贈(zèng)予的房產(chǎn)可以收回嗎請問誰對這個(gè)比較清楚??？

已有3個(gè)回答

• 152****9800

  根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)在交付前時(shí)可以撤回贈(zèng)與的，但如果是已經(jīng)公證的贈(zèng)與或者是贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付的，是不可以撤銷的。
  所以，你提出的贈(zèng)與房產(chǎn)是否客戶收回，需要看是否已經(jīng)交付房產(chǎn)，辦理了過戶手續(xù)，如果沒有辦理過戶，是可以收回的。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:50:48
• 138****9426

  房屋贈(zèng)與后，由于各種原因，贈(zèng)與人如果反悔了，不愿意再將房屋送給受贈(zèng)人，法律上是允許的，但也需要分情況討論。如果贈(zèng)與人反悔的時(shí)候，房子還沒有過戶給對方，也就是法律上所說的“在贈(zèng)與物實(shí)際轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人前”，這時(shí)候贈(zèng)與人是有權(quán)撤銷贈(zèng)與的。所謂的實(shí)際轉(zhuǎn)移前，就是指房屋還沒辦理相關(guān)過戶，即是說還沒去房管局變更登記。只要贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人都可反悔。但也有一例外，即是經(jīng)公證或具有扶貧、救災(zāi)等公益、道德性質(zhì)的贈(zèng)與不能撤銷。第二種情況是房子已經(jīng)辦理了過戶登記，那就只有當(dāng)受贈(zèng)人出現(xiàn)以下情形時(shí)，贈(zèng)與人可在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。
  (1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬的;
  (2)對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;
  (3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:50:42
• 133****4974

  根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災(zāi)性質(zhì)的贈(zèng)與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是不得撤銷贈(zèng)與的，但這也不絕對，如果依據(jù)合同法第192條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過戶登記，贈(zèng)與人依然可以撤銷贈(zèng)與：
  (1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
  (2)對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  (3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果受贈(zèng)人認(rèn)為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益;如果贈(zèng)與人認(rèn)為自己有權(quán)要回房屋，需要證明受贈(zèng)人存在以上情形，在調(diào)查取證方面若有困難，可聘請律師幫助解決糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-11 02:50:30

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以賣嗎？請問誰對這個(gè)比較清楚？
  答

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金可以貸款買車嗎請問誰對這個(gè)比較清楚？
  答

  住房公積金，住房公積金，很明顯，是住房。買車是不能用公積金貸款的。但是你可以做有些銀行的公積金信用貸款，貸出來的錢，全款買車。

  全部4個(gè)回答>
• 問 繼承房產(chǎn)要交稅嗎請問誰對這個(gè)政策比較清楚？
  答

  房產(chǎn)繼承要必須進(jìn)行司法公證，在公證結(jié)束出公證文書時(shí)，繳納房屋評估費(fèi)是估價(jià)的2%。憑公證書過戶除房證工本費(fèi)不再繳納費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)予的房產(chǎn)可以收回嗎？這個(gè)誰清楚?。?/a>
  答

  補(bǔ)充回答：口頭承諾，如果有證據(jù)證明也可以算是附條件協(xié)議，在所附條件受贈(zèng)人不履行時(shí)，贈(zèng)與人＿＿你姨媽可以收回房產(chǎn)；但無法證明的，難說了。1、如果女兒不兌現(xiàn)協(xié)議上約定的“給你姨媽一個(gè)房間居住”的話：你姨媽可以到法院起訴請求撤銷贈(zèng)與、收回房產(chǎn)。2、如果女兒將來不贍養(yǎng)你姨媽：你姨媽也有權(quán)到法院起訴請求撤銷贈(zèng)與、收回房產(chǎn)。3、但5萬塊錢和金器：如果你姨媽拿不出證據(jù)證明是給女兒了、給了多少的話，即使你姨媽有女兒不盡贍養(yǎng)義務(wù)或是嚴(yán)重侵犯你姨媽或你姨媽的近親屬的證據(jù)，也無法要回了。4、但結(jié)婚不叫你姨媽去：不是協(xié)議中約定的內(nèi)容，也不屬于嚴(yán)重侵犯你姨媽的行為，很難做為撤銷贈(zèng)與的理由。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房公積金可以貸款嗎誰對這個(gè)比較清楚??？
  答

  隨著各地樓市調(diào)控政策加強(qiáng)以及銀行收緊房貸政策的影響，想要用商業(yè)貸款買房變得愈發(fā)困難，所以不少購房者轉(zhuǎn)而將目光投向公積金，雖然說公積金貸款審批嚴(yán)格，貸款額的也不見得會(huì)比商業(yè)貸款高，但畢竟3.25%的利率僅相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%的6.6折。換句話說，同樣是50萬的貸款，在20年等額本息還款的狀況下，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬元?。〉珕栴}是，很多購房者在使用公積金貸款的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)自己的公積金并不能貸出理想的額度，那么公積金的貸款額度究竟是如何計(jì)算出來的呢？經(jīng)過深入研究，公積金貸款額度要根據(jù)貸款**高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)算，四個(gè)條件得出的**小值就是申請人可貸的**高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經(jīng)過審核給出，具體的計(jì)算方法如下：首先來說一下**高限額如何計(jì)算使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會(huì)對貸款**高限額做出約束。申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。這里需要說明的是，因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度簡單來說，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評估價(jià)格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件的再次購買自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。需要提醒的是，在房價(jià)暴漲之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%”及“二套房貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%”的規(guī)定在諸如北京、上海、深圳等城市已不適用，所以在計(jì)算額度前，購房者可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，視情況重新計(jì)算額度。當(dāng)然，還需注意的情況有，購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。按借款人還貸能力來計(jì)算貸款申請人本人貸款具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方共同貸款計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)**低一般規(guī)定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。好了，想必購房者在一一計(jì)算過這些情況后，就能得出一個(gè)大概的貸款額度，當(dāng)然這個(gè)額度還會(huì)與**后的額度有所差別，畢竟貸款額度還將涉及貸款人諸如工資流水，社保繳納等其他情況。

  全部3個(gè)回答>