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聯(lián)排別墅?是現(xiàn)在房市中比較流行的一種別墅形式。一般來說，聯(lián)排別墅都有哪些特點(diǎn)？ 聯(lián)排別墅的定義 聯(lián)排別墅發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費(fèi)人群。 聯(lián)排別墅的特點(diǎn) 聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認(rèn)為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對(duì)良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨(dú)立”的居住環(huán)境。 把3個(gè)以上單體別墅連起來就是聯(lián)排別墅，所以： 1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車庫。 2、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。 3、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。 如何挑選聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大致分為兩類：一類是可作為第一居所的城市別墅，也稱為“日居型”別墅，另一類則是位于遠(yuǎn)郊的“度假型”別墅。相對(duì)而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對(duì)稀缺自然景觀資源的占有，簡(jiǎn)單來說，別墅所占的花園、綠地越大，其**保值能力就越高。 購買別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設(shè)施，再次是交通和生活配套。 在目前的中國，別墅已不再是有錢人才住得起的房子了。別墅走平民化的趨勢(shì)也是越來越明顯。
??什么是聯(lián)排別墅?。渴鞘裁礃幼拥?？
136****3118 | 2019-03-08 00:40:55
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155****1949
別墅（Villa）：“口”
查看全文↓ 2019-03-08 00:41:41
排屋（Town House）：“日”或“目”
排屋有公攤面積，中間有共有墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
目前中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
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147****6930
雙聯(lián)(雙拼)別墅是2戶連在一起,每戶都有一面山墻
查看全文↓ 2019-03-08 00:41:30
聯(lián)排別墅是幾戶連在一起,只有兩頭的住戶有一面山墻
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131****2315
雙拼別墅它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。
查看全文↓ 2019-03-08 00:41:25
目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
雙拼別墅特征：
1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有[1]私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。
3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。
聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認(rèn)為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對(duì)良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨(dú)立”的居住環(huán)境。
聯(lián)排別墅的項(xiàng)目定位與一般的項(xiàng)目不同，它的目標(biāo)市場(chǎng)比較窄，如果大家在初次選擇購買這類聯(lián)排別墅的時(shí)候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關(guān)于聯(lián)排別墅戶型圖，或者直接到實(shí)地了解情況，作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀念在不斷提高，人們對(duì)住宅消費(fèi)模式也在不斷變化，特別是城市居民的居住理念與生活追求，都在伴隨著國際經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程而不斷迎接新的挑戰(zhàn)。
聯(lián)排別墅迎合國際住宅與低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能住宅趨勢(shì)發(fā)展進(jìn)程，一般從聯(lián)排別墅戶型圖都可以看到一些實(shí)際的情況[1]。
把3個(gè)以上單體別墅連起來就是聯(lián)排別墅，所以：
1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車庫。
2、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。
3、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。 -
136****9085
聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，地上層數(shù)一般在2層至3層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。
查看全文↓ 2019-03-08 00:41:14
2特征
聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會(huì)超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認(rèn)為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對(duì)良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨(dú)立”的居住環(huán)境。
聯(lián)排別墅的項(xiàng)目定位與一般的項(xiàng)目不同，它的目標(biāo)市場(chǎng)比較窄，如果大家在初次選擇購買這類聯(lián)排別墅的時(shí)候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關(guān)于聯(lián)排別墅戶型圖，或者直接到實(shí)地了解情況，作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀念在不斷提高，人們對(duì)住宅消費(fèi)模式也在不斷變化，特別是城市居民的居住理念與生活追求，都在伴隨著國際經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程而不斷迎接新的挑戰(zhàn)。
聯(lián)排別墅迎合國際住宅與低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能住宅趨勢(shì)發(fā)展進(jìn)程，一般從聯(lián)排別墅戶型圖都可以看到一些實(shí)際的情況。
把3個(gè)以上單體別墅連起來就是聯(lián)排別墅，所以：
1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車庫。
2、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。
3、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。
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