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1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。
二手房個(gè)人出售提前交房可以嗎？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>二手房出售多久拿房本？請專家?guī)臀蚁胂耄?/h1>
144****1725 | 2019-03-08 11:17:43
已有5個(gè)回答
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135****0603
過戶后，應(yīng)有個(gè)取房產(chǎn)證的憑條，當(dāng)初過戶時(shí)寫的哪個(gè)的名字，就哪個(gè)去取證，并把你的房產(chǎn)證拿到銀行做抵壓，銀行才會放款給賣家。是否已辦理了抵壓，如果你不放心，可以用你的身份證到房管所去調(diào)檔，看是否有存檔。
查看全文↓ 2019-03-08 11:21:21 -
151****9226
《房屋登記辦法》
查看全文↓ 2019-03-08 11:21:14
第二十三條 自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；
（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；
（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；
（四）異議登記，1個(gè)工作日。 -
146****4351
法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》
查看全文↓ 2019-03-08 11:21:04
第二十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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131****1811
二手房過戶后一般30日內(nèi)辦理完畢登記手續(xù)，何時(shí)拿到房產(chǎn)證沒有具體的規(guī)定。
查看全文↓ 2019-03-08 11:20:56 -
154****9281
首先你需要了解的是銀行現(xiàn)在放款給賣方?jīng)]有
查看全文↓ 2019-03-08 11:17:57
如果放了款是什么時(shí)候放的例證假如是 8月15日放的款 那么你就應(yīng)該在9月14日之前把月供存進(jìn)去 至于月供是多少可以直接打電話給銀行現(xiàn)在重慶大多數(shù)銀行貸款任務(wù)基本完成了不要指望他們的服務(wù)態(tài)度還有多好
房產(chǎn)證復(fù)印件是過戶之后大概30個(gè)工作日即40個(gè)自然日左右即可取到復(fù)印件 銀行需給你抵押合同和借款合同各一份 大概在拿到產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件以后10個(gè)工作日左右
相關(guān)問題
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答答
交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。 二手房買賣交房注意事項(xiàng)： (1)結(jié)清水表賬單。 (2)告知電表狀況。
二手房買賣信息如何分析？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。2.找個(gè)在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！
二手房可以轉(zhuǎn)戶口嗎？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答可以遷移戶口的 但前提是要你要拿到房產(chǎn)證，你得先拿房產(chǎn)證去居委會開一個(gè)戶口接收證明，然后拿證明去你現(xiàn)在戶口所在地派出所去辦一個(gè)戶口遷移證，再去居委會那邊派出所落戶就可以了。
精裝房利弊？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答那要看他人裝的風(fēng)格你是否喜歡，是否合理化了。如果人家裝的正和你意，那就不錯(cuò)。如果滿意的話，一般人家精裝修的不會太差，一開始人家可能就是為了裝修住進(jìn)去的，臨時(shí)有什么事需要出售吧。但是如果，你不滿意人家裝修的格局那就有點(diǎn)不合算了，雖然精裝修可以幫你省去許多以后裝修所帶來的麻煩。但是有時(shí)候，自己親手裝修的知道各個(gè)地方的問題。個(gè)人之見
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