房產(chǎn)怎樣繼承呢？有相關(guān)規(guī)定嗎？

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• 132****6681

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明；
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件.
  
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準
  
  （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
  
  1、房屋所有權(quán)證書；
  
  2、繼承公證；
  
  3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。
  
  注：
  
  A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；
  
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
  
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。
  
  （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  
  （三）收費標準
  
  1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  
  2、登記費：住宅 80元/套。
  
  3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  
  4、印花稅：5元/本。
  
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  
  1、已交費的發(fā)票；
  
  2、繼承人身份證；
  
  3、收件清單。
  
  注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。
  
  契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

  查看全文↓ 2019-03-07 03:43:35
• 142****2062

  我國對于房屋所有權(quán)的認定是以在相關(guān)部門進行的產(chǎn)權(quán)登記為準的。也就是通常說的房產(chǎn)證上記載的人才是所有人。
  共有房屋所有權(quán)概念:房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權(quán)。
  房產(chǎn)證都是你爺爺?shù)拿?，就說明了房屋的所有權(quán)是你爺爺，關(guān)于你爸爸又蓋了幾間的所有權(quán)歸屬問題，如果你爸爸能出示蓋房子時的出資證明（如原材料購買收據(jù)、或者出資蓋房時家里人的協(xié)議），則可以在繼承時加以區(qū)分。
  如果你爺爺留有遺囑,在遺囑內(nèi)容合法有效的基礎(chǔ)上,按照遺囑來進行繼承.
  如果你爺爺沒有立遺囑的,則發(fā)生法定繼承,法定繼承的順序按照我國繼承法第十條的規(guī)定來辦理.
  繼承的順序是：
  根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定：房地產(chǎn)繼承從被繼承人死亡的時間開始。法定繼承順序分兩種。
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟、姐妹、祖父母。
  繼承先由第一順序繼承人繼承法，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規(guī)定：房地產(chǎn)繼承應(yīng)是權(quán)利與義務(wù)的雙繼承，即遺產(chǎn)在清償了債務(wù)后才能繼承。
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  就是說：如果你爺爺已經(jīng)過世了，應(yīng)該把他名下的房產(chǎn)的一半（可折價）平均分配給你爸爸和幾個女兒。另外，一半則歸你奶奶所有。如果你的奶奶也不在世了，則可以由你爺爺對房屋所有權(quán)自行支配。如果你爺爺還在世，就不能算做繼承，**多屬于贈與性質(zhì)。
  另外，繼承法還有相關(guān)規(guī)定：
  第七條 繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：
  （一）故意殺害被繼承人的；
  （二）為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；
  （三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的；
  （四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。
  第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

  查看全文↓ 2019-03-07 03:43:23
• 146****9196

  一、繼承開始后，繼承人沒有做出放棄繼承的表示，視為接受繼承。繼承之后繼承權(quán)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)所有權(quán)，任何時候都可以分割，從這個角度講是沒有時間限制的；
  
  二、繼承權(quán)被侵犯導(dǎo)致沒有繼承財產(chǎn)的情況是有時間限制的，繼承人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起兩年內(nèi)可以提起繼承權(quán)糾紛，從而繼承財產(chǎn)；這個屬于訴訟時效，從這方面講，是有時間限制的。
  《繼承法》第八條繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-03-07 03:43:15
• 143****7171

  繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
  
  繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
  
  相關(guān)法律依據(jù)：
  
  《繼承法》第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。
  
  《繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
  
  《繼承法》第二十九條 遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理
  
  《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見 》第四十二條 遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以**后所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的，以**后所立的遺囑為準。
  
  《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見 》第五十八條 人民法院在分割遺產(chǎn)中的房屋、生產(chǎn)資料和特定職業(yè)所需要的財產(chǎn)時，應(yīng)依據(jù)有利于發(fā)揮其使用效益和繼承人的實際需要，兼顧各繼承人的利益進行處理。

  查看全文↓ 2019-03-07 03:43:09

相關(guān)問題

• 問 離婚房子如何分配的呢？有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  你的問題是不是：婚后買的房屋，男方付的**，產(chǎn)權(quán)證上有雙方的名字，離婚后怎么分配？答：這事屬于婚后購買的房屋，你擁有一半的所有權(quán)，去爭取吧。依據(jù)我國《婚姻法》有關(guān)規(guī)定，該套房產(chǎn)是雙方登記結(jié)婚后所得，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)。對于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，法院應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并參照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

