認(rèn)籌一說，是房地產(chǎn)商的一個小伎倆
查看全文↓ 2019-03-06 20:50:16 -
148****9268
選定一些網(wǎng)站。，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房。再下單。
查看全文↓ 2019-03-06 20:50:04
選房應(yīng)注意，房源的對應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對，并且落實(shí)好房源的具體信息，1、房屋手續(xù)是否齊全
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規(guī)劃是否影響
6、福利房屋是否合法
7、單位房屋是否侵權(quán)
8、物管費(fèi)用是否拖欠
9、中介公司是否違規(guī)
10、合同約定是否明確
優(yōu)點(diǎn)在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M(jìn)行甄選，優(yōu)先選擇性價比高的房源。
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一、買房注意基本事項(xiàng) 在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量： 第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現(xiàn)交通堵塞?！ 〉诙?看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境?！ ∵x擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積?！ 〕酥猓顒訄鏊?、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。
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沒錢買房愁，有錢買房也愁，因?yàn)楹芏鄷r候?qū)τ跊]有過購房經(jīng)驗(yàn)的人來說，選房也是一件較為頭疼的事，一方面害怕選的不好自己吃虧，另一方面又怕選不到合心意的房子。人們對于房子一般只在選房當(dāng)天才能看到房子真正長什么樣子，這樣的請款，怎么能不叫人焦心呢。因此，怎么選房才能選到合心意的房子成為人們迫切需要解決的問題?！ ∵x房首先要了解自己的需求，列清楚這套房必須具備的優(yōu)點(diǎn)、一定不能有的缺點(diǎn)，以及希望盡量有的加分點(diǎn)具體選擇上，從大到小來考慮： 1，該城市、區(qū)域、地段的發(fā)展定位、是否有同類的樓盤連片，是否形成了集聚效應(yīng)，是否具有投資潛力，是否保值，是否有**潛力。樓盤周邊是否有無法容忍的公共設(shè)施，比如垃圾焚燒廠、工場、加油站、油庫之類的。 2，該地段的規(guī)劃建設(shè)是否有提升的空間，道路和公共交通規(guī)劃、通勤時間、周邊的市場、商場、醫(yī)院、**、銀行等等的生活配套是否完善或者是否有規(guī)劃。樓盤本身距離這些配套的路程有多遠(yuǎn)，特別是公交系統(tǒng)，離地鐵站公交站越近越好?！ ?，樓盤本身開發(fā)商實(shí)力和口碑好不好（特別是建筑質(zhì)量方面），開發(fā)商對這個樓盤的定位如何，目前是第幾期的工程（一般經(jīng)驗(yàn)第一和第四期是會比較好
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網(wǎng)站上出售的房源可以按照區(qū)域、總價、戶型、面積等多個限制詞來進(jìn)行搜索，很多房源還附有戶型、室內(nèi)環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的照片?！百彿空咴谇巴鶎?shí)地看房前，就能夠?qū)Ψ吭吹膬?nèi)部情況、外部環(huán)境等有一個直觀了解，既能避免白跑一趟，也為購房者節(jié)省了時間。面對網(wǎng)上紛繁的購房信息，應(yīng)該擦亮雙眼，理性面對網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)。同時，注意以下幾個方面，切實(shí)做到明明白白消費(fèi)?！靼鬃约旱男枰?。買房子首先是要清楚自己的需要，買什么片區(qū)的房子，做什么用，需要的空間、配套設(shè)施以及未來發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源?！_權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易**容易出現(xiàn)問題的地方,很多房子在交易進(jìn)行當(dāng)中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房者要在買房之前通過審查賣家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬,方能進(jìn)行交易?！嗔私庖I的房子。作為人生當(dāng)中**大的一筆交易，應(yīng)該花點(diǎn)時間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。
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買房者不需要從一地趕到另一地選房看房，僅在家里利用互聯(lián)網(wǎng)，就可了解房地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目的規(guī)模和環(huán)境，進(jìn)行各種房屋的查詢和觀看。購房者所關(guān)心的一切重要信息如房屋的外觀、房間的布局、周圍的社區(qū)環(huán)境、公園、**等，只要用手指輕輕點(diǎn)擊鼠標(biāo)就可盡收眼底，在對各種房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了全面而審慎的選擇、比較后，購房者即可找到符合自己心目中理想需求的房屋。過去十分耗費(fèi)時間、口舌和精力的選房過程，變得十分輕松有趣和迅速快捷。
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