1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》(內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等)2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,合同可以自擬,但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏;建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同,填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容,雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章,或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證,方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證,購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件,雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi),具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款(稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定)。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納,具體可以雙方協(xié)商解決。另外,購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%),領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證,《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》;出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù),購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單,到一家可以辦理二手房貸款的銀行(如建設(shè)銀行),咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料,購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。
二手房買(mǎi)賣(mài)信息如何分析?請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>二手房房貸款流程具體有那幾點(diǎn)?請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/h1>
132****9277 | 2019-02-27 10:49:15
已有4個(gè)回答
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132****9639
首先選好房子。簽買(mǎi)賣(mài)合同。然后拿著你的購(gòu)房資格證明和購(gòu)房合同,去相關(guān)銀行申請(qǐng)貸款。
查看全文↓ 2019-02-27 10:50:08
房屋價(jià)格評(píng)估,一般一個(gè)星期。評(píng)估之后根據(jù)你的信用記錄等綜合情況,看是否能給你 放款。
也差不多一個(gè)星期左右,看的是你當(dāng)?shù)劂y行的辦事效率了,我這找人三天就能放款。
我是做中介的。
沖分中,如有幫助,望采納~ -
131****7439
二手房貸款流程:
查看全文↓ 2019-02-27 10:50:00
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下,選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注:賣(mài)方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的,則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用,包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后,如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約,導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交,則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生,數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí),賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū),而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日),且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日,買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu),攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù),由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。
6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù),雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶。
7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證,在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。 -
135****7610
1、第1日 遞交材料,提出申請(qǐng)
查看全文↓ 2019-02-27 10:49:50
買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、第2-7日 評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交**,辦理過(guò)戶
審批通過(guò)后,買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。 -
142****1903
辦理二手房貸款時(shí)所需材料:
查看全文↓ 2019-02-27 10:49:34
1、身份證原件及復(fù)印件;
2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件;
3、**款憑證原件及復(fù)印件;
4、婚姻狀況證明:結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件;
5、戶口簿原件及復(fù)印件;
6、資信證明原件(使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式)。
由于借款人收入情況復(fù)雜,工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件,如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶,則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;
如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東,則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等;
如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的,應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入,應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證;房屋租賃收入,應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收入,應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
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答答
1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道,沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。2.找個(gè)在房管局、工商局備案的房屋中介公司,也就是第三方交易,抑制一房多賣(mài)!
二手房出售多久拿房本?請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答過(guò)戶后,應(yīng)有個(gè)取房產(chǎn)證的憑條,當(dāng)初過(guò)戶時(shí)寫(xiě)的哪個(gè)的名字,就哪個(gè)去取證,并把你的房產(chǎn)證拿到銀行做抵壓,銀行才會(huì)放款給賣(mài)家。是否已辦理了抵壓,如果你不放心,可以用你的身份證到房管所去調(diào)檔,看是否有存檔。
二手房可以轉(zhuǎn)戶口嗎?請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答可以遷移戶口的 但前提是要你要拿到房產(chǎn)證,你得先拿房產(chǎn)證去居委會(huì)開(kāi)一個(gè)戶口接收證明,然后拿證明去你現(xiàn)在戶口所在地派出所去辦一個(gè)戶口遷移證,再去居委會(huì)那邊派出所落戶就可以了。
精裝房利弊?請(qǐng)專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答那要看他人裝的風(fēng)格你是否喜歡,是否合理化了。如果人家裝的正和你意,那就不錯(cuò)。如果滿意的話,一般人家精裝修的不會(huì)太差,一開(kāi)始人家可能就是為了裝修住進(jìn)去的,臨時(shí)有什么事需要出售吧。但是如果,你不滿意人家裝修的格局那就有點(diǎn)不合算了,雖然精裝修可以幫你省去許多以后裝修所帶來(lái)的麻煩。但是有時(shí)候,自己親手裝修的知道各個(gè)地方的問(wèn)題。個(gè)人之見(jiàn)
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