無房產(chǎn)證可以貸款嗎？有誰能出個(gè)主意呢？

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• 133****7382

  在銀行辦理不了貸款，只能去民間機(jī)構(gòu)或許可以。
  房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：
  1、提出貸款申請
  借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  2、遞交貸款資料
  遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
  3、看房評估
  材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
  4、報(bào)批貸款
  房屋評估公司會(huì)將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
  5、簽訂借款合同
  借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
  6、抵押登記手續(xù)
  銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  7、銀行放款
  由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  8、按期還款
  此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。
  9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
  注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:10:26
• 155****4206

  沒有房產(chǎn)證可以三 聯(lián)保貸款??！
  　　三個(gè)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體以自己的工商證為聯(lián)接，相互擔(dān)保，向銀行貸款；
  　　貸款手續(xù)需要：提供各自的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、工商證、稅務(wù)證、資金流水、經(jīng)營狀況及其他相關(guān)證明，還款人為各營業(yè)負(fù)責(zé)人；

  查看全文↓ 2019-03-07 23:10:20
• 146****0339

  沒有房產(chǎn)證是不可以的，一般銀行貸款有關(guān)房子的需要以下幾點(diǎn)
  申請條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）并且身體健全
  3，抵押人或借款人征信近24個(gè)月不得連累6
  4，抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實(shí)際用款用途明確
  準(zhǔn)備資料；
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料
  7，評估報(bào)告

  查看全文↓ 2019-03-07 23:10:16

相關(guān)問題

• 問 買房怎么貸款**劃算誰能給出個(gè)主意呢？
  答

  目前，對于房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，根據(jù)你的情況，沒有貸款紀(jì)錄，但是名下有一套房產(chǎn)，對于是第幾套房的認(rèn)定，有2種可能性：1、如果你之前全款付清購買的住房與現(xiàn)在打算新購的住房是異地的（比如之前買的房是廣州的，現(xiàn)在是要在上海買房），仍然算第一套，因?yàn)槟阍谏虾＃僭O(shè)）購房到當(dāng)?shù)兀瓷虾＃┙灰字行牟樵兎课輷碛星闆r，你在廣州的房產(chǎn)無法被查詢到。商業(yè)貸款第一套房的**比例是至少30%（即你**多能貸7成），商業(yè)貸款利率=基準(zhǔn)利率=6.6000%（某些還沒有收緊政策的銀行還能打85折，即5.6100%）；公積金貸款第一套房的**比例是至少20%（僅部分城市的90平米以下住房適用，否則是30%），利率=4.5000%2、如果你之前全款付清購買的住房與現(xiàn)在打算新購的住房是同一地區(qū)的，那你的住房擁有情況能夠被查詢到，就是第二套住房了。根據(jù)**新發(fā)布的國八條，商業(yè)貸款第二套房的**比例是至少60%（即你只能貸4成），商業(yè)貸款利率=基準(zhǔn)利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%；公積金貸款第二套房的**比例是至少50%（即你能貸5成），利率=4.5000%*1.1=4.9500%*因?yàn)槿珖慨a(chǎn)交易中心信息數(shù)據(jù)不聯(lián)網(wǎng)，所謂的認(rèn)房，就是你在現(xiàn)購房所在地的房屋持有情況。

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• 問 房子抵押貸款還不上怎么辦啊，誰能幫忙出個(gè)主意呢？
  答

  房貸還不上一般不會(huì)牽連其他房產(chǎn)。解決房貸還不上的方法：延長貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長后的**長期限不能超過30年。申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長，房屋很有可能會(huì)被拍賣。如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價(jià)。

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• 問 誰能給我出個(gè)主意！我十分感謝！
  答

  一般都是以產(chǎn)證辦理日期為準(zhǔn)的！沒有辦法，這個(gè)就是這樣的！

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• 問 無房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  如果你確實(shí)是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。

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• 問 有誰可以告知無房產(chǎn)證的房子如何貸款？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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