貸款買房需要什么手續(xù)呢

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• 148****6882

  ①首先需要和開發(fā)商簽訂正式的購房協(xié)議，在簽訂了購房協(xié)議之后，就代表自己已經(jīng)做好了購房的準(zhǔn)備，同時也已經(jīng)準(zhǔn)備好了，首付款一般首付款的比例不能低于30%。
  ②接下來就是支付首付款，然后去銀行申請房貸，需要在銀行填寫個人住房貸款的申請表，同時提供銀行所需的相關(guān)材料。比如說需要提供自己的身份證件，婚姻證明，社保或者是納稅證明，同時還要提供自己的收入證明，工作證明以及征信報告等等。
  ③接下來由銀行進(jìn)行審批，不僅僅要有審核材料，而且得審核申請人是否符合貸款條件。如果審核通過的話，那么需要在銀行存足首期購房款或者是出具首付的憑證。
  ④接下來就是簽訂正式的借款合同了，同時還要簽訂抵押合同以及保證合同。
  ⑤在簽訂了這些合同之后，就可以去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，然后辦理貸款入賬以及轉(zhuǎn)存的手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:44

相關(guān)問題

• 問 怎樣貸款買房需要什么手續(xù)呢？
  答

  所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。　　購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明。　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本?！　?、貸款行要求的其他文件?！　°y行對購房者提供的資料進(jìn)行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本?！　?、身份證明復(fù)印件?！　?、依此生效的樓宇按揭貸款合同?！　?、抵押申請表及抵押合同原件。　　5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件?！　「鶕?jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：　　1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管?！　?、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）?！　?、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有?！　?、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。　　5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金?！　?、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。　　所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明?！　?、固定經(jīng)濟(jì)收入證明?！　?、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本?！　?、貸款行要求的其他文件。　　銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：　　1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。　　2、身份證明復(fù)印件?！　?、依此生效的樓宇按揭貸款合同?！　?、抵押申請表及抵押合同原件。

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• 問 天津貸款買房需要什么手續(xù)呢?
  答

  我可自行去銀行申請貸款，為什么要選擇金誠順通的貸款服務(wù)呢？說起貸款，很多人都會聯(lián)想到"高利息"，"抵押物"，"信用資質(zhì)"等等，國內(nèi)個人抵押貸款的難度之高簡直讓所有人都自覺卻步，但，真是這樣嗎？要成功貸款真的那么難嗎？房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些你知道嗎？雖然房產(chǎn)抵押貸款在生活中很常見，但是對于第一次申請這項貸款的人來說還是比較陌生的，那下面就給大家介紹一下房產(chǎn)抵押如何辦理，以及房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些?接下來，我們就來了解一下房產(chǎn)抵押貸款條件吧!天津房產(chǎn)抵押貸款要求抵押房產(chǎn)必須在天津市范圍內(nèi)，為已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)面積40平米以上，房齡30年以里，房產(chǎn)種類為住宅，商鋪，別墅，辦公及商用住房均可辦理，部分銀行對于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理，處在按揭或已經(jīng)抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)只要房總值足額也可再貸款；一般在30個工作日內(nèi)可辦理完畢；要求借款人年齡在男士為18-65周歲之間，女士為18-60周歲之間有完全民事能力的自然人，有按月償還本息的能力；需要的材料非常簡單，需要身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；辦理起來也很簡單流程是：來公司簽合同---評估房產(chǎn)---準(zhǔn)備材料---銀行面簽---房管局進(jìn)抵押；天津房產(chǎn)抵押貸款對戶口沒有要求.天津金誠順通針對客戶的反應(yīng)及時的推出了房屋抵押貸款前期預(yù)借現(xiàn)金服務(wù)，前期既幫您解決的資金難題，后面的銀行房屋抵押貸款我們還可以幫您順利進(jìn)行，享受銀行的低額利息，真可謂一舉兩得啊。咨詢：1872238 5145

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• 問 宿遷貸款買房需要什么手續(xù)?想在這邊想買房，需要什么手續(xù)呢?
  答

  身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、**款憑證、買賣協(xié)議。

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• 問 買房貸款要注意哪些？房子貸款需要什么手續(xù)呢？
  答

  貸款買房需要如下的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）買新房繳納的稅費：1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；2.維修基金:購房總價的2%-3%3.工本費80元買二手房繳納的稅費：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

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• 問 買房都需要什么手續(xù)? 貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  一手房的話 一次性 的手續(xù)比較簡單 滿十八歲周歲以上的帶上身份證就好了按揭的且是本地戶口的需要提供1、工資收入證明（月收入必需是月供款的2倍）2、已婚需提供夫妻雙方各一張收入證明3、已婚人士：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；4、未婚人士：本人身份證、戶口薄(滿結(jié)婚年齡未結(jié)婚者)未婚證明（需到當(dāng)?shù)孛裾洲k理）。6、正方形的私章（已婚夫妻雙方私章）

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