  全部3個回答>
• 問 分期買房多久可以賣呢有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  住房需要你全款付清之后，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時，你隨時可以賣掉過戶他人！更多追問追答追問好像這樣是沒根據(jù)的吧追答你要根據(jù)？國家規(guī)定的限制炒賣房產(chǎn)，這個知道嗎？？如果你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)證沒有辦理，可以任意過戶，那么，十幾年以前就是你說的那樣，**牛的一對夫妻，在上海買賣一套住房，夫賣給妻，妻再賣回給丈夫，來回折騰十幾次。兩人掙了一個億！！為了遏制這種炒賣，所以，才有規(guī)定，住房貸款還清，辦理房產(chǎn)證等證件，確權(quán)，之后，才可以過戶。而且沒有持有滿五年住房，賣掉有1%個稅和5.55%營業(yè)稅繳納。

  全部3個回答>
• 問 請問，房產(chǎn)繼承過戶土地證費用的相關(guān)規(guī)定是什么呢？
  答

  1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，**低不低于200元。2、評估費用。房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房產(chǎn)繼承過戶辦公費用100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于遺囑和繼承的相關(guān)規(guī)定 有哪些注意事項
  答

  房產(chǎn)金額巨大，其繼承權(quán)引發(fā)的爭議屢見不鮮，雖然是個沉重的話題，但我們不得不了解。關(guān)于遺囑和繼承的相關(guān)規(guī)定，有哪些常見的誤區(qū)呢？ 案例： 原告姚女士及其弟弟妹妹稱， 1970年，父親與繼母鄭女士再婚，繼母還帶來了親生兒子徐某。1998年，父親的單位給父親分了一套房，2013年3月23日，父親去世。但前不久，他們?nèi)コ枀^(qū)房屋管理部門查詢發(fā)現(xiàn)，在2010年12月，繼母在三原告均不知情的情況下，向朝陽法院申請，成為父親無民事行為能力人監(jiān)護人。此后，繼母又以監(jiān)護人身份，將該套房以52萬元的低價賣給了徐某，徐某即抵押該房，向銀行貸款120萬元消費。 三原告將繼母鄭女士母子告上法庭，朝陽法院審查后，在2015年10月27日判令撤銷了繼母的監(jiān)護人身份。法院審理后認為，鄭女士母子惡意串通，隱瞞事實，認定老人無民事行為能力程序錯誤，該房屋買賣合同無效。至于3原告所提的將涉案房屋所有權(quán)恢復(fù)至其父親名下的訴求，法院認為老人已去世，恢復(fù)至其名下客觀上無法實現(xiàn)，故駁回了原告的該項訴求。 關(guān)于遺囑和繼承的六大常見誤區(qū)： 誤區(qū)一:反正有法定繼承有沒有遺囑都一樣 有人認為，繼承這事有《婚姻法》、《繼承法》管著，就是自己不立遺囑或老人沒有立遺囑，繼承時也不會亂，法律怎么規(guī)定就怎么來。因此，有沒有遺囑都一樣。 財產(chǎn)的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。也就是說，對公民的財產(chǎn)繼承，如果財產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。如此一來，有沒有遺囑就不一樣了。 誤區(qū)二:只要立了遺囑一切就OK 按照人們的一般理解，只要立了遺囑，身后事就已經(jīng)安排好了。其實，事情并非這么簡單。有了遺囑，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實現(xiàn)。比如出現(xiàn)以下情況時，繼承遺產(chǎn)就會出現(xiàn)麻煩。 首先，遺囑繼承能夠順利進行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑**終被認定為無效，遺囑繼承顯然無法實現(xiàn)。 其次，遺囑對財產(chǎn)及財產(chǎn)線索寫得不明晰。比如，立遺囑人在遺囑中只說明了自己有多少財產(chǎn)，但這些都以何種形式存在、財產(chǎn)在何處都未說明，這樣的遺囑很難得以實現(xiàn)。打個比方，只在遺囑中說自己有多少存款，但不知錢存在哪個銀行，存單放于何處，可以想像，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應(yīng)的憑證，這些財產(chǎn)無異于“流失”。 第三，遺囑未妥善保存，立了等于沒立。實踐中，有些人立了遺囑就自己收了起來，他人對此并不知曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒被發(fā)現(xiàn)，那么，這樣的遺囑立了等于白立。 第四，成為遺囑中指定的繼承人，并不意味著一定就能得到遺產(chǎn)。我國法律規(guī)定，出現(xiàn)以下情況，繼承人喪失繼承權(quán)。具體為：故意殺害被繼承人的；為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的；偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。 誤區(qū)三:立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受 劉老爺子與老伴的名下有兩套房產(chǎn)，家里有3個孩子。兩位老人怕日后遺產(chǎn)“分配不公”會引起孩子之間的矛盾?！昂⒆觽円遣唤邮苓z囑方案，我們立了遺囑也沒用啊?”在大講堂現(xiàn)場，劉老爺子說。 遺囑是立遺囑的人處分其個人財產(chǎn)的行為，只要所立遺囑是自己真實意思的表示，且內(nèi)容合法有效，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無關(guān)。 誤區(qū)四:兒女們不到齊遺囑沒法立 孫大媽現(xiàn)在也為立遺囑的事而煩惱。她有5個孩子，但孩子們卻只有兩個在北京，其余一個在國外，兩個在外地。孫大媽近來覺得身體狀況越來越不好，讓她著急的是，孩子們不能到齊，自己的遺囑沒法立。 立遺囑不需要孩子們到場，事先也不必非通知他們不可。但繼承時，應(yīng)當(dāng)讓所有繼承人到場。當(dāng)然，此時若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場，也可委托他人。比如，出具委托書，委托某某人代自己辦理繼承事宜。當(dāng)然，這種委托書**好經(jīng)過公證。 誤區(qū)五：和我有關(guān)的權(quán)利都是可以處理的 齊大爺有3個孩子，家里的房子是承租的公房。**近有傳聞?wù)f這一片要拆遷，于是齊大爺開始盤算，如果自己等不到拆遷的那一天，這房子應(yīng)該留給誰?老爺子也知道，房子不是自己的，但一旦拆遷，就意味著要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”。因此，讓誰來“繼承”這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病。 我國繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，具體包括7項，即：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)。 目前，公房的承租權(quán)是否包括在**后一項“公民的其他合法財產(chǎn)”內(nèi)，法律并無明確規(guī)定，也就是說，公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒有明確的答案。按照相關(guān)的法律規(guī)定，公房的承租人去世后，承租人無權(quán)單方處分承租權(quán)。 誤區(qū)六：只要是老人的血脈就得有一份遺產(chǎn) 小亮的母親說，她離婚時孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親經(jīng)常出差，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年，小亮的爺爺去世，身為長孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn)。對此，小亮的母親非常不解。她覺得，這是小亮的叔叔們欺負人。 按照繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。從法條中可以看出，兩個順序中均沒有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn)，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。 誤區(qū)七：不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn) 張女士來自于一個大家庭，今年年近60的她有6個兄弟姐妹，目前只剩下一個老媽。張女士在家排行老三，現(xiàn)在，照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個人的身上。“我受點累沒關(guān)系，讓人生氣的是，有些人既不出力也不出錢?！睆埮勘г沟?。她認為，老媽“作古”以后，老人生前沒有盡孝心的，就沒資格分家產(chǎn)。 不贍養(yǎng)老人或者說對老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的，從道德上應(yīng)加以譴責(zé)，但從法律上來講，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒有證據(jù)證明其曾傷害過老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的。

