??什么是聯(lián)排別墅?。渴鞘裁礃幼拥?？

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• 155****1949

  別墅（Villa）：“口”
  排屋（Town House）：“日”或“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共有墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。
  
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  

  查看全文↓ 2019-03-08 00:41:41
• 147****6930

  雙聯(lián)(雙拼)別墅是2戶連在一起,每戶都有一面山墻
  聯(lián)排別墅是幾戶連在一起,只有兩頭的住戶有一面山墻
  

  查看全文↓ 2019-03-08 00:41:30
• 131****2315

  雙拼別墅它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。
  目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
  雙拼別墅特征：
  1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
  2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有[1]私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。
  3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。
  聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過(guò)50平方米，另外還有專用車位或者車庫(kù)。很多人都認(rèn)為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對(duì)良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨(dú)立”的居住環(huán)境。
  聯(lián)排別墅的項(xiàng)目定位與一般的項(xiàng)目不同，它的目標(biāo)市場(chǎng)比較窄，如果大家在初次選擇購(gòu)買這類聯(lián)排別墅的時(shí)候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關(guān)于聯(lián)排別墅戶型圖，或者直接到實(shí)地了解情況，作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀念在不斷提高，人們對(duì)住宅消費(fèi)模式也在不斷變化，特別是城市居民的居住理念與生活追求，都在伴隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程而不斷迎接新的挑戰(zhàn)。
  聯(lián)排別墅迎合國(guó)際住宅與低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能住宅趨勢(shì)發(fā)展進(jìn)程，一般從聯(lián)排別墅戶型圖都可以看到一些實(shí)際的情況[1]。
  把3個(gè)以上單體別墅連起來(lái)就是聯(lián)排別墅，所以：
  1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車庫(kù)。
  2、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。
  3、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:41:25
• 136****9085

  聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，地上層數(shù)一般在2層至3層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國(guó)家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過(guò)程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。
  
  2特征
  
  聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過(guò)50平方米，另外還有專用車位或者車庫(kù)。很多人都認(rèn)為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對(duì)良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨(dú)立”的居住環(huán)境。
  聯(lián)排別墅的項(xiàng)目定位與一般的項(xiàng)目不同，它的目標(biāo)市場(chǎng)比較窄，如果大家在初次選擇購(gòu)買這類聯(lián)排別墅的時(shí)候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關(guān)于聯(lián)排別墅戶型圖，或者直接到實(shí)地了解情況，作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀念在不斷提高，人們對(duì)住宅消費(fèi)模式也在不斷變化，特別是城市居民的居住理念與生活追求，都在伴隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程而不斷迎接新的挑戰(zhàn)。
  聯(lián)排別墅迎合國(guó)際住宅與低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能住宅趨勢(shì)發(fā)展進(jìn)程，一般從聯(lián)排別墅戶型圖都可以看到一些實(shí)際的情況。
  把3個(gè)以上單體別墅連起來(lái)就是聯(lián)排別墅，所以：
  1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車庫(kù)。
  2、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。
  3、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。
  

  查看全文↓ 2019-03-08 00:41:14

相關(guān)問題

• 問 什么是聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅有什么特點(diǎn)
  答

  聯(lián)排別墅?是現(xiàn)在房市中比較流行的一種別墅形式。一般來(lái)說(shuō)，聯(lián)排別墅都有哪些特點(diǎn)？ 聯(lián)排別墅的定義 聯(lián)排別墅發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國(guó)，它們則屬于高消費(fèi)人群。 聯(lián)排別墅的特點(diǎn) 聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過(guò)50平方米，另外還有專用車位或者車庫(kù)。很多人都認(rèn)為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對(duì)良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨(dú)立”的居住環(huán)境。 把3個(gè)以上單體別墅連起來(lái)就是聯(lián)排別墅，所以： 1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車庫(kù)。 2、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。 3、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。 如何挑選聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大致分為兩類：一類是可作為第一居所的城市別墅，也稱為“日居型”別墅，另一類則是位于遠(yuǎn)郊的“度假型”別墅。相對(duì)而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對(duì)稀缺自然景觀資源的占有，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，別墅所占的花園、綠地越大，其**保值能力就越高。 購(gòu)買別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設(shè)施，再次是交通和生活配套。 在目前的中國(guó)，別墅已不再是有錢人才住得起的房子了。別墅走平民化的趨勢(shì)也是越來(lái)越明顯。

• 問 什么是聯(lián)排別墅 什么因素刺激聯(lián)排別墅發(fā)展
  答

  聯(lián)排別墅?在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。 聯(lián)排別墅發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國(guó)，它們則屬于高消費(fèi)人群。 特征 1、比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。 2、價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。 3、戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。 發(fā)展 近幾年，隨著國(guó)家對(duì)城市建設(shè)的宏觀調(diào)控，國(guó)民收入的提高，高速路和輕軌系統(tǒng)的快速建設(shè)，特別是高消費(fèi)群體的迅猛崛起，他們對(duì)生活深層次的追求大大推動(dòng)了住宅郊區(qū)化的進(jìn)程。所謂深層次的生活追求無(wú)非是每天能呼吸到新鮮的空氣、享受安靜的環(huán)境、可以擁有任意釋放自我身心的一片天空。

