看房不可不知的注意事項(xiàng)有哪些呢？

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• 151****1537

  購(gòu)房注意事項(xiàng)
  
  第一類：虛假?gòu)V告
  設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)?！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  
  第二類：配套設(shè)施
  開(kāi)發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
  
  第三類：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
  應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。
  
  第四類：物業(yè)管理
  開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。
  
  第五類：逃避債務(wù)
  借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
  應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-06 21:58:35
• 132****5587

  2018-11-20 回答
  關(guān)于樓層
  
  買房的時(shí)候，樓層不同，房?jī)r(jià)就不一樣。風(fēng)水學(xué)中，應(yīng)當(dāng)盡量避免4樓，“4”是風(fēng)水中的忌諱，標(biāo)志著倒運(yùn)和不吉利。因此，在選擇樓層時(shí)**好能夠根據(jù)自己的年命五行來(lái)抉擇，即選擇五行上“生”出自己的年命五行，或與自己的年命五行相“和”的樓層。如某人年命五做法木，就要找水1、6層，木3、8層。
  
  關(guān)于構(gòu)造
  
  風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，房子的構(gòu)造不合理，會(huì)致使夫妻間的聯(lián)絡(luò)欠和諧，家人的健康和運(yùn)勢(shì)欠好等。房子周圍有缺角的構(gòu)造會(huì)讓家庭成員霉運(yùn)連連；房子的坐向?yàn)樽铣钡脑?，也就代表了這套房子踩在了鬼門(mén)線上，對(duì)家人的健康非常不利；而主臥室正對(duì)著廁所門(mén)或廚房門(mén)會(huì)使婆媳關(guān)系欠好；房?jī)?nèi)構(gòu)造橫梁壓頂是風(fēng)水學(xué)的忌諱，這會(huì)影響家庭的全體運(yùn)勢(shì)以及男主人的事業(yè)發(fā)展。
  
  關(guān)于朝向
  
  總的來(lái)說(shuō)坐北朝南的房子是所有人都適宜的，坐北朝南不只采光好，而且能夠避風(fēng)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為坐北朝南的房子朝向會(huì)讓家庭財(cái)運(yùn)滾滾。
  
  關(guān)于衛(wèi)生間
  
  衛(wèi)生間門(mén)的方向的一般關(guān)乎著家庭運(yùn)勢(shì)。假如廁所門(mén)與大門(mén)相對(duì)，會(huì)遭受口舌之災(zāi)；廁所門(mén)與廚房灶位相對(duì)，會(huì)致使家中的女主人不安；廁所門(mén)與臥室門(mén)相對(duì)，會(huì)致使臥室主人多??；廁所門(mén)與書(shū)房門(mén)相對(duì)，會(huì)影響男主人事業(yè)的攀升；衛(wèi)生間門(mén)對(duì)準(zhǔn)主臥室的床頭，會(huì)致使夫妻關(guān)系欠好。
  

  查看全文↓ 2019-03-06 21:58:29
• 154****3535

  關(guān)于樓層
  買房的時(shí)候，樓層不同，房?jī)r(jià)就不一樣。風(fēng)水學(xué)中，應(yīng)當(dāng)盡量避免4樓，“4”是風(fēng)水中的忌諱，標(biāo)志著倒運(yùn)和不吉利。因此，在選擇樓層時(shí)**好能夠根據(jù)自己的年命五行來(lái)抉擇，即選擇五行上“生”出自己的年命五行，或與自己的年命五行相“和”的樓層。如某人年命五做法木，就要找水1、6層，木3、8層。
  
  關(guān)于構(gòu)造
  風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，房子的構(gòu)造不合理，會(huì)致使夫妻間的聯(lián)絡(luò)欠和諧，家人的健康和運(yùn)勢(shì)欠好等。房子周圍有缺角的構(gòu)造會(huì)讓家庭成員霉運(yùn)連連；房子的坐向?yàn)樽铣钡脑挘簿痛砹诉@套房子踩在了鬼門(mén)線上，對(duì)家人的健康非常不利；而主臥室正對(duì)著廁所門(mén)或廚房門(mén)會(huì)使婆媳關(guān)系欠好；房?jī)?nèi)構(gòu)造橫梁壓頂是風(fēng)水學(xué)的忌諱，這會(huì)影響家庭的全體運(yùn)勢(shì)以及男主人的事業(yè)發(fā)展。
  關(guān)于朝向
  總的來(lái)說(shuō)坐北朝南的房子是所有人都適宜的，坐北朝南不只采光好，而且能夠避風(fēng)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為坐北朝南的房子朝向會(huì)讓家庭財(cái)運(yùn)滾滾。
  關(guān)于衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間門(mén)的方向的一般關(guān)乎著家庭運(yùn)勢(shì)。假如廁所門(mén)與大門(mén)相對(duì)，會(huì)遭受口舌之災(zāi)；廁所門(mén)與廚房灶位相對(duì)，會(huì)致使家中的女主人不安；廁所門(mén)與臥室門(mén)相對(duì)，會(huì)致使臥室主人多?。粠T(mén)與書(shū)房門(mén)相對(duì)，會(huì)影響男主人事業(yè)的攀升；衛(wèi)生間門(mén)對(duì)準(zhǔn)主臥室的床頭，會(huì)致使夫妻關(guān)系欠好。
  關(guān)于方位
  風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，房子的方位能夠抉擇家庭全體的運(yùn)勢(shì)，好的方位能使家庭成員關(guān)系和諧，而風(fēng)水中忌諱的房子方位則會(huì)給家庭帶來(lái)霉運(yùn)。加油站周圍、立交橋附近、玻璃幕墻對(duì)面、主臥室對(duì)著尖角、鐵路旁、十字路口旁、立交橋旁等，這些方位的房子都與風(fēng)水犯煞，不宜居住

