沒有房產(chǎn)證的房子,是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候,必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證,就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán),而沒有使用權(quán),因此,沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過,如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源,并且信用良好,在需要資金的時(shí)候,可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。
全部3個(gè)回答>沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎?請問誰比較清楚呢?
155****7872 | 2019-03-06 21:12:27
已有5個(gè)回答
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146****2648
1、申請房產(chǎn)抵押貸款**高額度是房產(chǎn)價(jià)值的七成左右。2、申請房產(chǎn)抵押貸款的條件是:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
查看全文↓ 2019-03-06 21:13:39 -
138****9613
不可以的,通常沒有房產(chǎn)證,無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰,因此無法辦理抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-06 21:13:31
房抵押貸款流程:
一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨(dú)前來),中心工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請)——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。
三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。 -
148****5793
若是招商銀行,接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:
查看全文↓ 2019-03-06 21:13:24
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);
5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;
6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。 -
156****7920
要兩證齊全。很對銀行都可以辦理抵押貸款,但是評估額度不同。比如說你房子100萬買的,但是銀行評估的價(jià)格比較低,而且只貸款給你評估價(jià)格的60%左右。利息很高,比買一手房的商業(yè)貸款利息還高。需要房產(chǎn)證,身份證,戶口本,結(jié)婚證,收入證明,以及你銀行的連續(xù)3-6個(gè)流水。結(jié)婚的話身份證戶口本提供雙方的。去銀行有專門的信貸科去看看!
查看全文↓ 2019-03-06 21:13:17
要想知道只有房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款能否被通過,你首先要搞清楚,中國的不動(dòng)產(chǎn)是“登記制”,也就是說,房子歸誰,不是你手上的那本證說了算,是登記在國土局的記錄說了算,房產(chǎn)證從原理上看,沒有任何意義;其次,有房產(chǎn)證,還要在國土局去看這個(gè)房產(chǎn)是誰的,是誰的誰才能去辦抵押,別人辦不了,另外,如果國土局顯示房產(chǎn)已經(jīng)抵押了或者查封了,這個(gè)房產(chǎn)也不能做抵押貸款。
房產(chǎn)抵押貸款的條件如下:
1、需要有房產(chǎn)證以及國土證;
2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,無產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、符合國家規(guī)定的上市交易條件,能夠上市交易
4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃
5、具有變現(xiàn)的能力;
6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年。 -
158****8810
有房產(chǎn)證就可以辦理住房抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-06 21:13:11
住房抵押貸款申請資料
1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。)
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 辦理產(chǎn)權(quán)需要的資料如下:單位證明、身份證復(fù)印件、戶口本、單身證明或結(jié)婚證等。
全部3個(gè)回答> -
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住房公積金,住房公積金,很明顯,是住房。買車是不能用公積金貸款的。但是你可以做有些銀行的公積金信用貸款,貸出來的錢,全款買車。
全部4個(gè)回答> -
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雖然你的貸款沒有還清,但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了,產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你,只不過你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的,房管局的檔案里會(huì)有記錄,你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?,F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》,把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行,房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了,帶著銀行的證明去房管局做變更就是,同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。
全部3個(gè)回答> -
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根據(jù)合同法的規(guī)定,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)在交付前時(shí)可以撤回贈(zèng)與的,但如果是已經(jīng)公證的贈(zèng)與或者是贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付的,是不可以撤銷的。所以,你提出的贈(zèng)與房產(chǎn)是否客戶收回,需要看是否已經(jīng)交付房產(chǎn),辦理了過戶手續(xù),如果沒有辦理過戶,是可以收回的。
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