• 問 什么是聯(lián)排別墅
  答

  所謂的聯(lián)排別墅 其實(shí)就是把獨(dú)棟別墅連在一塊，每?jī)杉夜灿靡欢聣一般一排兩戶到四戶不等~是僅次于獨(dú)棟別墅的高檔住宅了~~

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• 問 ??誰(shuí)知道什么是聯(lián)排別墅
  答

  曼洛尼軟裝為你解答：　　一、聯(lián)排別墅概述　?。ㄒ唬┞?lián)排別墅的定義　　又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶?！　。ǘ┞?lián)排別墅的特征　　1.比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對(duì)比較方便?！　?.價(jià)位在同類別墅產(chǎn)品中較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。　　3.戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色?！　《?、聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點(diǎn)　　優(yōu)點(diǎn)　　1.一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率；　　2.聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低，而總面積也會(huì)較小些，因此總價(jià)會(huì)比較便宜；　　3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨(dú)立入戶，單始終都是在一個(gè)單元內(nèi)，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)?！　∪秉c(diǎn)　　1.雙拼別墅本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是兩個(gè)聯(lián)排別墅對(duì)拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個(gè)組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼；　　2.在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌；　　3.純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身需求難以得到全面滿足?！　】傮w來(lái)說(shuō)，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價(jià)比較高的產(chǎn)品?！　∪?、聯(lián)排別墅布局方式　　（一）院落排列　　將幾套別墅進(jìn)行圍合，中間為中庭式院落，圍而不斷，格局工整，結(jié)合個(gè)性化的園林景觀，形成大社區(qū)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立、私密的鄰里空間。內(nèi)院、外院組合的院落別墅創(chuàng)造了一種中國(guó)傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代別墅生活相融合的居住意境。衍生出歐式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落別墅都強(qiáng)調(diào)一種有機(jī)相連、親和友好的鄰里尺度?！　。ǘ╁e(cuò)拼布局　　錯(cuò)拼布局，對(duì)地形的適應(yīng)性更強(qiáng)。有效減少聯(lián)排之間的拼接面積，使單體建筑形體相對(duì)獨(dú)立，立面更為豐富，產(chǎn)品使用上減少了相鄰間的相互影響，單體建筑獨(dú)立性、私密性更強(qiáng)，同時(shí)墻體和窗面面積增加，采光和通風(fēng)效果增強(qiáng)，大大提高了居住品質(zhì)。另外錯(cuò)拼分隔形成院落，也豐富了聯(lián)排別墅的室外空間。　?。ㄈ╊惇?dú)棟組團(tuán)布局　　1.以每戶都能看到中心景觀為布局原則，順應(yīng)山形地態(tài)。道路設(shè)計(jì)成彎曲流向形，類似獨(dú)棟別墅組團(tuán)布局的道路，別墅沿路排列，高低錯(cuò)落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保證每戶面向中心景觀同時(shí)，類獨(dú)棟的組團(tuán)布局，增強(qiáng)棟與棟之間的私密性。　　2.對(duì)地形變化適應(yīng)性強(qiáng)，改變了聯(lián)排別墅景觀較為呆板的缺陷，景觀均好且戶戶面向中心景觀。順延彎曲道路的排布形成豐富的組團(tuán)空間。3.聯(lián)排產(chǎn)品用獨(dú)棟的布局，類獨(dú)棟的戶型打造獨(dú)棟別墅品質(zhì)的社區(qū)。　　（四）弧線排列　　1.分為內(nèi)外兩層，內(nèi)環(huán)呈圓環(huán)式排列，共享中庭花園景觀。外環(huán)鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源?！　?.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點(diǎn)是景觀面大，視覺感強(qiáng)，同時(shí)單體間拼接面減少?！　。ㄎ澹熬帧辈季帧　?.地下空間相連的“聯(lián)排”別墅，相聯(lián)的“陽(yáng)光底層”：四棟地下層相聯(lián)，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車庫(kù)、地下入戶門兩兩相對(duì)；　　2.建筑“井”字結(jié)構(gòu)布局：四套別墅分別布置在四個(gè)接點(diǎn)位置，相鄰空間各自劃分給四家。3.通過(guò)底層院落相連，建筑單體獨(dú)立，又可以通過(guò)相連的地下庭院促進(jìn)鄰里交流。 望采納，謝謝！！！

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• 問 什么是聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國(guó)，它們則屬于高消費(fèi)人群。 聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，地上層數(shù)一般在2層至3層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國(guó)家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過(guò)程中不可逾越的階段——住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。 聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過(guò)50平方米，另外還有專用車位或者車庫(kù)。很多人都認(rèn)為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對(duì)良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨(dú)立”的居住環(huán)境。 聯(lián)排別墅的項(xiàng)目定位與一般的項(xiàng)目不同，它的目標(biāo)市場(chǎng)比較窄，如果大家在初次選擇購(gòu)買這類聯(lián)排別墅的時(shí)候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關(guān)于聯(lián)排別墅戶型圖，或者直接到實(shí)地了解情況，作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀念在不斷提高，人們對(duì)住宅消費(fèi)模式也在不斷變化，特別是城市居民的居住理念與生活追求，都在伴隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程而不斷迎接新的挑戰(zhàn)。 聯(lián)排別墅迎合國(guó)際住宅與低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能住宅趨勢(shì)發(fā)展進(jìn)程，一般從聯(lián)排別墅戶型圖都可以看到一些實(shí)際的情況。 把3個(gè)以上單體別墅連起來(lái)就是聯(lián)排別墅，它的特征是： 1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車庫(kù)。 2、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。 3、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。