吉屋網 >房產問答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

如何貸款買房呢？請問需要什么手續(xù)??？

137****1607 | 2019-03-06 21:15:06

已有4個回答

  • 142****3007

    申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件：
    　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
    　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
    　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
    　　4. 具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
    　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；
    　　6. 在銀行開立個人結算賬戶；
    　　7. 能夠提供銀行認可的有效擔保；
    　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-03-06 21:16:02
  • 131****6300

    外地人買房需要的條件具體為：
    1、個人身份證,
    2、個人戶口本,
    3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
    4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
    注意事項：
    一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
    二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
    三：社區(qū)內部規(guī)劃。
    1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
    2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
    四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
    五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

    查看全文↓ 2019-03-06 21:15:55
  • 142****4111

    按揭貸款材料清單：
    　?。ㄒ唬┵I方提供材料
    　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。
    　　2、戶口本原件。結婚證原件。
    　　夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
    　　3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機）。
    　　4、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機關可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動合同等。營業(yè)執(zhí)照要經過正常年檢。
    　　5、銀行工資流水：和工資卡對應的賬戶流水清單或本人的儲蓄賬戶流水清單（半年以上）。
    　　6、學歷證書原件，大專以上需提供。
    　　7、其他資產證明：大額存單、機動車購置證明、證券、股票、其他不動產等等。
    　　8、法人需提供： 公司章程 財務報表 完稅證明 個人收入證明 個人工資流水 營業(yè)執(zhí)照副本復印件
    　　說明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸。
    　　（二）賣方提供材料
    　　1、身份證原件。2、戶口本原件。3、結婚證原件。
    　　以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
    　　4、房產證原件。（已購公房須提供原始購房合同原件，央產房還需提供上市審批表）
    　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）
    　　*注：買賣雙方各種證件中的姓名都要求書寫一致。
    　　二手房交易流程：
    　　1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）
    　　2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）
    　　3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。
    　　4、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。
    　　5、審核，根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。
    　　6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
    　　7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產權證）。
    　　8、放款，承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方。
    　　9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商。
    　　10、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區(qū)不同。
    　　11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

    查看全文↓ 2019-03-06 21:15:50
  • 132****2320

    首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；
    其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內；
    再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；
    其他資料：購房**款發(fā)票或收據、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評估報告。

    查看全文↓ 2019-03-06 21:15:39

相關問題