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1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。2.找個(gè)在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣(mài)！
二手房出售多久拿房本？請(qǐng)專(zhuān)家?guī)臀蚁胂耄?/a>二手房房貸如何申請(qǐng)？請(qǐng)專(zhuān)家?guī)臀蚁胂耄?/h1>
131****2542 | 2019-03-01 17:51:58
已有4個(gè)回答
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143****6591
1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）
查看全文↓ 2019-03-01 17:52:43
2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。
4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。
5、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。 -
138****8641
可以貸款，但是只能貸到銀行委托的評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)的成數(shù)。比如，你買(mǎi)套二手房，成交價(jià)格30萬(wàn)，按照新房的貸款比例你可以貸到3成、4成，二手房則由評(píng)估公司評(píng)估，一般都會(huì)比實(shí)際成交價(jià)格低，這樣銀行才能把控風(fēng)險(xiǎn)，30萬(wàn)**多能評(píng)到28萬(wàn)左右，你就只能貸到28萬(wàn)的3成、4成。
查看全文↓ 2019-03-01 17:52:37 -
147****6840
貸款條件與需準(zhǔn)備的資料：
查看全文↓ 2019-03-01 17:52:22
1、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%（二手房要40%以上，各地規(guī)定有所不同）以上的自籌資金作為房屋**款。
2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
4、同意用所購(gòu)住房做抵押。 -
158****1429
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
查看全文↓ 2019-03-01 17:52:12
（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：
①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；
②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。
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答答
過(guò)戶后，應(yīng)有個(gè)取房產(chǎn)證的憑條，當(dāng)初過(guò)戶時(shí)寫(xiě)的哪個(gè)的名字，就哪個(gè)去取證，并把你的房產(chǎn)證拿到銀行做抵壓，銀行才會(huì)放款給賣(mài)家。是否已辦理了抵壓，如果你不放心，可以用你的身份證到房管所去調(diào)檔，看是否有存檔。
二手房房貸款流程具體有那幾點(diǎn)？請(qǐng)專(zhuān)家?guī)臀蚁胂耄?/a>答首先選好房子。簽買(mǎi)賣(mài)合同。然后拿著你的購(gòu)房資格證明和購(gòu)房合同，去相關(guān)銀行申請(qǐng)貸款。房屋價(jià)格評(píng)估，一般一個(gè)星期。評(píng)估之后根據(jù)你的信用記錄等綜合情況，看是否能給你 放款。也差不多一個(gè)星期左右，看的是你當(dāng)?shù)劂y行的辦事效率了，我這找人三天就能放款。 我是做中介的。沖分中，如有幫助，望采納~
二手房可以轉(zhuǎn)戶口嗎？請(qǐng)專(zhuān)家?guī)臀蚁胂耄?/a>答可以遷移戶口的 但前提是要你要拿到房產(chǎn)證，你得先拿房產(chǎn)證去居委會(huì)開(kāi)一個(gè)戶口接收證明，然后拿證明去你現(xiàn)在戶口所在地派出所去辦一個(gè)戶口遷移證，再去居委會(huì)那邊派出所落戶就可以了。
精裝房利弊？請(qǐng)專(zhuān)家?guī)臀蚁胂耄?/a>答那要看他人裝的風(fēng)格你是否喜歡，是否合理化了。如果人家裝的正和你意，那就不錯(cuò)。如果滿意的話，一般人家精裝修的不會(huì)太差，一開(kāi)始人家可能就是為了裝修住進(jìn)去的，臨時(shí)有什么事需要出售吧。但是如果，你不滿意人家裝修的格局那就有點(diǎn)不合算了，雖然精裝修可以幫你省去許多以后裝修所帶來(lái)的麻煩。但是有時(shí)候，自己親手裝修的知道各個(gè)地方的問(wèn)題。個(gè)人之見(jiàn)
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