• 問 ??2018有新出臺房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  一、什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是國家即將出臺的房屋產(chǎn)權(quán)稅率政策，主要以房屋為征稅對象，按房屋的產(chǎn)權(quán)為計稅依據(jù)征收房屋財產(chǎn)稅。其目的是政府對房地產(chǎn)公司的宏觀市場調(diào)控，可以穩(wěn)定各地區(qū)房價，保障人們購房公平。房產(chǎn)稅的主要作用是對市場行為的規(guī)范，其中主要是對投資者、購房者、炒房者等加以制約。農(nóng)民買房需要交房產(chǎn)稅嗎？2018國家**新房產(chǎn)稅政策解讀二、房產(chǎn)稅對人們有哪些好處？大家都知道，房子是我們?nèi)藗兩畹谋匦杵?，所以房產(chǎn)稅與人們生活息息相關(guān)，據(jù)知情人士表示：房產(chǎn)稅其一可以打壓房價限制炒房客炒房。其二可以增加政府財政收入，促使我國經(jīng)濟發(fā)展。其三可以縮小貧富差距，讓農(nóng)民們買房公平。可以從多個方面影響老百姓生活。三、房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅一般是按照按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據(jù)，根據(jù)房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。下面是詳細的房產(chǎn)稅稅率核算。1.從價計征的計算從價計征稅率為1.2%：其計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2.從租計征的計算從租計征稅率為12%：其計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%3.房產(chǎn)稅征稅對象其一征稅對象只是房屋；其二征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；其三區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式,自用房產(chǎn)按房產(chǎn)計稅余值征收，出租房屋按租金收入征稅。4.房產(chǎn)稅的征收標準一是從價計征:其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;二是從租計征:以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

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