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物業(yè)費(fèi)是以實(shí)際交房日開始計(jì)算，具體參考國家頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。
全部3個(gè)回答>??提前交房物業(yè)費(fèi)怎么算?物業(yè)費(fèi)是按通知日算還是交房日算?
156****2410 | 2019-03-08 00:48:10
已有3個(gè)回答
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133****2672
查看全文↓ 2019-03-08 00:48:40
如果購房合同中約定了交房日期，就按合同約定日期計(jì)算。沒有約定的，按開發(fā)商公布的實(shí)際交房日算。 -
134****5503
一般和正常交房的時(shí)間一樣。
查看全文↓ 2019-03-08 00:48:30
但是提前交房的，出現(xiàn)事故或是需要協(xié)調(diào)用水用電的物業(yè)公司一般不負(fù)責(zé)，需要業(yè)主找開發(fā)商。挺麻煩的。
而且，提前交房的，好多物業(yè)公司不負(fù)責(zé)后期的仍在保修期內(nèi)報(bào)修回復(fù)。
**好找開發(fā)商商量好。 -
152****6251
一、提前交房物業(yè)費(fèi)是從交房之日起開始繳納的。
查看全文↓ 2019-03-08 00:48:24
二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
第六十五條
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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物業(yè)費(fèi)是以實(shí)際交房日開始計(jì)算，具體參考國家頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。
全部3個(gè)回答> -
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提前交物業(yè)費(fèi)，在計(jì)算的時(shí)候按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，自交房之日起的第2個(gè)月來進(jìn)行計(jì)算，而收取標(biāo)準(zhǔn)以及收取的時(shí)間是根據(jù)購房者和物業(yè)公司所簽訂的合同約定的情況來執(zhí)行。在通常情況下，物業(yè)費(fèi)是以月為單位來進(jìn)行繳納，在交房之前由開發(fā)商對于這部分負(fù)責(zé)，而實(shí)際收房之后的第2個(gè)樂器由購房者來進(jìn)行繳納。物業(yè)管理公司在進(jìn)行物業(yè)費(fèi)收取的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，遵循公開誠實(shí)信用的原則，遵循國家價(jià)格法律法規(guī)等相關(guān)政策，政府價(jià)格主管部門也會(huì)聯(lián)合同級房地產(chǎn)主管部門對于物業(yè)費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的情況進(jìn)行管理，政府價(jià)格主管部門會(huì)對于物業(yè)公司執(zhí)行的明碼價(jià)格規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全、標(biāo)示醒目以及字跡清晰等。物業(yè)管理公司收取的物業(yè)費(fèi)，要在顯著的位置或者是收費(fèi)的地點(diǎn)采用公示欄、收費(fèi)表或者是收費(fèi)手冊等查詢方式來告知業(yè)主。
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物業(yè)費(fèi)應(yīng)在房屋拿房當(dāng)天開始繳納，即業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，業(yè)主取得新房鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)開始繳納物業(yè)費(fèi)。所以在現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一般從買受人實(shí)際收房后的一個(gè)月開始繳納。
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一般物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)時(shí)間是從開發(fā)商書面通知交房通知單上的時(shí)間開始計(jì)算。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有能夠按時(shí)交房，則是按照正式交房的日期計(jì)算開始收取物業(yè)費(fèi)。如果開發(fā)商已經(jīng)正式交房，但是是由于業(yè)主的原因，而沒有能夠完成交房的流程，則按照交房通知單上的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。還有一種情況是已經(jīng)辦理了交房，但是一直沒有入住的業(yè)主可以和物業(yè)公司商討物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。一般來說物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)都是先預(yù)先繳納半年或者是一年，如果在交房的過程當(dāng)中出現(xiàn)有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，物業(yè)費(fèi)需要由開發(fā)商先行墊付，可以留有書面的證據(jù)。如果無異案違反規(guī)定，擅自擴(kuò)大了收費(fèi)的范圍，業(yè)主有權(quán)利拒絕，并且請求物業(yè)退還已經(jīng)收取的費(fèi)用。遇到此類情況，人民法院應(yīng)該予以支持。
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