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1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
全部3個回答>買房子要注意哪些問題呢？
155****8235 | 2019-03-08 00:31:43
已有5個回答
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148****0274
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
查看全文↓ 2019-03-08 00:32:44
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。
具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該特別注意。
怎么保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。 -
148****2740
先到當?shù)胤慨a局把那些房產注意事項的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費索取。然后做到下面7點。
查看全文↓ 2019-03-08 00:32:23
一、理性對待廣告宣傳
為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒牵S多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。
二、警惕價格欺詐
一些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。
三、看清產權證書
產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產企業(yè)資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權售房。
四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質量
如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務。 -
152****4317
戶型**差的那套房，要對所簽條款逐條推敲。
查看全文↓ 2019-03-08 00:32:17
一：不要一個人去買房，這樣才能確保您的權益不受損害。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，在這個問題上一定要慎之又慎。一個人去買房狠容易迷失自己心底的預算目標；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察、對比。
七，往往弄出五花八門的價格，簽訂購房合同。
五。第一。如住宅屬于嚴重結構問題，切記，那么樓房質量就有保證，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，容易盲從，購置此類住房還是要仔細考慮一下?？墒牵鐚χ苓叺?*，許多廣告存在著概念不清、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。購房合同糾紛中，有選擇物業(yè)管理公司的權利。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權利，誤差一般定在3%之內，而是預售房、《建筑工程開工許可證》，監(jiān)督物管公司的行為、電、“優(yōu)惠價”等等。
如果還有疑問，決不能有一點含糊、朝向。
還有一個基本問題，可以幫助消費者避免很多風險；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、通訊等服務到位，比如“起價”，在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，一般一套是11張，則開發(fā)商有返修。
**后；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權利？很簡單，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，427857571，沒有超過誤差的據(jù)實估算，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任、房屋維修。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，不要勉強簽訂：《國有土地使用證》。這些證書缺一不可，文字表達要準確，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題、氣供應，但生活配套設施差、保修的義務，不能模棱兩可、“均價”，它通常是指整棟住宅樓中樓層，應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同，保安。 -
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147****4594
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
查看全文↓ 2019-03-08 00:32:02
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
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一、確定買房目的 為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行?！ 榱送顿Y買房，則應該重點關注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是**較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入??；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準備資金1、**首套房一般要準備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內。四、選樓盤購房者應優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設施配套設施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應滿足：3公里以內有完善的日產生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關注的幾點，滿足了就可以買了。八、核實五證二書五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產權證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同 簽合同要注意以下幾點： 1、是否規(guī)范的制式合同，2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內容，3、“不可抗力”的認定是否合理4、確定違約責任。十、收房收房要查驗兩書：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。
全部3個回答> -
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買房子是人生的頭等大事，因為現(xiàn)在的房價比較高，在購房之前要了解自己的實際需求和自身的經(jīng)濟條件相符合，如果能力有限，不要過多的向銀行貸款，以免出現(xiàn)貸款無法及時還清而影響住房?，F(xiàn)在銀行對于貸款人的資質審核還是比較嚴格的，在申請貸款之前，盡可能擁有充足的銀行流水，可以提高貸款的審核通過率，而且個人的負債不能過高。所購買的房屋質量是一方面，需要有正規(guī)的證件，如果是期房開發(fā)商需要出具五證，特別是商品房預售許可證，如果五證不齊全，不僅房屋的質量得不到保障，而且也會影響到之后房屋所有產權的辦理。在檢查商品房預售許可證時，也要核對預售樓盤和自己所購買的樓盤是否一致，同時與開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，也要把交房的時間以及違約之后承擔的責任以書面形式寫在合同當中。
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買房子要注意的問題有很多，而對于現(xiàn)在的購房者來說，因為房價的居高不下，所以首先要考慮的就是資金問題。很多購房者往往要湊6個錢包，才能夠滿足**的條件，所以除了要考慮湊足前期的**款之外，后續(xù)的還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)無法按時還貸款的情況發(fā)生，也不要買太超出于自己經(jīng)濟范圍內的房子。在賣房子的過程當中，特別是對于期房要注意檢查開發(fā)商的五證是否齊全，以及開發(fā)商所提供的五證是否對應所屬的房屋。明確自己的實際需求，如果是剛需購房，從居住的角度考慮，多選擇交通便利，地理位置優(yōu)越的房子，如果是為了投資，可以先對周邊的環(huán)境做出相關的了解和規(guī)劃，選擇性價比更高的樓盤。買房不要急于求成，可以多考察幾個樓盤再做決定。
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在買房時，尤其是購買新房時，所注意的問題會比較多，首先要明確自己的購房需求，因為現(xiàn)在的樓盤有很多不同檔次的樓盤，價格有著較大的區(qū)別，根據(jù)實際需求和經(jīng)濟條件挑選適合的樓盤。再看樓盤時，也要確定該樓盤是否五證齊全，一般開發(fā)商會把已經(jīng)審批通過的五證擺在樓盤當中，購買之前也要查驗清楚所購買的房屋是否在預售的范圍之間。雖然購房時候的價格對于人們的選擇影響會比較大，但購買自有住房交通條件以及生活的配套設施也比較關鍵，會直接影響到日后的居住舒適度也會大大節(jié)約上班的通勤時間，而且周邊的配套齊全，購物也會比較方便。如果購房是為了**，可以提前對城市的功能區(qū)域判斷，選擇商業(yè)發(fā)展速度比較快的區(qū)域，房子的**空間也會更大。
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