有貸款的房子怎么過戶呢？怎么操作呢？

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• 145****7556

  你的問題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。
  你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！
  還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐帧?br/>當(dāng)然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請給分啊！謝謝！

  查看全文↓ 2019-03-08 00:55:43
• 132****6375

  未還清貸款之前是不能過戶的。
  
  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  
  (2)申請人身份證明；
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書， 房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn) 繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  
  (5)已設(shè)定 抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  
  應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:55:38
• 143****3425

  目前只有招商銀行、建設(shè)銀行可以左這種轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。請于當(dāng)?shù)氐倪@兩家銀行聯(lián)系,前提是原來的貸款是在他們那里申請的!
  還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”的推出,引起了廣大購房者的關(guān)注。那么,到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”?“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購房人?以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢?下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關(guān)知識介紹如下,以供你參考。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。 發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。 ■如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”? 目前,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)? 首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性,并按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,并確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。 第三,新買主經(jīng)審核合格后,如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理,那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同;如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理,那么新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四,如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押,則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續(xù),發(fā)放貸款。同時(shí),終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續(xù)。 未取得產(chǎn)權(quán)證如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”? 如果購房人還未還清購房貸款,并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前,那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時(shí),該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議,由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同,同時(shí)銀行對新的購房人資信進(jìn)行審查后,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時(shí)中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產(chǎn)權(quán)證? 按揭貸款只是購房方式的一種,并不影響購房者所購買房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理,只是在取得產(chǎn)權(quán)證后,需要與貸款銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證,在他項(xiàng)權(quán)證辦理完畢后由貸款銀行收取,該房屋產(chǎn)權(quán)證取得后由業(yè)主自己收取?！觥稗D(zhuǎn)按揭”時(shí)需要注意些什么? 購房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時(shí),由于按揭貸款購買的商品房已經(jīng)在房管部門設(shè)定抵押,所以當(dāng)發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時(shí),首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意;其次,在完成第二次交易后,銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時(shí)間差,銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 另外,借款人申請個(gè)人住房“加按揭”貸款時(shí),該借款人在工商銀行辦理的個(gè)人住房貸款時(shí)間應(yīng)超過1年,且有穩(wěn)定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房,并且借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外,如果原貸款有連續(xù)兩次(含)以上違約記錄,那么該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個(gè)人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和,不能超過原住房購置金額或評估價(jià)值的70%,商用房不超過50%。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:55:27

相關(guān)問題

• 問 有貸款的房子怎么過戶那怎么操作呢？
  答

  按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實(shí)也可用買房人付的**款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過戶，相關(guān)內(nèi)容如下：1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之后才可以辦理。2、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；這種方式對買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會被接受。3、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。按揭中的房子怎么過戶辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)：辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時(shí)到房管局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關(guān)資料。買賣雙方按房管局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)，過戶具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評估價(jià)和成交價(jià)取高值，憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》。房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。一般房子在按揭期是可以出售的，但是因?yàn)樘幱谡谶€貸的期間很難辦理下房屋產(chǎn)權(quán)更名的手續(xù)，如果能夠等還完款解除抵押后辦理那自然是更好的，了解完按揭中的房子怎么過戶的手續(xù)后，相信一定會幫助您減輕很多困擾。

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• 問 ??有貸款的房子能過戶嗎?有貸款的房子過戶需要怎么操作呢?
  答

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

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• 問 ??有貸款的房子能過戶嗎?需要怎么操作呢?
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補(bǔ)償。

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• 問 房屋贈予怎么操作呢
  答

  ①首先雙方需要簽署確認(rèn)書，一般需要到房管局去簽署確認(rèn)書，同時(shí)要帶好相關(guān)的材料，比如說要帶好房子的產(chǎn)權(quán)證或者是帶好房屋的買賣合同。房地產(chǎn)的贈予人要和受贈人去簽訂一個(gè)無償?shù)馁浥c協(xié)議，這樣才能夠表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿。②在簽訂了相關(guān)的協(xié)議書之后，需要對房屋進(jìn)行評估，正常情況下辦理贈與業(yè)務(wù)的時(shí)候，評估價(jià)格會低于市場的價(jià)格。③接下來就是去公證處辦理贈與的公證手續(xù)，并且會支付一些公證費(fèi)用。④需要去繳納稅費(fèi)，如果是父母和子女之間相互贈與房屋的話，那么是可以免除契稅的，但是其他的費(fèi)用依舊需要繳納。⑤繳納了相關(guān)的費(fèi)用之后，是要到房管局去辦理贈予的登記手續(xù)，然后就可以出新的房產(chǎn)證，在領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候需要支付一些工本費(fèi)。

• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎？要怎么操作呢？
  答

  可以過戶給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

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