辦房產(chǎn)證需要交哪些費用？多不多??？

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• 151****6763

  房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 交易費：3元/平方米 。
  4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米 。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:10:37
• 131****1592

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：
  
  1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。
  
  2、房屋登記費80元；房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；
  
  3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。
  
  二、存量房交易雙方基本稅費：
  
  1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
  
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；
  
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:10:31
• 148****8541

  編者按：許多第一次買房的剛需族，購房成本往往都只計算了**。但是真正到交房辦理房產(chǎn)證的時候，才發(fā)現(xiàn)還有很多其他的費用。那么辦理房產(chǎn)證時需要交哪些費用呢?這些費用是如何計算的呢?下面小編將為您解答。
  　　購房案例：我在東西湖買的首套房，89.76平方，單價是5250元每平方，我辦理房產(chǎn)證時大概需要多少錢?
  　　值班編輯：您好。除了房款之外還有定期繳交物業(yè)管理費。另外還有辦理兩證的費用。首套房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候需要繳交稅費，標準如下：
  　　費用：公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。
  　　1、契稅
  　　武漢市普通住房標準為：房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);
  　　2、住房維修基金。
  　　維修基金交存標準為：
  　　磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  　　無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  　　特別提醒大家的是，有些樓盤在交房的時候就已經(jīng)收了房屋維修基金，這筆費用是交給房管局的，開發(fā)商只是代收，如果交房時已經(jīng)繳納了房屋維修基金，那么在辦理房產(chǎn)證時就不需要再次繳納。
  　　3、交易手續(xù)費。收取標準如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
  　　4、房屋登記費。收取標準如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
  　　5、證照印花稅。收取標準如下：5元/本。
  　　6、工本費。收取標準如下：10元/本。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:10:25
• 159****9322

  新房辦房產(chǎn)證需要交納這些費用：
  1、契稅
  90平米以下需交總價1%，超過90平米交總價1.5%;購買二套房契稅按總價3%征收，另有工本費1000元以內(nèi)。
  2、印花稅
  住宅90平米以下免征,其它按成交價0.05%征收
  3、產(chǎn)權(quán)登記費
  居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本

  查看全文↓ 2019-03-07 00:10:16
• 147****0639

  產(chǎn)權(quán)登記費：
  
  居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  
  其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  
  契稅稅率及繳款書
  
  契稅繳款書的辦理
  
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。
  
  3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。
  
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  
  契稅稅率
  
  1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
  
  2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
  
  注意事項：
  
  保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  
  一般程序：
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  加名征稅：
  
  “誰**，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）一出臺，有輿論認為，會掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪泉州市房地產(chǎn)管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺后，要求在房產(chǎn)證上添名的案例，但咨詢的人數(shù)不少。
  
  那加個名要不要交稅，稅務(wù)部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”，也就是說一套評估價為100萬元的房產(chǎn)，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

  查看全文↓ 2019-03-07 00:10:11

相關(guān)問題

• 問 北海房產(chǎn)證過戶費用？過戶費用有哪些啊？多不多啊？
  答

  不滿五年的經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟適用房交易則需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.2.印花稅:1‰×原總價.3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負數(shù)則免交.滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.2.印花稅:1‰×3621×房本面積.3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.

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• 問 房產(chǎn)證過戶需要多少錢呢，多不多呢？
  答

  現(xiàn)在是沒有區(qū)別。滿五年跟滿兩年都是針對營業(yè)稅的征收，以前是滿五年才免征收，現(xiàn)在新政策滿兩年就免征收，但是對于個人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收，滿兩年唯一住房只是免征營業(yè)稅，個人所得稅是照樣要征收的！還有另外一種情況是豪宅的征收，不滿兩年的是全額征收，滿兩年以后就是差額征收！

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與要交什么稅多不多呢？
  答

  房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。房產(chǎn)贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。房屋贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標準為受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，不同的地方契稅不同，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%

  全部5個回答>
• 問 這個費用多不多??？
  答

  一、一般購房的費用除了房款之外，繳納相應(yīng)的稅費也是很重要的一個部分。具體需要繳納的稅費有以下幾種：　　1）契稅：一般和**款一起繳，由開發(fā)商代收；　　2）印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳；　　3）銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，不同的銀行間有細微的差別；　　4）大修基金：購房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金；　　5）物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月；如果產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費；　　6）權(quán)屬登記費；　　7）交易手續(xù)費?！　《?、收房要準備的手續(xù)有：作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購房者一般可以拒絕收房，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。　審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。　審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用，對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。　公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。三、購房之后剩余還需交納的費用：物業(yè)管理費水、電周轉(zhuǎn)金煤氣開通費有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費權(quán)代辦費面積測繪費

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• 問 北海住房公積金貸款需要交納哪些費用啊？怎么計算的？大概要多少多不多?。?/a>
  答

  公積金手續(xù)費約3000元左右，另外就是評估費，評估費是按評估價的0.3%收取。

  全部3個回答>