??車庫產權多少年?地下車庫的產權歸誰?

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• 137****8164

  一、車庫的產權是多少年
  車庫只有使用權，沒有產權，使用權是多少年，按照合同約定的時間判斷。
  車庫的產權是多少年？地下車庫的產權歸誰？
  二、地下車庫的產權歸誰
  1、在我國現行的房地產行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的（所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。），即該停車位并沒有獲得相應的土地使用權面積份額。
  2、也就是說，該小區(qū)的土地使用權面積完全由地上建筑物（即房屋單元）分攤，地下建筑物便成了不分攤土地使用權面積的部分。依據“物權法”理論，計算建筑物容積率的建筑物是主物，不計算建筑物容積率的建筑物是從物。此時的地下停車場便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物（地上建筑物）的所有人即全體業(yè)主。
  3、所以，住宅小區(qū)地下停車位的產權，實際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權。初始登記時，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨立的房地產權，其法律權利依附于計算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產權應由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權擅自處分的。當然在征得業(yè)主大會同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據業(yè)主大會的授權委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補物業(yè)管理費用開支。
  4、同時，停車位使用人必須向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用。然而，從全國范圍內來看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計算建筑容積率的，即按照建設用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積。
  因此，該種停車位可擁有獨立的產權?？蓡为毢税l(fā)房屋所有權證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權證。此種地下停車位開發(fā)商有權予以出售、出租。通過買賣而擁有產權的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費，但仍應按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。

  查看全文↓ 2019-03-07 07:40:37
• 134****5158

  車庫的產權一般是50年?！段餀喾ā返?4條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。
  
  因此，建筑區(qū)劃內規(guī)劃車位、車庫的產權歸開發(fā)商，房地產開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。
  
  車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

  查看全文↓ 2019-03-07 07:40:30
• 148****7203

  在判斷地下車庫的產權歸誰時，首先應明確幾個判斷標準：
  
  1、合同是否約定
  
  根據《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權屬。
  
  地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據下文標準判斷；
  
  2、是否計入公攤面積
  
  如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發(fā)商所有。
  
  3、是否是人防工程改造車庫
  
  根據《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經濟建設與人民生活服務，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設的車庫有使用、收益的權利。
  
  查詢產權歸屬：
  
  一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細的地下車庫產權資料，業(yè)主公約想要得到相關資料可以根據《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。
  
  1．測繪報告
  
  通過房產測繪部門對小區(qū)進行整體測繪做出的測繪報告，可以得知小區(qū)停車位的權屬，因為開發(fā)商銷售地下車位時必須取得測繪報告，而且測繪報告中還會詳細標注計入公攤的建筑面積，此外業(yè)主還可以要求開發(fā)商告知車位是否計入公攤。
  
  2．銷售許可證
  
  開發(fā)商出售地下車位需要取得房產管理部門的銷售許可證，因此可以申請公開開發(fā)商的銷售許可證的具體內容以及許可文件。

  查看全文↓ 2019-03-07 07:40:26

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• 問 ??車庫的產權是多少年?地下車庫的產權應該歸誰?判斷標準是什么 ?
  答

  在判斷地下車庫的產權歸誰時，首先應明確幾個判斷標準：1、合同是否約定根據《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據下文標準判斷；2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經濟建設與人民生活服務，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設的車庫有使用、收益的權利。查詢產權歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細的地下車庫產權資料，業(yè)主公約想要得到相關資料可以根據《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。1．測繪報告通過房產測繪部門對小區(qū)進行整體測繪做出的測繪報告，可以得知小區(qū)停車位的權屬，因為開發(fā)商銷售地下車位時必須取得測繪報告，而且測繪報告中還會詳細標注計入公攤的建筑面積，此外業(yè)主還可以要求開發(fā)商告知車位是否計入公攤。2．銷售許可證開發(fā)商出售地下車位需要取得房產管理部門的銷售許可證，因此可以申請公開開發(fā)商的銷售許可證的具體內容以及許可文件。

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• 問 ??地下車庫有產權嗎?小區(qū)地下車庫到底歸誰所有?
  答

  在判斷地下車庫的產權歸誰時，首先應明確幾個判斷標準：1、合同是否約定根據《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據下文標準判斷；2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經濟建設與人民生活服務，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設的車庫有使用、收益的權利。查詢產權歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細的地下車庫產權資料，業(yè)主公約想要得到相關資料可以根據《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。1．測繪報告通過房產測繪部門對小區(qū)進行整體測繪做出的測繪報告，可以得知小區(qū)停車位的權屬，因為開發(fā)商銷售地下車位時必須取得測繪報告，而且測繪報告中還會詳細標注計入公攤的建筑面積，此外業(yè)主還可以要求開發(fā)商告知車位是否計入公攤。2．銷售許可證開發(fā)商出售地下車位需要取得房產管理部門的銷售許可證，因此可以申請公開開發(fā)商的銷售許可證的具體內容以及許可文件。

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• 問 ??車庫的產權是多少年?地下車庫有沒有必要購買 ?
  答

  車庫的產權一般是50年?！段餀喾ā返?4條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內規(guī)劃車位、車庫的產權歸開發(fā)商，房地產開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

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• 問 地下車庫產權多少年呢？會不會到期呢？
  答

  車庫有產權也**多70年，沒有產權的是人防工程，和平時期可以利用，購買后無期限使用。對利用沒有不良影響。

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• 問 地下車庫產權多少年？這個和商品房的產權有什么區(qū)別？
  答

  如果沒有產權證，那么，車位出售是不被允許的。如果開發(fā)商把沒有產權證或者預售許可證的車位賣給購房者，那么，購房者較后拿到的只是一份合同，而不是權屬證書。這是種交易是不受法律保護的。

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