  查看全文↓ 2019-03-06 21:58:22
• 153****3602

  一是整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對(duì)其有一個(gè)初步印象，同時(shí)心中考慮好，要著重注意哪些問(wèn)題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  　　不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；
  　　不但星期天去看，不是星期天也要去看。因?yàn)樾瞧谔熳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；
  　　既聽(tīng)售樓小姐介紹，更要向先入住戶詢問(wèn)。前者總揀好的說(shuō)，而后者是住房親身體驗(yàn)者。該處住房?jī)?yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽(tīng)取老住戶的親身感受，往往會(huì)得到意想不到的收獲。
  　　挑選一個(gè)稱心戶型要考慮多少因素？綜合許多位過(guò)來(lái)人之經(jīng)驗(yàn)，特此為你總結(jié)出挑選戶型的“三大原則，八項(xiàng)注意”：
  三大原則 (1) 動(dòng)靜分開(kāi)
  　　即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。
  (2) 餐廚分開(kāi)
  　　在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開(kāi)支
  　　我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。

  查看全文↓ 2019-03-06 21:58:14
• 136****5729

  房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。
  你不妨記住并逐條檢查看一看。 關(guān)于門(mén) 1．門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 2．門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊） 3．門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？ 4．大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)銷是否太長(zhǎng)太緊？ 關(guān)于窗 5．窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
  6．開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 7．窗戶玻璃是否完好？ 8．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  關(guān)于廚廁 9．廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 10．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 11．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ 12．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
  13．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？14．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？ 15．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 16．衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有無(wú)地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
  17．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ 18．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過(guò)。
  其他 19．櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？ 20．試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。
  30％的火災(zāi)是由電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。 21．供水管的材質(zhì)怎樣？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。 22．試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ 23．居室、客廳有無(wú)各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上敞釘搬固植改邦爽鮑鯨的障礙，影響整體感。
  不知道能不能幫你

  查看全文↓ 2019-03-06 21:58:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)看房不可不知的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1.樓間距樓間距越寬，居住的舒適度也會(huì)越好。相反，樓間距過(guò)窄，不僅會(huì)對(duì)生活造成不便，還存在很大的安全隱患。2.容積率容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了，建筑面積就會(huì)少，這樣建筑密度也會(huì)降低，所以居住的舒適度就會(huì)相對(duì)提升。多層住宅一般容積率**高應(yīng)不超3，高層不超5，這樣居住起來(lái)舒適度和私密性會(huì)好一些。3.綠化率指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買房真正要關(guān)注的是綠地率，即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。4.得房率和公攤面積得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比。得房率越高，住戶實(shí)際的居住面積就越大，而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。5.購(gòu)房合同購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳。6.樓盤(pán)周邊售樓部的沙盤(pán)一般都只顯示項(xiàng)目的狀況，周邊是大片的空地或者透明的方塊，但等到交房時(shí)有可能會(huì)變商業(yè)、**，也有可能變成道路、垃圾站等等，所以需要詳細(xì)了解一下項(xiàng)目周邊未來(lái)會(huì)規(guī)劃建什么。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  6. 看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。7. 看隔音噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。8. 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。9. 看面積許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過(guò)渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過(guò)大的住宅，人在里面并不一定感覺(jué)舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購(gòu)房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問(wèn)題在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。10. 看分?jǐn)偵唐贩康匿N售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門(mén)廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說(shuō)明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過(guò)于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。另需要看開(kāi)發(fā)商的“五證”：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房源注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  　　1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折?！　?)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。　　3)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了?！　?)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買?！　?)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的?！　?)別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了?！　?)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻?！　?)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。　　10)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。　　11)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的?！　?2)注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通?；?*多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)?！　?3)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開(kāi)發(fā)商都是為了省錢(qián)而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。　　14)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?　　15)到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的?！　?6)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條?！　?7)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。　　18)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理

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• 問(wèn) ??買房看房的注意事項(xiàng)有哪些？
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  看新房應(yīng)注意什么？ 1、一定要看五證是否齊全，（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。）尤其是商品銷售許可證，必須是原件。二等分 2、看沙盤(pán)時(shí)應(yīng)注意什么？ ①戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度 首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。 ②看沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 看沙盤(pán)的比例尺寸，確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。 ③看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤(pán)是小區(qū)的縮影。在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。 ④看樓間距 90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。 ⑤看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。 ⑥看公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫(kù)出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。 ⑦看周邊 相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就是說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開(kāi)發(fā)商也可以不告知，所以購(gòu)房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問(wèn)周邊的情況。

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• 問(wèn) 晚上看房的注意事項(xiàng)有哪些？
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  晚上看房，房子的日照是否充足，此時(shí)很難判斷。對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)建議，**好選一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次房，如果6點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿臥室，說(shuō)明這套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴(yán)重的**好時(shí)機(jī)。物業(yè)安保是否到位小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個(gè)購(gòu)房因素，對(duì)于日后的生活往往會(huì)有較大影響。晚上看房能考察一個(gè)小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無(wú)保安定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全到位等。小貼士：一般來(lái)講公寓是有可能有保安巡邏，其實(shí)無(wú)論是保安還是攝像頭都是一種威懾，如果觀察一下，攝像頭位置很多，而且還都處于開(kāi)機(jī)狀態(tài)的話，起碼證明對(duì)于防患于未然還是很有幫助的。房屋細(xì)節(jié)是否滿意晚上看房很容易出現(xiàn)盲點(diǎn)。即使是在燈光相對(duì)明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。不能通過(guò)一次晚上看房，就匆匆下定。對(duì)于看中的房源，可以不同時(shí)間多看幾次，這樣可以比較全面地了解該房。

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