分期買房多久可以賣呢有相關(guān)規(guī)定嗎？

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• 155****3420

  住房需要你全款付清之后，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，
  此時，你隨時可以賣掉過戶他人！
  更多追問追答
  追問
  好像這樣是沒根據(jù)的吧
  追答
  你要根據(jù)？
  國家規(guī)定的限制炒賣房產(chǎn)，這個知道嗎？？
  如果你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)證沒有辦理，可以任意過戶，
  那么，十幾年以前就是你說的那樣，**牛的一對夫妻，在上海買賣一套住房，夫賣給妻，妻再賣回給丈夫，來回折騰十幾次。兩人掙了一個億??！
  為了遏制這種炒賣，所以，才有規(guī)定，住房貸款還清，辦理房產(chǎn)證等證件，確權(quán)，之后，才可以過戶。
  而且沒有持有滿五年住房，賣掉有1%個稅和5.55%營業(yè)稅繳納。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:12:45
• 158****0517

  可以買賣
  如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款
  新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  3、交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；
  A、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；
  B、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；
  C、 銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務(wù)；
  D、 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  E、 售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；
  F、 擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；
  G、 銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購樓貸款；
  H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；
  I、 擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  K、 擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；
  L、 擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；
  M、 辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；
  N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；
  O、 辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時業(yè)務(wù)已完結(jié)）；
  在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。
  P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  Q、 銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

  查看全文↓ 2019-03-05 21:12:37
• 154****9925

  有貸款的房子賣有三個辦法
  1.業(yè)主自己籌錢提前還款
  2.用買房人的錢來還貸款
  3.尋求墊資公司墊資（會有墊資費）
  如果是2006年之前貸款，還要去保險公司解除保險。
  至于價錢就根據(jù)你周邊房子價錢而定，減去你還款的費用就是你的凈得價。
  望采納

  查看全文↓ 2019-03-05 21:12:22

相關(guān)問題

• 問 不納稅可以買房嗎有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

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• 問 住房公積金異地買房可以貸款嗎有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  住房公積金可以用于異地購房還貸。住建部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(以下簡稱《通知》) ，督促各地抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。為落實《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號）要求，推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：第一、職責(zé)分工（一）繳存城市公積金中心（含分中心，下同）負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。（二）貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。（三）貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進(jìn)行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

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• 問 房產(chǎn)怎樣繼承呢？有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。（三）收費標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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• 問 產(chǎn)權(quán)置換房可以賣嗎?相關(guān)規(guī)定是什么?
  答

  產(chǎn)權(quán)置換如同產(chǎn)權(quán)交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。在房地產(chǎn)住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：1、買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易。即賣掉您的原來住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房，如同相互交換各位現(xiàn)有的房屋。

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• 問 南京購房分期付款有什么相關(guān)規(guī)定 如何購房分期付款
  答

  購房分期付款的規(guī)定： 所謂買房分期付款，一般是指訂購商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開具正式發(fā)票，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。 假如我要購得房142平米（開發(fā)商說是建筑面積），1398元/平米。**6萬，下余分15年付清，中國銀行利息是5.87%，每月應(yīng)付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準(zhǔn)備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝！??！另外購房時應(yīng)注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場低迷、信貸緊張時期會出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過“零**”的情況。 “這樣恐怕會有問題?！币晃汇y行業(yè)人士表示，該行為是開發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購房并簽訂購房合同，國家對**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成?！安慌懦_發(fā)商因為銷售壓力，把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給自己的情況，但銀行肯定會依法審查?！? “分期可能給購房者帶來麻煩?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，如果開發(fā)商愿意把客戶的還款風(fēng)險分擔(dān)到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對購房者來說的確降低了購房門檻。但對購房者來說，**付清前不能簽購房合同，更無從辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購房者突然被開發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關(guān)律師也表示，開發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關(guān)于個人住房貸款管理辦法的相關(guān)法規(guī)政策。**占購房總價款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開發(fā)商代墊**款，也必須等購房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發(fā)商賬上，回款期限過長會影響開發(fā)商的開發(fā)能力。遇到資金實力不濟(jì)的開發(fā)商，可能會引發(fā)一系列問題，甚至房子無法建好或被收回。 買房子應(yīng)該注意: 1、注意所購房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。 3、算算錢包。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當(dāng)前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢，當(dāng)然比起一次性付款要多付出一部分代價。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。