物業(yè)管理是做什么的啊，忙不忙呢？

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• 134****1323

  無(wú)非是：消防，防盜，小區(qū)內(nèi)秩序維護(hù)，車輛進(jìn)出管理，水澇，公共設(shè)備使用維護(hù)，如電梯貨物走貨梯。
  室內(nèi)裝修監(jiān)督，建筑垃圾監(jiān)督，綠化等。
  物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，收繳等。
  物業(yè)都是細(xì)節(jié)問(wèn)題，細(xì)心，耐心。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:51:57
• 152****4385

  就我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果是社招的出納，一般不容易做好，如果是關(guān)系來(lái)的出納，就是沒(méi)有什么事情可以做。
  看來(lái)這個(gè)管理處還是比較大的規(guī)模，現(xiàn)金的流量比較大，我就擔(dān)心他們物業(yè)如果讓你去催繳欠費(fèi)就麻煩了。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:51:53
• 136****0643

  物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
  一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理
  1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；
  2、外部無(wú)亂搭建現(xiàn)象，保持外立面外觀整潔統(tǒng)一；
  3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄并及時(shí)維修裝養(yǎng)護(hù)；
  4、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限、定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向甲方提出報(bào)告與建議，根據(jù)甲方的決定組織維修；
  5、完好率98%以上。
  二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理
  1、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；
  2、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；
  3、對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案；
  4、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行；
  5、路燈、樓道燈完好率不低于98%；
  6、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；
  7、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通；
  8、完好率99%以上；
  9、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的及時(shí)組織修復(fù)；
  10、屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向甲方提出報(bào)告與建議，根據(jù)甲方的決定，組織維修或者更新改造；
  11、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求；
  12、及時(shí)率98%以上。造者三鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司福州分公司
  三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通
  1、樓層內(nèi)每日清運(yùn)垃圾2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味；
  2、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次，電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏；
  3、外圍果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)垃圾2次；
  4、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害；
  5、完好率98%。
  四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理
  1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；
  2、草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物；
  3、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；定期噴灑藥物、預(yù)防病蟲(chóng)害；
  4、花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果；
  5、完好率98%以上。
  五、車輛停放管理
  1、進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；
  2、檢查各停放車輛，發(fā)現(xiàn)異常或遺物及時(shí)通知車主；
  3、巡視各停車區(qū)域，規(guī)范及疏導(dǎo)各車車停放秩序，及時(shí)維修損壞設(shè)施設(shè)備；
  4、事故發(fā)生率控制在2%以下。
  六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理
  1、小區(qū)主入口24小時(shí)站崗值勤；
  2、重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次；
  3、安全監(jiān)控設(shè)施良好，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控；
  4、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理；
  5、火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告甲方和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
  七、裝飾裝修管理服務(wù)
  1、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和臨時(shí)管理規(guī)約要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告甲方和有關(guān)主管部門(mén)；
  2、無(wú)亂搭亂蓋現(xiàn)象。
  八、物業(yè)檔案資料管理
  1、專門(mén)的檔案室，實(shí)行專人、專業(yè)管理；
  2、檔案資料齊全，按流程借用、銷毀等。
  九、其他
  1、急修：15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)率100%；2、小修：小修不過(guò)夜，中、大修24小時(shí)內(nèi)有回復(fù)并有回訪記錄；及時(shí)率

  查看全文↓ 2019-03-07 18:51:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)管理是做什么的呢？有什么作用呢？
  答

  物業(yè)管理指業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動(dòng)。主要從三個(gè)角度理解：一 業(yè)主選聘有合格資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)施物業(yè)管理；二 物業(yè)管理活動(dòng)中兩個(gè)重要的主體是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；三 物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理是做什么的誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)呢？
  答

  如果具體點(diǎn)說(shuō)的話列出以下幾點(diǎn)供參考： 1、小區(qū)的保安服務(wù)、停車場(chǎng)服務(wù) 2、小區(qū)清潔服務(wù)、綠化服務(wù) 3、公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)（比如路燈壞了，地磚壞了、水泵、電梯壞了等等的維修） 4、協(xié)助居民委員會(huì)做點(diǎn)貢獻(xiàn)（比如計(jì)劃生育、暫住人員管理、處理鄰里關(guān)系等等） 5、停電了、停水了、停氣了、停暖了由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修并及時(shí)送上（當(dāng)然如果是供電局、自來(lái)水公司等停的就沒(méi)有辦法了，但會(huì)幫助業(yè)主及時(shí)了解情況） 6、還有一些附加服務(wù)（有些可能要收費(fèi)了）：看小孩、送牛奶、干洗、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，現(xiàn)在的物業(yè)管理行業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展的非常非常多了，一個(gè)好的物業(yè)公司會(huì)讓業(yè)主每天都非常開(kāi)心。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理是做什么的能具體講一講嗎？
  答

