維修基金和契稅什么時候交呢？有沒有具體的約定呢？

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• 131****9129

  維修基金，商業(yè)貸款可以協(xié)商銀行交房時候交可以的，公積金貸款比較嚴格，必須交契稅與維修基金之后才可以辦理貸款。
  
  以下是相關法規(guī)：
  
  一、契稅的征收主體與時間?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十九條規(guī)定：“除稅務機關、稅務人員以及經(jīng)稅務機關依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動》?！保痪┑囟惖?2000>478號 關于做好契稅征管工作若干問題的通知的第二條規(guī)定：“契稅征收方式暫繼續(xù)采取委托市國土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房地局和鄉(xiāng)財政所代征的方式，具體委托代征工作事宜，由代征單位所在地的地方主管稅務機關按照市地方稅務局《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》（京地稅征<1997>389號）辦理?！痹撏ㄖ谌龡l規(guī)定；“北京市國土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉讓手續(xù)、各級房地產(chǎn)交易所辦理房屋（含土地）權屬轉移變動手續(xù)的同時，即時代征稅款?！?京地稅征<1997>389號關于印發(fā)委托代征稅款管理的暫行規(guī)定的通知第十條的規(guī)定：“代征人不能委托其它單位代征?！?從以上的規(guī)定來看，到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅，而代征人不能委托其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委托的北京國土資源和房屋管理局，其他任何單位無權代征。契稅的交納時間應當在辦理立契過戶手續(xù)即辦理產(chǎn)權證時交納。
  
  二、公共維修基金征收主體與時間。京房地物字（1999）第1088號關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知第四條規(guī)定：商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局?！本﹪练抗芪镒帧?001〕1170號關于嚴格按規(guī)定歸集住宅公共維修基金的通知關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知規(guī)定： 1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴肅查處房地產(chǎn)商擅自代收維修公共基金的行為。房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的，要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦；對于提高歸集比例多收款的，要督促房地產(chǎn)商退還給購房人。 2、今后，各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴肅查處。 根據(jù)這兩個文件的規(guī)定，購房者應在辦理立契過戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 16:42:23
• 138****0076

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:42:17
• 156****0628

  契稅繳納規(guī)定如下：
  商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：
  業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 16:42:12
• 143****7784

  商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  一、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:42:07
• 138****4523

  維修基金一般在交房時由開發(fā)商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。契稅要看的，有的開發(fā)商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房后的十個工作日里到地稅局自行繳納。

  查看全文↓ 2019-03-07 16:42:03

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  買房簽訂了正式購房合同10日內(nèi)交契稅，取得房鑰匙的時候交維修基金。

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  新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發(fā)商，在買房時是不用交稅的

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• 問 維修基金和契稅什么時候交
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  按照目前規(guī)定買房契稅和維修基金都是在辦理房權證之前繳納的，流程如下：　　1、一手房　　帶著身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、發(fā)票過戶確權審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權登記；　　同時維修基金多由開發(fā)商代收！　　2、二手房　　雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權登記?！　《址恳话悴恍枥U納維修基金。

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• 問 維修基金和契稅什么時候交
  答

  修基金一般在交房時由開發(fā)商代為收取，不代收的話在交房后的十個工作日里到地稅局自行繳納，然后開具維修基金管理中心的。契稅要看的，有的開發(fā)商也代收的，有的不代收

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• 問 維修基金和契稅什么時候交？
  答

  契稅是交給地稅局的，辦理房產(chǎn)證的時候有用，一般是在去房管局做購房合同備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交給房管局的，

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