  物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容分為以下幾個(gè)方面：1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會(huì)建立一個(gè)物業(yè)檔案，包括物業(yè)設(shè)計(jì)施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等，方便服務(wù)于住戶，為住戶提供一個(gè)全面安全舒適居住環(huán)境。2、負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域包括除住戶進(jìn)戶門(mén)以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場(chǎng)等。3、負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作：對(duì)住戶裝飾裝修過(guò)程中涉及的各個(gè)方面進(jìn)行全面管理，其中包括對(duì)嚴(yán)禁改動(dòng)的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對(duì)裝修隊(duì)伍管理、對(duì)裝修垃圾實(shí)行清運(yùn)、保潔管理等。4、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護(hù)、養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，住戶才能生活的安寧。5、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理：物業(yè)需定期開(kāi)展對(duì)小區(qū)路面保潔、對(duì)花草樹(shù)木養(yǎng)護(hù)修剪、殺蟲(chóng)施肥、補(bǔ)種栽植等工作，同時(shí)添置了部分設(shè)施用于路燈、大道照明設(shè)施及局部亮化的管護(hù)工作。物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)；物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理做什么的?物業(yè)管理師怎么考?
  答

  物業(yè)管理是對(duì)業(yè)主提供服務(wù)的，主要是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。物業(yè)管理師比較難考，如果你沒(méi)有相關(guān)學(xué)歷和經(jīng)歷，建議還是放棄吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理中心是做什么的？
  答

  房管局職能職責(zé) （一）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)房產(chǎn)管理和住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策，研究擬定全市房產(chǎn)管理和住房制度的地方性政策措施，擬定行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃；推進(jìn)行業(yè)信息化進(jìn)程。 （二）擬定深化住房制度改革規(guī)劃和實(shí)施方案及有關(guān)政策并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)協(xié)助市住房公積金中心編制房改資金的投向和使用計(jì)劃及住房專項(xiàng)貸款計(jì)劃；負(fù)責(zé)住房分配貨幣化方案和單位住房補(bǔ)貼方案的審批工作及實(shí)施情況的監(jiān)督檢查。 （三）參與研究制定城鎮(zhèn)住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃；組織實(shí)施城區(qū)范圍危舊房改造，協(xié)調(diào)改造中的有關(guān)問(wèn)題；開(kāi)展城鎮(zhèn)住房狀況和中長(zhǎng)期住房供求情況的調(diào)查；參與住宅小區(qū)總體規(guī)劃方案的評(píng)審和建成區(qū)的綜合驗(yàn)收。 （四）負(fù)責(zé)擬定廉租住房管理的地方性政策，負(fù)責(zé)廉租住房的建設(shè)和日常管理工作，建立廉租住房供應(yīng)體系；負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房政策和建設(shè)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及日常管理工作；負(fù)責(zé)公房的租賃、經(jīng)營(yíng)、維修與管理工作，負(fù)責(zé)指導(dǎo)單位自管房和城市私房的房政管理工作；負(fù)責(zé)落實(shí)城鎮(zhèn)房屋糾紛的調(diào)處和有關(guān)政策工作。 （五）負(fù)責(zé)城市房屋權(quán)屬管理與房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理有關(guān)工作。研究培育和發(fā)展房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的政策措施；確認(rèn)房屋權(quán)屬，辦理房屋所有權(quán)總登記和初始、轉(zhuǎn)移、變更、注銷及設(shè)定他項(xiàng)權(quán)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，管理產(chǎn)籍資料；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售、現(xiàn)房銷售和商品房面積管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理與監(jiān)督，參與國(guó)有土地使用權(quán)出讓有關(guān)方案的制定。 （六）負(fù)責(zé)城市房屋的拆遷管理工作。核發(fā)城市房屋拆遷許可證，調(diào)解拆遷糾紛，組織行政強(qiáng)制拆遷，負(fù)責(zé)拆遷單位的管理與監(jiān)督。 （七）負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作；負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的管理和監(jiān)督；負(fù)責(zé)物業(yè)管理從業(yè)人員資格的監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛投訴工作；負(fù)責(zé)指導(dǎo)城市房屋專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和監(jiān)督管理工作。 （八）負(fù)責(zé)房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施，負(fù)責(zé)房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理和白蟻防治管理工作。 （九）負(fù)責(zé)全市房政執(zhí)法檢查工作，查處違法違章行為。

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